Modernes Stadthaus in den Heinrich Heine Gärten in Oberkassel-Heerdt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.259.500,00 € ca. 223,22 m² 5
kalaydo.de-Code a2f8c2d9
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2N3J54J
Referenznummer LOHHG2 (1/1160)
Kaufpreis 1.259.500,00 €
Hausgeld 900,00 €
2 Stellplätze , je 30.000,00 €
Stadt 40549 Düsseldorf
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 15.01.2019
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 223,22 m²
Baujahr 2012
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Holzfenster
Abstellraum, barrierefrei, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Sicherheitstechnik: Empfang, Kamera, Pförtner
Serviceleistungen: Catering, Einkaufsservice, Reinigung, Wachdienst
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 16.08.2022

Ein exklusives Wohnquartier - nur für Anlieger - mit zentraler Plaza und modernem Teichoval, gleich mehreren sorgfältig angelegten Innengärten und grüne Alleen erfreuen den neuen Eigentümer bereits vor dem ersten Schritt in dieses luxuriöse Stadthaus / Haus im Haus.
Bestandteil dieses modernen Wohnkonzepts sind auch vielfältige Dienstleistungen des Concierge und des Empfangsbereichs, etwa vergleichbar mit dem Service sehr guter internationaler Hotels. Sauna und Fitnessbereiche werden ebenso zur Verfügung gestellt wie Gesellschaftsräume die auch für private Veranstaltungen genutzt werden können.

Dieses repräsentative, in französischem Charme gestaltete Stadthaus, verfügt über 3 großzügige Wohnebenen, einem Garten mit großzügiger Terrasse und einem unmittelbaren Zugang zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen. Ein wunderschöner Blick in die gepflegte Parkanlage rundet das Bild ab.

Über den Eingangsbereich dieses Hauses mit verspiegeltem Garderobenbereich und Gäste WC gelangen Sie in den etwa 60 m² großen Wohn- / Essbereich. Hochwertig verarbeitete Materialien, Parkettfußböden, glatt geputzte Wände, 2,90 Meter Deckenhöhe und der Blick in den Garten durch bodentiefe Terrassentüren ergeben ein angenehmes Raumgefühl.

Hochwertige Einbaumöbel und Miele Elektrogeräte finden sich offenen Küchenbereich.

Aus dem im 1. OG gelegenen Schlafzimmer Bereich mit Balkon sowie dem hier befindlichen Bad en Suite mit dem vorgelagerten Ankleidebereich, haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Park. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem das große (teilbare) Arbeits-/ Kinderzimmer sowie ein großes Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer findet sich im Souterrain Bereich. Zudem werden hier ein weiteres Duschbad, ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum bereit gestellt. Ein Highlight ist der direkte Zugang von hier aus zur Tiefgarage und den unmittelbar vor der Türe liegenden beiden KFZ Stellplätzen.

Oberkassel gehört zu den schönsten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier finden sich nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Viele Künstler die 1902 an der großen Kunstausstellung teilnahmen haben damals Oberkassel für sich entdeckt und dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.

Haupteinkaufsstraße Oberkassels ist die Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Passend zum Ambiente dieses Stadtteils finden Sie dort exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Restaurants, Dekorationsläden u.v.a.m.. Natürlich sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenso wie die Geschäfte für die Artikel des täglichen Bedarfs leicht erreichbar.

Verkehrsanbindungen:
# U-Bahnanbindung unmittelbar vor dem Wohnquartier (Linien U74, U76, U77)
# Stadtbusanbindung (Linie 805)
# Die Auffahrt zur Autobahn A52 ist in 2 Minuten erreicht. Anschlüsse an die A57 und A46.
# Über die Rheinkniebrücke ist die Düsseldorfer City in 10 Minuten erreichbar.

# Hochwertige Materialien im gesamten Haus verbaut
# Exklusive Einbauküche mit Miele Elekktrogeräten
# Elektrische Rollläden bzw. elektrische Sonnenrollos vor allen Fenstern
# Feingeputzte Wände
# Hochwertige Eichen-Parkettfußböden auf allen Wohnebenen
# Fußbodenheizung
# 3 Badezimmer plus Gäste WC mit modernem, großformatigem Feinsteinzug
# Bodengleiche Duschen - Echtglas Duschabtrennung
# Wertige Keramik und Armaturen - beheizte Handtuchhalter
# Türdurchgänge 2,20 Meter
# Deckenhöhe 2,90 Meter
# Meist bodentiefe, massive Holzfenster
# Ein Teil der Einrichtung kann übernommen werden
# Kabelanschluss in allen Wohnräumen
# Zahllose Steckdosen in jedem Raum

Umfangreiche Concierge-, Sicherheits-, Service- und Wellnessfunktionen

# Concierge Service - vergleichbar mit den Leistungen sehr guter Hotels.
# Repräsentative Eingangs- und Empfangslobby.
# Kaminzimmer, Cocktaillounge und Raucherzimmer für Ihre Gäste und Ihre Empfänge.
# Wellness Bereich mit Fitness-Geräten und Saunen.
# Massage und Beautybereich.
# Verkehrsberuhigung durch Schrankenanlage.
# Garagenzufahrten mit Videoüberwachung.
# Beheizte Auf- / Abfahrtsrampe.
# Beheizte Tiefgarage
# Hell beleuchtete Stellplätze.

# Zwei Tiefgaragenstellplätze sind reserviert - Preis jeweils 30.000 ,-€

Wünschen Sie weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ergänzend senden wir Ihnen anschließend gerne ein vollständiges Exposé.

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2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a2f8c2d9
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Herr Klaus ORTH
/
ORTH Immobilien
Buchenweg 9a
50226 Frechen
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