Modernes Wohnen in Groß Flottbek

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
965.000,00 € ca. 185,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050d36a
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G7E648
Referenznummer 000000
Kaufpreis 965.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Stadt 22607 Hamburg
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 267,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Grundstücksnutzung: Freizeit
Energieträger Gas

Groß Flottbek ist ein vor allem bei Familien sehr beliebter Elbvorort, der sich aus einer ursprünglich dörflichen Struktur heraus entwickelt hat und dessen Erscheinungsbild hauptsächlich von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Dieser Straßenzug ist im nördlichen Bereich von Groß Flottbek gelegen und grenzt an die berühmte Steenkampsiedlung an, die als sogenannte Gartenstadt zwischen 1914 und 1926 errichtet worden ist und der damaligen Stadtbevölkerung das Wohnen im Grünen ermöglichen sollte. Die schönen Gärten, die stadtnahe Lage, dien günstige Verkehrsverbindungen - die Autobahnauffahrt der A7 ist nur wenige Minuten entfernt - sowie den kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Elbe-Einkaufszentrum, bieten viel Lebensqualität. Sportclubs, das Szeneviertel Ottensen und die verschiedenen Parks der Elbvororte sind in naher Umgebung gelegen sowie die Elbe mit dem Elbwanderweg und dem Elbstrand.

Im beliebten Elbvorort Groß Flottbek werden zum Herbst 2018 sechs in massiver Bauweise geplante Stadthäuser fertiggestellt, die jeweils über ca. 185 m² Wohnfläche verfügen. Der durchdachte Grundriss mit der großzügigen Galerie und die designorientierte Ausstattung sprechen sowohl Familien als auch Paare an. Sämtliche Innenausbauarbeiten sowie die Gartenanlagen sind inklusive und bei Bezug bereits fertiggestellt. Bei der Planung und Umsetzung des gesamten Bauvorhabens wird stets großen Wert auf Qualität gelegt. Alle Geschosse - einschließlich der Innenwände - werden in Massivbauweise hergestellt. Die Decken sind aus Beton. Das Dach wird in Holzbauweise durch einen Zimmerer errichtet. Das Haus erhält eine helle Putzfassade und der Eingangsbereich wird mit Klinkersteinen optisch hervorgehoben. Anthrazitfarbene Fenster mit Dreifachverglasung setzen hierzu einen geschmackvollen Kontrast.

Der durch erfahrene Planer durchdachte und während der Bauphase von versierten Bauleitern begleitete Bau wird ausschließlich durch in Hamburg und Umgebung ansässige Fachfirmen ausgeführt. Die permanente und professionelle Bauleitung ist Teil der Qualitätsüberwachung. Der Einbau von schönem Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, die detaillierte Lichtplanung, die maßgefertigten Treppen, die modernen Badezimmer mit italienischen Fliesen im Großformat sowie das hochwertige Küchendesign spiegeln hohe Ansprüche wider. Jedes Haus verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich über drei Etagen und werden bezugsfertig inklusive Einbauküche, Parkett, Malerarbeiten, Stellplatz und Gartenanlage übergeben. Selbstverständlich werden auch alle Hausanschlüsse erstellt.

Alle Baunebenkosten sind enthalten. Das Entrée präsentiert sich mit einem großzügigen Garderobenbereich äußerst einladend. Hier befindet sich auch das Gäste-WC und ein separates Zimmer für ein Büro sowie der Hauswirtschaftsraum. Der moderne Grundriss im Erdgeschoss vereint das Wohnzimmer sowie das Esszimmer und die große, individuelle Küche mit einer Kochinsel zu einem familienfreundlichen, offenen Lebensbereich. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,75 m ist diese Ebene von großer Helligkeit geprägt. Zudem sorgt die große Galerie mit einer spektakulären Deckenhöhe von mehr als sieben Metern und die Dachfenster für zusätzliche Belichtung von oben. Das ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattete Obergeschoss bietet drei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche.

Das sehr gut belichtete Untergeschoss verfügt über ein großes Zimmer und über zwei separate Ankleidebereiche. Ein komfortables Vollbad ergänzt auf dieser Ebene den Wohnbereich, der als Elternebene genutzt werden könnte oder auch sonst - wie auch der große Hobbyraum hier - weitere Optionen zur Nutzung bietet. Die gesamte Haustechnik ist in einem eigenen Raum im Untergeschoss untergebracht.

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

1 Außenstellplatz

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Ihr Kontakt:
Büro Blankenese
+
MEISSLER & CO GmbH & Co KG
Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg
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