Modernes Zweifamilienhaus Bj.1996, teilvermietet! 7 Zi., 2 Bäder, 2 Kü, Loggia, Terr.,800m² Grdstck.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03a7c0e
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FGJA47
Referenznummer OP711
Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Stadt 16515 Oranienburg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Loggia, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 72,59 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 11.09.2025

Die Stadt Oranienburg befindet sich im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin. Viele Menschen, die das Wohnen in einer grünen, von Wald und Wasser umgebenen Gegend, sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin zu schätzen wissen, ziehen nach Oranienburg.
Das angebotee Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom Zentrum entfernt.
Das attraktives Stadtzentrum wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und zahlreiche Freizeitangebote sowie eine wachsende kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind entstanden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in
der Nähe. Vom S-Bahnhof Oranienburg gelangen Sie zügig nach Berlin. Mit dem PKW erreichen Sie das Zentrum von Berlin in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Das Wohn-, Esszimmer im Dachgeschoss mit offenem Küchenbereich ist angenehm groß und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch bodentiefe Fenster und die Balkontür zur Loggia wirkt der Raum hell und freundlich. Die 4 hellen und modern ausgestatteten Wohnräume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen werden über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung ( Brennwerttechnik) Bj.2015 beheizt.
Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoss vom Treppenhaus.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charme,
- 7 Zimmer, 2 Einbauküchen, 2 geflieste Bäder,
- Terrasse mit Überdachung am Wohnzimmer ( EG ),
- Loggia am Wohnzimmer ( DG ),
- moderne Laminatböden in den Wohnräumen,
- 2 geflieste Wannen-Duschbäder, 1 gefliestes Gäste-WC im EG,
- moderne Gas-Zentral-Heizungsanlage (Brennwerttechnik).
Der Garten ist gärtnerisch sehr schön angelegt und wird von beiden Mietparteien gemeinschaftlich gepflegt und genutzt. Für die Mieter der Dachgeschosswohnung wurde ein überdachter Sitzplatz im Garten angelegt. Die Mieter der Erdgeschosswohnung nutzen die überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer.
Für die Unterbringung der Gartengeräte wurden im hinteren Grundstücksbereich 2 Gartengerätehäuser aufgestellt.
Die zwei 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine moderne Zaunanlage runden das Bild ab.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird komplett vermietet übergeben.
Es bestehen für beide Wohnungen unbefristete Mietverträge.

EG: Die Wohnung im EG wird zum 1.Oktober 2017 frei gezogen !
DG: Die Wohnung im DG ist noch vermietet.
Die monatliche Netto-Kalt-Mieteinahme für das Dachgeschoss beträgt
500,- EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 150,- EUR.

Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.

Dieses vermietete Zweifamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1996 von der Firma Fundamenta als Massivhaus auf einem 800m² großen Einzelgrundstück in ruhiger Lage errichtet. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über ca.170m² Wohnfläche, die sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilen.
Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus. Geradeaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, daß zur Erdgeschosswohnung gehört.
EG: Hier stehen Ihnen ein Mitteldiele, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Mietereigentum), ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Gästezimmer sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC und zur Verfügung.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus.
DG: Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Mitteldiele, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Tresen (im Mietereigentum), ein großes Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in die Dachspitze, die als Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Wohnungen werden über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung ( Brennwerttechnik) Bj. 2015 beheizt.
Der Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoß vom Treppenhaus.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.09.2025. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 72,59kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 - 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3

kalaydo.de-Code: a03a7c0e
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Ihr Kontakt:
Herr Karsten Zippel (Dipl.-Vw.)
immozippel Inh. Karsten Zippel Dipl.-Vw.
Weizenweg 6
12683 Berlin
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16515 Oranienburg