MODERNIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON AHLEN

Kaufpreis Fläche
385.000,00 € ca. 296,00 m²
kalaydo.de-Code a04f12af
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2J5DM4E
Referenznummer 10338716
Kaufpreis 385.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 59227 Ahlen
Straße Markt 1
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
frei
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 296,00 m²
Nutzfläche ca. 227,00 m²
Baujahr 1840
voll unterkellert
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Dielenboden, EDV-Verkabelung
teilweise klimatisiert
EDV-Verkabelung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester City-Lage nahe dem historischen Marktplatz der westfälischen Stadt Ahlen, der größten Stadt des Kreises Warendorf. Der von vielen alten Gebäuden eingefasste Marktplatz bildet das historische und kulturelle Zentrum der Stadt.

Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines modernisierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in bester City-Lage.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie wurde 1979 und zuletzt noch einmal 2007 in weiten Teilen umgebaut, modernisiert und renoviert.
Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Grundrisse den aktuellen Anforderungen an innerstädtische Ladenfläche angepasst. So erhielt beispielsweise das Erdgeschoss große Schaufenster und einen großzügig geschnittenen und durch die Fensterflächen hellen Verkaufsraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere, leicht erhöhte Verkaufsfläche, ein kleiner Lagerraum sowie der Zugang zu dem überdachten Innenhof mit zwei angrenzenden Lagerräumen.

Im Obergeschoss sind neben weiteren Verkaufsflächen auch Büro- und Sozialräume und eine Toilette vorhanden.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 3,5-Raum-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Alternativ kann diese Etage selbstverständlich auch als Bürofläche genutzt werden.

Bei vorhandener Bonität besteht die Möglichkeit zur Anmietung des Gebäudes.

Das über eine innenliegende Treppe erreichbare Obergeschoss war ursprünglich wie das Dachgeschoss eine separate Einheit, die im Zuge der Umbaumaßnahmen der Ladenfläche im Erdgeschoss zugeschlagen wurde. Da die früher ins Obergeschoss führende, rückseitig angebrachte Außentreppe später demontiert wurde, um die Überdachung des Innenhofes zu ermöglichen, bildet die innere Treppe derzeit die einzige Möglichkeit, ins Obergeschoss und in das ins Dachgeschoss führende Treppenhaus zu gelangen.

Die separate Nutzung jeder einzelnen Etage ist durch Wiederherstellung des Zugangs über eine Außentreppe aber jederzeit möglich. Der Zugang zum Innenhof erfolgt durch den Hausflur des Nachbargebäudes und wird durch ein eingetragenes Wegerecht dauerhaft gewährleistet.

Als Erwerber dieser Immobilie würden sich Ihnen durch die aufgrund der Rückbaumaßnahme mögliche Einzelvermietung jeder Etage zusätzliche lukrative Vermietungschancen in bester Citylage erschließen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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vermietbare Fläche: 296,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert, City-Lage, Altbau, Denkmalschutz

kalaydo.de-Code: a04f12af
368 Aufrufe online seit 01.09.2017 Verstoß melden
Herr Christian Koch
+()
Koch Immobilien IVD
Märkische Str. 164
44141 Dortmund
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Markt 1, 59227 Ahlen