Modernes Wohnen - Neubau HAUS DHH Doppelhaushälfte 230m² Berg / OT Bachhausen Südgarten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
765.000,00 € ca. 161,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05310bb
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GSFM4B
Referenznummer A3349
Kaufpreis 765.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 82335 Berg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 308,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
voll erschlossen
Haustyp KfW 70, Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 40,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

NEUBAU - Erstbezug - keine Käuferprovision
Die sehr ruhig gelegene, moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 230m² ist großzügig gestaltet. Das Haus wird in Ziegelbauweise im gehoben Stil gebaut. Der Garten sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet! Das Haus befindet sich in einer Sackgasse folglich ist die Lage sehr ruhig. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 230m² (4-5 Zimmer sind möglich).
Das Haus ist ein Energie- Effizienzhaus, welches im KfW 70 Standard gebaut wird. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und verfügen über elektrische Außenrollläden. Das Haus wird mit einer Luft- Wasserwärmepumpe beheizt somit haben Sie sehr niedrige Heizkosten.
Alle Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sodass Sie jeden Raum nach Wahl temperieren können. Das Wohnraumkonzept sieht folgende Aufteilung vor. Ein EG-OG-UG und Dachstudio. Das Erdgeschoß verfügt über einen großen offenen Wohn-Essbereich und unterstreicht so die großzügige Raumaufteilung, dazu kommen die sonnige Terrasse sowie der Garten. Im Wohnzimmer steht Ihnen einen Kaminanschluss zur Verfügung. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) inklusive, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Ausstattung der Sanitäreinrichtung ist von der Markenfirma Villeroy & Boch, Serie Subway 2.0. Das wunderschön ausgebaute Dachgeschoß kann als Studio genutzt werden, auf Wunsch mit einem Badezimmer als Ergänzung. Die Fußböden sind aus hochwertigen Parkett oder wahlweise mit großen Feinsteinzeugfliesen im Großformat 60cm x 30cm. Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobbyraum (mit Fenster) und zwei Kellerräume, Heizung- Technikraum. Fertigstellung ist im Herbst 2018. Zu der Doppelhaushälfte gehören optional 1x Einzelgarage sowie zwei separater Stellplätze
Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Schertl unter Mobil: 0178-8727486 zur Verfügung

Berg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt am Ostufer des Starnberger Sees. Vor dem westlichen Ufer, südlich von Possenhofen liegt eine kleine Insel, die Roseninsel.
Ursprünglich hieß der See Würmsee nach dem Fluss Würm, der bei Starnberg den einzigen Abfluss des Sees bildet. Seit 1965 heißt er offiziell Starnberger See. Obgleich die Gemeinde Berg direkt an den See angrenzt, gehört ihr kein Anteil am See. Der See ist sogenanntes gemeindefreies Gebiet und wird vom Landratsamt Starnberg verwaltet. Im Dezember 2013 hatten 8663 Bürgerinnen und Bürger ihren Hauptwohnsitz in der Gemeinde Berg.

- Moderne massive Bauweise
- 4-5 Zimmer
- Große Fensterfronten
- Fenster 3- fach wärmeisolierverglast
- Weiße Kunststofffenster
- Elektrische Außenrollos
- Großzügige Terrasse
- Luft- Wärmepumpe
- Gäste WC
- Hobbyraum
- 2x Kellerräume
- Garage groß (7m x 3m)
- 2x Stellplätze
- Garten
- Luft- Erdwärmepumpe

- absolut ruhige Lage
- gehobene Wohngegend

ja

Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Zwischen München und Starnberg fährt die S-Bahn Linie 6
Zwischen München und Wolfratshausen fährt die S-Bahn Linie 7
Bus Linie 961 Schäftlarn, Kloster - Hohenschäftlarn (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn) - Ammerland
Bus Linie 975 Starnberg (S-Bahn) - Wolfratshausen (S-Bahn)
Bus Linie 975 Wolfratshausen (S-Bahn) - Starnberg (S-Bahn)
Fähre

3 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a05310bb
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Ihr Kontakt:
Herr Joachim Schertl
--
+
Grafenburg Immobilien GmbH
Kerschensteinerstr. 6
82166 Gräfelfing
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