**Modernisiert** Charmantes, freistehendes Haus im Zentrum von Kreuzau, mit Garage und Garten.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 116,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0390eb9
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2F9PR44
Referenznummer 457-116606
Kaufpreis 249.000,00 €
Preis / m² 2.060,34 €
Käuferprovision 3,57% inkl 19% Mwst, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Stadt 52372 Kreuzau
Straße Im Hirnfeld 20
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 116,00 m²
Grundstücksfläche ca. 396,00 m²
Baujahr 1956
Gäste-WC
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich im Ortskern von Kreuzau, mit kurzen Wegen zu sämtlichen Versorgern des täglichen Bedarfs, allerdings ohne Lärm und Durchgangsverkehr. Kreuzau verfügt über diverse Banken, Apotheken, alle gängigen Supermärkte und dem bekannten Freizeitbad "Tropicana" sowie einer beliebte Gesamtschule.
Auch ein vielfältiges und homogenes Vereinsleben finden Sie hier vor.

Die Diele im EG bietet Ihnen den Zugang zur Küche mit Ausgang zum Garten über eine charmante Terrasse, auf der Sie auch das Essen genießen können, der große Ess-Wohnbereich und das Gäste WC. Das Gäste WC wird gerade erneuert und bildet eine Kombination aus neuen sanitären Elementen und dem Bodenbelag aus dem Baujahr.

Auf dieser Geschossfläche gibt es noch einen kleínen Raum mit Fenster, indem das alte Bad untergebracht war und Ihnen zukünftig als Büro oder großen Garderobenraum dienen könnte.
Die schöne naturbelassene Echtholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Die Diele gewährt Ihnen den Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie mit Ihren Freunden laue Sommerabende, bei einem Glas Wein, genießen können.
Gerade entsteht, angrenzend an das Elternschlafzimmer ein Bad, mit Dusche und Fenster. Der Boden ist dunkel gehalten und die Wände werden mit großen, weißen Fliesen bestückt.
Abgerundet wird unser Angebot durch eine seitlich angebaute, überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor und einen Vollkeller. Nach Beendigung der Baumaßnahmen, in kurzer Zeit, ist ein Einzug ohne weitere Baumaßnahmen sofort möglich.
Das Haus eignet sich vorzüglich für die junge Familie, die mit einem Kinderzimmer auskommt, zentral und schön wohnen möchte und die Vorzüge eines freistehenden Hauses zu schätzen weiß.
Wir zeigen Ihnen das Haus gerne und bitten Sie um Kontaktaufnahmen zu Herrn Muhren. 0 24 21 - 95 21 450

Dieses charmante, freistehende Wohnhaus im Zentrum von Kreuzau wird gerade neu gestaltet und erstrahlt zukünftig in neuem Glanz. Die Immobilie ist momentan in der Modernisierungsphase und präsentiert sich Ihnen in Kürze in der Kombination aus Bestand und Moderne.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören die Erneuerungen der Fenster in Kunststoff, doppelverglast mit Sprossen, sowie einer neuen Haustüre. Das Bad im OG wird komplett neu aufgebaut und beherbergt dann eine bodentiefe Dusche, das WC und den Waschtisch. Man spürt noch den Charme des Baujahres mit Echtholzdielenböden, sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss. Die neuen Sprossenfenster sind mit Rollläden versehen, die Fassade wurde gestrichen und erstrahlt schon in neuem Glanz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0390eb9
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Ihr Kontakt:
Herr Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
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Im Hirnfeld 20, 52372 Kreuzau