Modernes Reihenendhaus in beliebter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
429.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05308bd
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GMDH4B
Referenznummer 17135017
Kaufpreis 429.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21147 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 2011
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 65,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 30.08.2027

Zwischen den Harburger Bergen und dem Moor gelegen ist der Hamburger Stadtteil (Alt)Hausbruch ein beliebtes Wohngebiet, das teilweise noch einen dörflichen Charakter aufweist. Durch die Lage bietet Hausbruch seiner Bevölkerung naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt. Zum entspannen und verweilen lädt das wunderschöne idyllische Moorgebiet ein, welches quasi vor der Tür ist. Supermärkte wie Netto, Rewe und Aldi sind alle fußläufig erreichbar, genauso wie Apotheken Banken und die Post. Öffentliche Verkehrsmittel; die S3 und die Busse 340, 250, 251 sind in unmittelbarer Nähe.

- Fußbodenheizung im EG komplett
- Fußbodenheizung im Masterbad
- elektrische Außenjalousien komplett
- elektrische Markise
- elektrisches Tor
- EG-Bereich komplett mit hochwertiger Fliese
- Einbauküche
- Gäste-Toilette
- Eckbadewanne und bodentiefe Dusche
- Wohnräume im OG mit Laminat
- begehbarer Kleiderschrank im SZ
- PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück
- Gartenhäuschen
- 2 Terrassen

Dieses neuwertige Reihenendhaus wurde 2011 auf einem ca. 280 m² großen Grundstück errichtet, welches über eine Teilungserklärung ein alleiniges Sondernutzungsrecht gewährleistet. Darüberhinaus wurde den Eigentümern ein weiterer Grundstücksanteil im vorderen Bereich zuerkannt, da dieser für die anderen Eigentümer nicht nutzbar ist.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen und bieten genügend Platz für die Familie.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtverwöhnten Wohn-und Essbereich des Hauses. Von hier erreichen Sie die Terrasse mit Gartenschuppen. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichend Schatten an sonnigen Tagen.

In der hochwertigen Küche mit Markengeräten der Firma Siemens wird Ihnen das Zubereiten der Speisen für Ihre Liebsten sehr viel Freude bereiten. Die zweite Terrasse ist vom Essbereich der Küche zu betreten.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.

Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das obere Wohngeschoss.
Die besonders familienfreundliche Raumaufteilung bietet neben dem Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein modernes Masterbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.

Vom Obergeschoss aus erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss, welches mit etwas handwerklichem Geschick zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werden kann. Hier liegt bereits eine vollwertige Treppe an.

Alle Räume im Erdgeschoss und das Masterbad im Obergeschoss werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz mit elektrischen Tor direkt am Haus zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser modernen Immobilie begeistern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05308bd
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Ihr Kontakt:
Herr Christopher Anders
+ -
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Hamburg-Harburg
Schloßmühlendamm 34
21073 Hamburg
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