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Modernisierte Villa nahe den Poller Wiesen

1.790.000 € Kaufpreis
326,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 1.790.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Einbauküche Garten, Terrasse Gas, Solar Gäste-WC gehoben Massiv Swimming-Pool voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0e8f71d
Online-ID 2xyt24f
Referenznummer 20390014
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 326,00 m²
Grundstücksfläche ca. 701,00 m²
Baujahr 1968
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Wellness: Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 166,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 02.03.2028
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Ruhig und dennoch sehr gut angebunden liegt dieses Domizil in einer kaum befahrenen Wohnstraße. Die Kölner Südstadt ist nur einen Spaziergang weit entfernt. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten unter anderem nach Rodenkirchen oder Deutz.

Das Landschaftsschutzgebiet Poller Wiesen ist nur circa 650 Meter entfernt. Hier kann man am Rheinufer spazieren gehen oder in einem der ansässigen Sportvereine aktiv sein.

Das Zentrum von Poll bietet alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs. Das ehemalige Fischerdorf Poll grenzt an Deutz, einen Teil der Kölner Innenstadt. Hoher Freizeitwert verbindet sich hier mit sehr guter Infrastruktur.

Stadt 51105 Köln
Ausstattung

- Solarthermie
- große Fensterflächen
- maßgefertigte, große Innenfenster und Schiebetüren
- hochwertiger Cermid-Fußbodenbelag
- Tageslicht-Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch
- Bad mit Dusche und WC
- zwei WCs mit Tageslicht
- großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Tauchbecken
- Einbauküche mit Geräten von Smeg
- Büro mit eigener Küche im Untergeschoss
- Außenküche
- Pool mit Sandfilteranlage
- Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit
- Geräteschuppen
- Bewässerungsanlage im Garten
- Garage mit Überlänge, Carport und Vorplatz

Objekt

HELL, RUHIG, GROSSZÜGIG UND MODERNISIERT
Die ehemalige Arztvilla aus den späten Sechzigerjahren wurde vor kurzem aufwendig und mit viel Geschmack und Liebe zum Detail modernisiert.
Große Fensterflächen, ein imposantes Entrée und das großzügige Raumangebot schaffen gemeinsam mit der ruhigen, grünen Lage eine besondere Wohlfülatmosphäre.

AUFTEILUNG
Typisch für das Baujahr wurden öffentlicher und privater Bereich voneinander getrennt.
Das mehr als siebzig Quadratmeter große, im Erdgeschoss gelegene Wohnzimmer ist durch Glasschiebetüren mit der geräumigen Küche und der Terrasse verbunden. Zahlreiche Gäste können hier empfangen werden.
Im Obergeschoss bieten vier großzügige Räume, ein Ankleidezimmer und ein modernes Wohlfühlbad Platz für das Private. Ein großer Balkon stellt auch hier die Verbindung nach Draußen her.

WOHNEN UND ARBEITEN VERBINDEN
Leben und Arbeiten lassen sich in diesem Domizil perfekt kombinieren. Durch einen separat nutzbaren Bereich im Untergeschoss mit Küche und Bad bieten sich weitere Möglichkeiten.

GARTEN UND WELLNESS
Ein überdachter Loungebereich und ein moderner Pool im Garten laden ebenso zur Entspannung ein wie der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Whirlpool im Untergeschoss.

GARAGE UND CARPORT
Die Garage mit Überlänge sowie der vorgelagerte Carport mit Vorplatz bieten genügend Platz für bis zu vier Pkw.

AUFSTOCKUNG MÖGLICH
Eine Aufstockung des Gebäudes mit einem Penthouse und vorgelagerter Dachterrasse ist denkbar.

WEITERE INFORMATIONEN
Nähere Informationen erhalten Sie im Exposé und in unserer Geschäftsstelle.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 122,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zum Bus: 0.20

kalaydo.de-Code: a0e8f71d
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Frau Anna Sodki
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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück - Anna Sodki e.K.
Dellbrücker Hauptstraße 118
51069 Köln