Modernes Reihenmittelhaus mit Garage - ruhig gelegen und angenehmes Umfeld in guter Lage ERBPACHT!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 148,00 m² 5
kalaydo.de-Code a051700b
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GT9R42
Referenznummer 157
Kaufpreis 235.000,00 €(Verhandlungsbasis)
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Der Makler-Vertrag mit S&P Immobilien kommt durch mündliche Vereinbarung oder unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des Verkaufspreises ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 47226 Duisburg
Straße Krefelder Straße 153 - 155
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 148,00 m²
Grundstücksfläche ca. 224,00 m²
Baujahr 2009
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Gas
Gültigkeit bis

Die schön gelegene Doppelhaushälfte wurde 2009 stillvoll und mit viel Charm in einer Neubausiedlung am Rande von Rheinhausen gebaut und ausgestattet.
Das perfekte Haus für eine Familie mit schönem Garten, Terrasse, Garage und in einem familienfreundlichen Umfeld.

Das Haus ist derzeit an eine nette Familie vermietet.
Mieteinnahmen sind derzeit 1.045 € mtl. Kaltmiete inkl. Garage.

Das Grundstück ist Erbpacht !
Der Erbpachtsbeitrag ist derzeit mtl. 93,05 €.

Achtung alte Fotos der Vormieter, aktuell hochwertiger und gepflegter.
Grundriss vom Dachgeschoss wie Haus 11 mit Duschbad.

Das Haus ist auf 4 Ebenen aufgeteilt. Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Ebenen sind ausgebaut und mit hochwertigen Fliesen oder Laminat ausgelegt. Im gesamten Erdgeschoss und im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert, ansonsten Heizkörper.
Auch wurde in alle Zimmer SAT- und Netzwerkkabel verlegt, sowie Außenrollos - teilw. elektr. installiert.

Vom Eingangsbereich betritt man die Diele, von der aus man alle Räume des Erdgeschosses betreten kann. Zur rechten Seite befindet sich das helle und stillvolle Gäste WC. Gegenüber ist die helle und gerade geschnittene Küche mit Blick auf den Hof. Hier passt bequem eine größere Einbauzeile in L-Form und auch ein Tisch mit Stühlen findet seinen Platz. Von der Diele mit Gaderobe und dem Treppenhaus geht es in das helle und geräumige Wohn- Esszimmer. Die Fensterfront erstreckt sich über die ganze Gartenseite, die zur Terrasse und zum Garten führt. Das Wohnzimmer kann ideal in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden.


Über eine Buchenholztreppe gelangt man ins 1. OG. Hier befinden sich 2 gerade geschnittene und geräumige Schlafräume. Das Elternschlafzimmer hat einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank. Dazu erwartet sie hier ein grosses, stylisches Tageslichtbad mit einer großen Eckbadewanne und Fußbodenheizung.

Im 2. OG befinden sich ebenfalls 2 gut geschnittene Schlafräume und ein Duschbad mit Fenster. Von einem der beiden Schlafräume gibt es auch noch einen Zugang zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum für die obere Etage verwendet werden kann.

Der Keller ist in geschlossene Räume unterteilt, voll gefliest und komplett beheizt.
Die Garage liegt neben der Häuserreihe und hat keinen Durchgang zum Garten.
Der große Garten in Südlage läd zu schönen und gemütlichen Sonnenstunden ein.
Auch für Kinder ist hier reichlich Platz. Das stellen von diversen Kinderspielzeugen ist hier ebenfalls kein Problem.

Selbstverständlich wurde das Haus zeitgemäß isoliert, gedämmt und nach DIN gebaut.
Alle notwendigen Unterlagen für Ihre Bank liegen natürlich vor.

Das Haus liegt ruhig gelegen in einer Neubausiedlung am Rande von Rheinhausen. Das Haus liegt in dritter Reihe an einem Zufahrtsweg von der Krefelder Straße, so dass kein Verkehr herrscht und daher ideal für Familien mit Kindern ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.
Auch der Töppersee liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und die Anbindung an die A40 und A57 ist sehr gut.

Das Haus kann zu einem Kaufpreis von 235.000,00 € VB inkl. Garage erworben werden.
Das Grundstück ist Erbpacht !
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Telefon: 02065-89 25 161
Email: anfrage@supimmo.de
Haftungsausschluss:
Haftungsausschluss für übermittelte Daten und inhaltliche Richtigkeit. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder Vermieters bzw. seinem Erfüllungsgehilfen. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

kalaydo.de-Code: a051700b
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Schiffers
/
/
S&P Immobilien
Meerfeld 6
47228 Duisburg
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Krefelder Straße 153 - 155, 47226 Duisburg