Modernes neuwertiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Garham

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 228,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05201a1
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2HNY442
Referenznummer 52344
Kaufpreis 419.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt.
Stadt 94544 Hofkirchen-Garham
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 228,00 m²
Grundstücksfläche ca. 920,00 m²
Baujahr 2011
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Garham ist ein Ortsteil des Marktes Hofkirchen im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt im Abteiland im südöstlichen Bayerischen Wald an der B3, mit der er durch die Anschlüsse 113 Garham/Vilshofen verbunden ist. Hier stehen ein Kindergarten sowie eine Volksschule zur Verfügung.

Hofkirchen liegt in der Region Donau-Wald am linken Donau-Ufer rund 30 km nordwestlich von Passau, ca. 25 km südöstlich von Deggendorf und ca. 7 km von Vilshofen an der Donau (Bahnhof) entfernt.
Hier finden sich ein Freibad, ein Tennisplatz, der Donauradweg sowie viele Wandermöglichkeiten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. vorhanden.

Das moderne, großzügig geschnittene Einfamilienhaus ist ein echter Hingucker und wurde erst 2011 in bevorzugter Lage in Garham bei Hofkirchen auf einem ca. 920 m² großen Grundstück erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein großer Büroraum, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein ca. 76 m² großer, offener Raum, in dem die Küche, das Esszimmer (Wintergarten) und das Wohnzimmer, optisch voneinander getrennt, untergebracht sind. Vom Wohnzimmer aus Zugang zur sonnigen schönen Terrasse.

Eine freitragende Treppe führt galeriemäßig ins Obergeschoss, welches auch zur Umwandlung in eine zweite Wohnung vorbereitet ist.
Hier stehen zwei Gästezimmer sowie ein großer Raum (ca. 36 m²) mit Balkon zur Verfügung. Dieses große Zimmer eignet sich auch als Appartement. Vom geräumigen Balkon aus hat man eine traumhafte Aussicht.

Die Böden bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Weiße Türen. Die Innenausstattung ist ziemlich aufwendig und hochwertig.

Vom Haus aus Zugang zur Doppelgarage mit hinterem Anbau. Hier befindet sich der Heizungsraum. Das Haus wird beheizt über eine Ölzentralheizung.
Im gesamten Haus Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoß ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Die Photovoltaik-Anlage wird vertraglich noch bis 09/2031 eingespeist und bringt monatlich einen Betrag in Höhe von ca. EUR 320,-.

Der sehr gepflegte und schön angelegte Garten wird teilweise durch eine aufwendige Gabionenmauer begrenzt. Vor der Garage ist noch Platz für weitere 3 Stellplätze.

Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05201a1
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Ihr Kontakt:
Astrid Schwarz
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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94544 Hofkirchen-Garham