Modernes Niedrigenergiehaus Eckgrund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
598.000,00 € ca. 224,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050f6bb
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G29J48
Referenznummer jam 23675
Kaufpreis 598.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Stadt 2231 Strasshof an der Nordbahn
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche ca. 668,00 m²
Baujahr 2016
Ausstattung: voll möbliert
1 Stellplatz: Garage
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Koffer packen und einziehen!!! Exklusives, modernes Niedrigenergiehaus in Strasshof an der Nordbahn sucht neuen Eigentümer!! Exklusive, ruhige, aber doch zentrale Lage! Teilmöbliert!!!


Der Kaufpreis beträgt € 598.000 + offene € 30.000 WBF, die übernommen werden kann: 

Gesamtpreis € 628.000 !!!


 

Das helle, komfortable und mit besten Materialien ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2014 in Niedrigenergiebauweise auf einem 668m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über gesamt 224,56m² Wohnnutzfläche mit 5 Wohnräumen über zwei Wohnetagen. 

Raumaufteilung: (Pläne unter unserer Homepage www.immoagency.at ObjektNr: 23675


Edrgeschoss:

großzügiger Vorraum, eine helle vollausgestattete, moderne Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 21m² große Terrasse, 1 Zimmer (das derzeit als Laundry und Wirtschaftsraum dient), 1 Abstellraum bzw. Speis mit direkt Ausgang zur Garage, 1 Bad inkl. WC

Technikraum: BWT-Entkalkungsanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentrale Staubsaugeranlage

Garage: ca. 44m² Platz für 2 KfZ plus Autoabstellplatz für weitere 4 Autos

Obergeschoss:


Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer + WC, 3 großzügige helle Zimmer, Bad inkl. WC

Geheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

 

Ausstattung und Extras:


Die Fenster sind Kunststoff mit 3-Scheibenisolierungsverglasung inkl. elektrische Außenrollläden und Fliegengittern

Böden: Fliesen und  hochwertiger Parkett

Echtholz Stiegenverkleidung

zentrale Staubsaugeranlage

BWT Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe

Infrarotkabine für 3 Personen

Einfriedung Betonzaun mit verzinkten Blei Lamellen

 

Der Kaufpreis beträgt € 598.000 + offener € 30.000 WBF = Gesamtpreis € 628.000 !!!

Möbelablöse ist verhandelbar!!!


 

Der schöne ca. 480m² große Garten lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Läßt derzeit noch viele Ideen zur Gestaltung offen und bietet genug Platz für ein Schwimmingpool.

Das Haus befindet sich in ruhiger Grünlage und ist trotzdem zentral gelegen.

Infrastruktur:


In ca. 18 Minuten in 1220 Wien und UNO-City,  in ca. 25 Minuten in 1010 Wien, nach Gänserndorf ist es ein Katzensprung von 7 Minuten.


In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Billa, Penny, Bipa, Tedy etc.

Ausserdem ist in ein paar Schritten die Bushaltestelle  zu erreichen, das ideal für Familien mit Schulkindern ist.

Volksschule, Europamittelschule, Allg. Sonderschule, Schülerhort, Musikschule, Volkshochschule, Bücherei, Ärzte, Apotheke, soziale Einrichtungen, Banken, ÖBB, Postbusse, Sammeltaxi, Taxi


Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe Radwege, Spielplätze, Eisenbahnmuseum, Erlebnisradweg ins Weinviertel, Rodelberg 

Ein Energieausweis mit dem HWB kwh/m²/pa 46 A und fGEE 0,58 A+

Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 483,00 m², Bundesland: Niederösterreich

kalaydo.de-Code: a050f6bb
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Ihr Kontakt:
Frau Mag. Karin Jama
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Immo Agency GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
1050 WIEN
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2231 Strasshof an der Nordbahn