Modernisierte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage in Köln-Esch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 141,50 m² 5
kalaydo.de-Code a05126ef
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G5RN48
Referenznummer 992
Kaufpreis 475.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % (ikl MwS.)
Stadt 50765 Köln
Straße Frohnhofstr. 41
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 15.08.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 141,50 m²
Grundstücksfläche ca. 420,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Dach ausgebaut, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 164,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 15.01.2015 bis 14.01.2025

Umfassend modernisierte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer angebauten Garage und PKW-Außenstellplätzen davor in zentraler Ruhiglage. Das 1964 massiv gebaute und voll unterkellerte 5-6 Zimmerhaus ist seit Mai 2015 für eine Kaltmiete von monatlich € 1.190,00 inkl. Garage vermietet. Für Nebenkosten, die zunächst dem Eigentümer belastet werden, zahlt der Mieter zusätzlich eine Vorauszahlung von monatlich € 150,00. Im Mietvertrag ist ein gegenseitiger Kündigungsverzicht bis zum 14.05. kommenden Jahres vereinbart. Danach besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die marktüblich erzielbare Nettokaltmiete beträgt monatlich rd. € 1.300,00 zzgl. € 75,00 für die Garage. Das liegt im Bereich einer ab 15.05.2018 zulässigen Mieterhöhung von 15 % unter Beachtung der in Köln geltenden Kappungsgrenze.

Raumaufteilung mit Wohflächen:
Erdgeschoß: Wohnzimmer ca. 21,3 m² mit Gartenterrassenzugang und verbundenem Esszimmer von ca. 16 m², Küche ca. 8 m² ebenfalls mit Gartenterrassenzugang; Terrasse in Süd-Ostlage mit einer Grundfläche von ca. 21 m² und einer Kelleraußentreppe; Eingangsdiele ca. 9 m² und Gäste-WC mit Fenster ca. 1,65 m².
Obergeschoß: Schlafzimmer ca. 21,3 m²; Zimmer 1 ca. 16,5 m²; Zimmer 2 ca. 8 m²; Diele ca. 3,7 m² und Tageslichbad-WC mit Dusche und Badewanne ca. 5,4 m².
Dachgeschoß: Zimmer ca. 23 m² (Grundfläche ca. 35 m²) und Abstellkammer ca. 2,6 m².
Kellergeschoß: Vorratsraum, Hausanschlußraum, Waschküche mit Dusche, Heizungskeller mit Öltank, Kelleraußentreppe zum Garten. Bodenbeläge: Fliesen und gestrichener Estrich.

Der Stadtteil Esch liegt im Norden Kölns mit guter Verkehrsanbindung (ca. 1,5 km) an die Autobahnen A 57 und A 1.
Durch die überwiegend westliche Windrichtung wird die A 57 nicht als störend empfunden. Esch hat eine gute Infrastruktur vor Ort, die zur Deckung des täglichen Bedarfs auch in fußläufiger Nähe ausreicht. In ca. 300 m Entfernung befindet sich u. a. ein Bäcker, EDEKA-Markt und ein Geldautomat sowie 1 Restaurant und ein Bistro mit Außengastronomie. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Busverbindung gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Escher See mit einem Badestrand ist nur ca. 1 km entfernt.

Das Wohn-Esszimmer sowie das gesamte Obergeschoss haben Massivholz Bodenbeläge (Parkett). Küche, Erdgeschoßflur, Gäste-WC und Bad im Obergeschoß sind gefliest. Im Dachgeschoß ist ein Laminatboden (Buche) verlegt. Sanierung Badezimmer und Gäste-WC inklusive aller Wasser- und Abwasserleitungen erfolgte in 1999 sowie der Einbau einer zweiten Dusche im Kellergeschoß in 2013; komplette Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung (20 cm) in 2013; Neue Dachdeckung der Garage in 2000 (die Garage hat ein elektrisches Sektionalrolltor); Erneuerung der Heizkörper in 2010; Zentralheizung (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung in 1996; im Keller befindet sich ein Stahlheizöltank mit ca. 4000 Liter Fassungsvermögen; neue Hauseingangstüre in 2009; neue Fenster Erdgeschoß (Verbundsicherheitsglas mit WK 2 Beschlägen) und elektrischen Alurollladen in 2008; Erneuerung der Fenster im Obergeschoß mit überwiegend elektrischen Rollladen zwischen 1996 und 2009; Erneuerung Fenster Dachgeschoß in 1996; Holzgartenhaus 1998; Einbaugarderobe Eingangsflur in 2008; Kaminofen (Fa. Hark) mit Edelstahlaußenkamin in 2001; Einbauküche mit Granit- und Kirschholzarbeitsplatte in 2003; Neugestaltung der Außenanlagen (Einfahrt in Naturstein, Holzterrasse; Edelstahlgeländer, Holzlagerstätte und Gartenteich) und Anstrich der Außenfassade in 2003. Das Haus hat eine SAT-TV Anlage mit 4 Anschlüssen. Die mögliche Internetgeschwindigkeit beträgt lt. Telekom 50 Mbit/sec.

kalaydo.de-Code: a05126ef
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Schlich
/
Frank Schlich-Immobilien, IVD
Sürther Hauptstr. 192 b
50999 Köln
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Frohnhofstr. 41, 50765 Köln