Modernes Zweifamiliendoppelhaus in ruhiger Pankower Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche
1.600.000,00 € ca. 440,00 m²
kalaydo.de-Code a08025f5
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2J6LZ4E
Kaufpreis 1.600.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt.
Stadt 13158 Berlin
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 440,00 m²
Baujahr 2011
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Solar
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 30.09.2011 bis

Auf dem Grundstück wurde 2011/12 dieses voll-unterkellerte Zweifamilienhaus mit 2 identischen Doppelhaushälften erbaut. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche. Im 1. Oberschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Handtuchheizung. Im Dachgeschoß befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer eine Galerie. Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Technikraum 2 weitere Zimmer mit Fenstern, die als Büro oder Sport-/Wellnessbereich nutzbar sind. Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Etagen, inkl. Kellergeschoß) und Warmwasserbereitung erfolgt mittels je 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe pro DHH mit einem Endenergiebedarf von 18 kWh/(m²*a), was einem Niedrigenergiehaus entspricht. Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen über Fliegengitter und Rollläden, mit Ausnahme der im Dachgeschoß. Die Immobilie wird freigezogen übergeben. Insgesamt stellt diese Immobilie eine sehr interessante und lukrative Investitionsmöglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung in einer sehr begehrten Lage Berlins dar.

Das Grundstück befindet sich im Bezirk Berlin-Pankow, Ortsteil Rosenthal. Anfang des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Pankow zum Villenvorort Berlins und wurde eine der gepflegtesten Adressen im Nordosten der Stadt. Hier geht es ruhiger und gediegener zu als im benachbarten, quirligen Prenzlauer Berg. Viele Parkanlagen, wie der Brosepark, die Schönholzer Heide oder der Schloßpark prägen das grüne Bild des Bezirks und bieten vielfältigste Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird über Bus- und Tramlinien gewährleistet. Die Bundesstraße 96a und die Autobahn 114 befinden sich in der Nähe und sind sehr gut erreichbar. In der direkten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen in ausreichender Anzahl vorhanden.

kalaydo.de-Code: a08025f5
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Ihr Kontakt:
Herr Quast Heiko
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Lienz Liegenschaften GmbH & Co. Engelhardt Immobilien KG
Katharinenstraße 26
10711 Berlin
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