MODERNISIERTER SOLITÄR! Hübsch angelegtes 4-Parteienhaus inkl. Anbau mit guter Mieterstruktur

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
825.000,00 € ca. 203,61 m² 10
kalaydo.de-Code a03adc11
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2G59749
Referenznummer C21-TR-8244
Kaufpreis 825.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 65205 Wiesbaden / Erbenheim
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 203,61 m²
Grundstücksfläche ca. 360,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Wanne
Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 151,53 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.06.2027

Wiesbaden-Erbenheim ist trotz der starken gewerblichen Entwicklung immer noch ein landwirtschaftlich geprägter Stadtbezirk mit einer guten Infrastruktur und bietet zudem ein intensives Vereinsleben.
Im umliegenden Wäschbachtal befindet das beliebte Naherholungsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie zu Radwanderungen einlädt.

Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule sind vor Ort.

Der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim wird mit der Ländchesbahn mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof verbunden. Auch ist durch diesen Bahnanschluss Niedernhausen im Taunus zu erreichen.
Des Weiteren besitzt Erbenheim einen günstigen Anschluss im Straßenfernverkehr. Auch ein eigener Anschluss an den Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der Bundesautobahn 66, die süd-östlich des Stadtteils vorbeiläuft und Wiesbaden mit Frankfurt am Main verbindet ist hier günstig angelegt.

Im Ort selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe ansässig, die ein breites Angebotsspektrum abdecken. Im Ortskern finden sich mehrere kleine Läden sowie diverse Fachgeschäfte für eine gute Auswahl an Lebensmitteln.

JAHRESNETTO-KALTMIETE WOHNUNGEN:
29.400,- EUR

- Baujahr 1963, seit 2002 fortwährend modernisiert
- neue Zentral-Gas-Heizung 2016
- doppelt verglaste ISO-Kunststofffenster 1996
- Außenfassadendämmung von ca14 cm 2013/14
- gute Mieterstruktur
- zentrale Lage, alter Ortskern von Erbenheim
- gepflegte Ausstattung
- Elektro-Gas- und Wasserleitung erneuert.


Die 4 vermieteten Wohneinheiten mit einer
Gesamtfläche von ca. 203,61 m² sind wie folgt aufgeteilt:

WE 1 - EG (Hauptgebäude) ca. 54 m²:

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Abstellraum
- Flur

WE 2 - OG (Hauptgebäude) ca. 58 m²

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Abstellraum
- Flur
- Balkon

WE 3 - DG (Hauptgebäude) ca. 51 m²

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad/WC
- Abstellraum
- Flur

WE 4 - EG (Anbau)

- 1 Zimmer
- Küche
- Dusche/WC
- Abstellraum

Ausstattung:
- Waschraum
- 2 Trockenräume
- 6 Kellerabteile
- Balkone/Terrassen- SÜD-WEST-Ausrichtung
- Gasheizung mit Solarunterstützung

VERMIETUNGSFREUNDLICHES KONZEPT FÜR KAPITALANLEGER

Dieser modernisierte Solitär umfasst auf ca. 203,61 m² vier clever konzipierte und helle Wohneinheiten und erfüllt die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens gekonnt.

Hochwertige Materialien umschmeicheln die gut angelegten Grundrisse, welche auf die Bedürfnisse von 1-2 Personen pro Wohneinheit angelegt sind, die auf Komfort nicht verzichten möchten.


Im Haupthaus befinden sich 3 Wohneinheiten, die in Ihren Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 58 m² liegen. Die 4. Wohneinheit im Anbau ist ca. 40 m² groß. Die EG-Wohnung wird durch Terrasse mit Rasenstück ergänzt. Die OG-Wohnung kann mit einem Balkon aufwarten

Abgerundet wird dieses charmante Konzept mit großen Keller- und Nutzflächen, die viel Stauraum bieten und 2 Außenstellplätzen.

Mit dieser Immobilie können Sie auch in Zukunft ein breites Mietklientel bedienen. Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 151.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Fine Homes & Estates Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 611 - 240 53 220
Schreiben Sie uns an: topliving@century21.de
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Nutzfläche: 92,20 m², vermietbare Fläche: 203,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29400,00 EUR
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03adc11
88 Aufrufe online seit 27.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thomas Rohner
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Century 21 Top Living Immobilien
Friedrichstr. 10
65185 Wiesbaden
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65205 Wiesbaden / Erbenheim