modernisiertes 6-Raum-Ein-/Zweifamilienhaus mit Teilkeller, 2 Bäder und Caravancarport

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 151,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03b8288
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FXPE47
Referenznummer 5071
Kaufpreis 259.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Stadt 21640 Horneburg
Straße Kiebitzweg 11
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 151,00 m²
Grundstücksfläche ca. 698,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 202,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Modernisiertes 6-Raum-Ein-/Zweifamilienhaus in Horneburg.


Flächenaufteilung:

Wohnfläche: Ca. 151 m²

- ca. 102 m² - Erdgeschoss
- ca.49 m² - Dachgeschoss

Nutzfläche: Ca. 56 m²

- ca. 38 m² - Vollkeller
- ca. 10 m² - Kriechboden
- ca. 8 m² - Gartengerätehaus

Grundstück: Ca. 698 m² (Eigenland, real geteil)



Erdgeschoss: 3-Zimmer-Erdgeschoss (ca. 102 m²)

- großer, überdachter Eingang mit Granitpodest

- modern/hell gefliester Windfang

- Garderobenmöglichkeit vorhanden

- modern/hell gefliester Erdgeschossflur

- große Wohnküche (ca. 13 m²) mit Essbereich und moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Kühlgefrierschrankkombination etc.) und Speisekammer

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Terrassenausgang, Teppichfußboden, elektrische Außenrollladen und TV-Anschluss

- ca. 24 m² große und überwiegend überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz

- Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Teppichfußboden, Außenrollladen und TV-Anschluss

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badmöbel, Handtuchheizung und Fenster

- modern/hell gefliestes separates WC mit Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9,63 m²) mit Teppichfußboden

- Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden und Fliegenschutzgitter


Modernisierungen:

- neue Einbauküche - 2010

- Badezimmer- und WC-Modernisierung - 2003 -

- Erneuerung der Bodenfliesen im Windfang, Erdgeschossflur, Küche, Badezimmer und separates WC - 2003 -

- neu angelegte Terrasse mit Überdachung - 2014 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand

- elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer mit Zeitschaltuhr

- moderne Einbauküche mit Siemens E-Geräten



Dachgeschoss: 1-2/2-Zimmer-Dachgeschoss (ca. 49 m²)

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- Garderobenmöglichkeit vorhanden

- kleiner Abstellraum

- Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Teppichfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- Ankleide/Abstellraum mit Teppichfußboden und Abseite

- Schlafzimmer (ca. 8 m²) mit Teppichfußboden

- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 7 m²) mit Laminatfußboden

- Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden und Fliegenschutzgitter


Modernisierungen:

- Laminatfußboden im Kinder-/Arbeitszimmer - 2004 -


Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand

- Ankleide/Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche



Teilkeller: 4-Raum Kellergeschoss

- Kelleraußeneingang

- Kellergeschossflur

- Heizungskeller

- Öltankraum

- 2 weitere Kellerräume



Modernisierungen:

- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss - 2009 -

- Erneuerung der Abwasserleitungen im Erdgeschoss - 2009 -

- Erneuerung der Stromleitungen im Erdgeschoss - 2009 -

- Erneuerung der Heizleitungen - 2004 -2009 -

- Erneuerung von Heizkörpern (überwiegend) - 2004 -2009 -

- Erneuerung der Haustür - 2005 -

- überdachter Eingang mit Granitpodest - 2005 -

- nachträgliche Dachüberstände - 2005 -

- Einbau von Außenrollläden - 1991 - 2003 -

- Erneuerung der Fenster - 1991 - 2003 -

- Erneuerung der Ölheizung - 1993 -

- Erneurung des Weishaupt-Brenner -1992 -



allgemeine Anmerkungen:

- massive, 2 schalige Bauweise mit rotem Verblendklinker und Satteldach

- ca. 698 m² großes Grundstück mit Gartengerätehaus

- Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Abstellfläche auf dem Kriechboden (ca. 10 m²)

- Caravancarport (Länge 8,50 m x Breite 4,05, Höhe 2,60 - 3,05 m)

- Pkw-Stellplätze auf dem Hof möglich

- Sat-Anlage; Kabelanschluss vorhanden

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 202,4 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1967, Energieeffizienzklasse G

Familienfreundliche Wohnlage in Horneburg.

Horneburg hat 5.961 Einwohner und liegt zwischen Stade und Buxtehude. Landschaft und Natur werden geprägt durch das im Osten liegende Marschland, das bis an das Alte Land heranreicht, und im Westen durch den Rüstjer Forst. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in Horneburg. Neben einer Grundschule ist auch eine Haupt- und Realschule direkt in Horneburg vorhanden. Weiterführende und Berufsschulen befinden sich in Stade und Buxtehude. Zusätzlich betreibt die Samtgemeinde Horneburg ein beheiztes Freibad, zwei Kindertagesstätten, eine Jugendfrei-zeitstätte, eine Bücherei, ein Heimatmuseum, div. Sport - und Mehrzweckhallen und Freisportanlagen sowie das Dorfgemein-schaftshaus Burgmannshof. Es besteht ein S-Bahn-Anschluss zur Strecke Hamburg-Stade.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


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Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

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Ihr Kontakt:
Herr Peter Puttkammer
-
Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Straße 1
21629 Neu Wulmstorf
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Kiebitzweg 11, 21640 Horneburg