Modernisierte Reetdach-Villa auf Traumgrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.700.000,00 € ca. 309,00 m² 8
kalaydo.de-Code a1b00fb1
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LJSG4G
Referenznummer 18768,3
Kaufpreis 2.700.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.
Stadt 22587 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 309,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.503,00 m²
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten
Böden: Holzdielen
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 202,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 07.03.2018 bis 06.03.2028

Die Reetdach-Villa liegt auf einem sehr sonnigen und besonders charmanten, gänzlich uneinsehbaren ca. 2.503 m² großen Grundstück. In der Nachbarschaft prägen exklusive Einfamilienhäuser mit überwiegend parkähnlichen Grundstücken das Bild. Die Villa ist ideal für Familien und Paare, die ein Leben in der Natur mit hohen Ansprüchen an den Wohnkomfort in Einklang bringen möchten.

Dieses besonders liebevoll und hochwertig umgebaute und erweiterte Reetdachhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1890. Im Jahr 1995 erfolgte ein geschickter An- und Ausbau, der dem Haus viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Von der mit bemalten Holzdielen ausgelegte Eingangshalle beeindruckt sofort der Blick in den südlich ausgerichteten Wintergarten. Das große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern von drei Seiten belichtet und bietet über alle Fensterflügel Zugang zu der umlaufenden Holzveranda und in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Zimmer zusätzliches Ambiente.
Ein großzügiger Bibliotheks- und Familienraum, ebenfalls mit Kamin, schließt sich dem gemütlichen Wohnküchenbereich an und ist rundum mit hochwertigen Holzeinbauten ausgestattet. Im Obergeschoss verleiht die umlaufende Galerie, von der aus man in die Eingangshalle blickt viel Großzügigkeit. Zwei größere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie zwei weitere, etwas kleinere Zimmer bieten auf dieser Ebene ein umfassendes Raumangebot.

Im Souterrain befinden sich neben den üblichen Keller- und Abstellräumen eine Sauna, ein Waschraum und eine geschmackvoll ausgebaute sehr gut belichtete ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und teilweise bodentiefen Fenstern.

Der Energiewert beinhaltet die ganzjährige Beheizung des Außenpools.

Blankenese zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten Hamburgs und bietet alles was ein anspruchsvolles Leben ausmacht. Der Ortskern mit seinem idyllischen Wochenmarkt, den zahlreichen Geschäften, sehr guten Restaurants sowie einem Kino bietet sehr viel Abwechslung. Alle Schultypen, darunter die Internationale Schule, sind schnell zu erreichen.
Hier wohnt man mitten im Grünen und ganz in der Nähe der Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom S-Bahnhof Blankenese besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

kalaydo.de-Code: a1b00fb1
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Frau Cathrin Hinrichsen
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Cousin Immobilien GmbH
Elbchaussee 453
22587 Hamburg
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