Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hepberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.299.000,00 € ca. 374,00 m² 9
kalaydo.de-Code a038063b
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2F35343
Referenznummer 201709
Kaufpreis 1.299.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 85120 Hepberg
Straße
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 374,00 m²
Grundstücksfläche ca. 883,00 m²
Baujahr 2012
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss
Energieträger Elektro, Holz, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Solar
Endenergiebedarf 48,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 23.11.2020

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 156 m² schönsten Wohnens. Das Kinder, sowie das Elternschlafzimmer sind mit Lehmputz aufgezogen, was ein sehr angenehmes Klima in diesem Räumen bietet.

Im Schlafbereich der Eltern ist eine begehbare Ankleide integriert, die zwischen dem großen Bad und dem Schlafbereich liegt. Im Bad befinden sich eine große Badewanne sowie eine bodenebene Dusche.

Der Wohn- / Essbereich zusammen mit der offenen Küche und dem gemauerten Kamin umfasst erstaunliche 56,7 m² Wohnfläche. Mit der Südausrichtung des Wintergartens, kann der Wohnbereich auch in kalten Tagen in den Garten erweitert werden. Als Frühstücksterrasse für die wärmere Jahreszeit jedoch bietet das Haus natürlich auch eine Terrasse mit Südostausrichtung.

Um den Wohlfühlfaktor hoch zu halten, wurden neben der sehr guten Ausstattung des Hauses hochwertige Natursteinböden verbaut.

Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, einem Ofen auf ergonomisch ausgerichteter Höhe und dem Herd mit Induktionsfeld auf der Kochinsel, welche ebenfalls viel Stauraum bietet.

Zum Thema Stauraum ist zusätzlich natürlich eine Speisekammer vorhanden. Gewaschen wird im Keller, die Wäsche dazu findet Ihren Weg durch den integrierten Wäscheabwurf, der bis nach unten reicht.

Dachgeschoss

Unter dem Dach breitet sich das Haus auf weitere 126 m² Wohnfläche aus. Derzeit wird das Dachgeschoss ausgebaut. Es gibt drei Wohnräume, ein Badezimmer, einen Balkon zur Nordseite sowie eine Terrasse zur Westseite.

Untergeschoss

Das Hanggrundstück bietet somit den Vorteil, das klassische Untergeschoss zu einem angenehmen Wohnbereich werden zu lassen. Nach Süden hin ist eine Einliegerwohnung integriert, die über 100 m² Wohnfläche verfügt. Ausgestattet wie das gesamte Haus sehr hochwertig, mit einem Bad mit Dusche und Fenster, einer Küche sowie einem Wohnbereich mit 37,25 m².

Im hinteren Teil des Untergeschosses sind die Wirtschaftsräume untergebracht. Ein Tankraum für die Wasserspeicher und der Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine weitere Abstellkammer.

Aussenbereich

883 m² groß ist dieses Grundstück mit Nord-Südgefälle. Die Aussenanlagen werden derzeit fertiggestellt. Auf der linken Seite neben dem Hauseingang steht eine große Dreifachgarage, welche auch größtenteils unterkellert ist und somit reichlich Platz für Werkstatt, Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Das Wohnhaus befindet sich fast mittig in Hepberg.

Die Verkehrsanbindung ist so zentral wie die Wohnlage selbst. In Hepberg gibt es einen Kindergarten sowie drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in Kösching, Lenting und Ingolstadt vorhanden.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bäcker- sowie eine Metzgereifiliale. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind auch im Ort. Discounter, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich direkt im Nachbarort Lenting.

Die Zentrale Lage des Anwesens spiegelt sich in den kurzen Fahrzeiten und der optimalen Infrastruktur wider.

Auf der südlichen Dachhälfte des Hauses sind zwei Solar-Röhrenkollektoren mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² installiert, welche das gewonnene Warmwasser in drei Speichertanks mit insgesamt 12.500 l Fassungsvermögen einspeisen. Von dort aus wird das Warmwasser verteilt auf die Heizflächen und Warmwasserauslässe.


Die Wohnräume im Kellergeschoss werden mit Fußbodenheizung gewärmt. Die Nutzflächen verfügen über keine Heizungsausstattung.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durchwegs mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Im Bereich des Bads und im Flur wird diese mit einer Wandheizung ergänzt und im Bereich des Duschbads im Erdgeschoss ist ein Handtuchheizkörper verbaut. Beim Wintergarten sind außerdem zwei Bodenkonvektoren verbaut.

Im Wohn- Essbereich befindet sich darüber hinaus ein gemauerter Kaminofen, der als Zusatzheizung (auch für die Sonnenheizung) gedacht ist.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls wie das Erdgeschoss über eine ganzflächige Fußbodenheizung.

Der Niedrige Energieverbrach von 48,3 kWh/(m²a) macht dieses Haus zu einem effizienten und nachhaltig energetisch wertvollen Wohnobjekt.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@meier-katzenbogen.de oder 0157-82573322

Ihr Ansprechpartner:

Christian Katzenbogen

meier-katzenbogen.de

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kalaydo.de-Code: a038063b
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Katzenbogen
Meier & Katzenbogen Immobilienagentur
Mörikestraße 7 1/2
85055 Ingolstadt
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