Modernisiertes Architektenhaus mit sieben Zimmern in Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt (in Alsternähe)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
830.000,00 € ca. 183,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code ab287a0d
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LQK84G
Kaufpreis 830.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22397 Hamburg
Straße Heidenhorstweg 9
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 10.09.2018
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 183,00 m²
Grundstücksfläche ca. 985,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Galerie
Böden: Parkettboden, Terrakottaboden
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Wir verkaufen DIREKT UND PROVISIONSFREI!

Das Architektenhaus liegt auf einem wunderschönen, gepflegten und hochwertig bepflanzten, sonnigen Grundstück.

Das Haus hat eine sehr schöne Aufteilung auf insgesamt 3 Wohnebenen plus ca. 50% Unterkellerung. Das Dach des Hauses ähnelt einem Pultdach, welches von hochwertigen, relativ neuen Tonpfannen geschützt wird. Insgesamt gibt es 7.5 Zimmer welche sich auf ca. 183 m2 verteilen - dazu kommen ca. 40m2 Nutzfläche im Keller. Weiterhin sind ca. 70m2 Nutzfläche auf sehr schön angelegte Außenterrassen verteilt. Im gesamten Haus liegt hochwertiges Ahornparkett und im Eingang- und Küchenbereich Terrakotta.

Ebene 1 - Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich und die lichtdurchflutete Galerie; das große und helle Wohnzimmer (sehr große Fenster) mit Einbaustrahlern, Kamin und Anschluss an den "kalten Wintergarten", welcher durch die installierten Infrarotstrahler auch im Winter genutzt werden kann. Weiterhin eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertiger Ausstattung (NEFF weitgehend), etc.

Ebene 2 - Dort befindet sich ein großes Arbeitszimmer (kann natürlich auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden), ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Urinal, WC und Waschtisch, Fußbodenheizung und ein weiteres Gästezimmer mit eigener Terrasse in den hinteren Garten

Ebene 3 - Obergeschoß - dort befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum durchlaufenden Balkon; weiterhin 2 Kinderzimmer und ein Bad (sanierungsbedürftig)

Keller - 50% des Hauses sind unterkellert. 3 Räume stehen dort zur Verfügung. Die modernisierte Haustechnik (inklusive Solarthermie Technik ist im Keller).

In den letzten Jahren wurde unter anderem folgendes Modernisiert und Erneuert:

- Neue Einbauküche komplett
- Komplett neues Dach mit größer 20cm Mineralwolle Isolierung, hochwertigen Braas Pfannen, Solarthermieanlage mit Wärmespeicher
- Komplett neue Niederbrennwertgaskesselheizung
- Neues, sehr hochwertiges Badezimmer Zwischenebene

Das Haus befindet sich in beliebter Lage in Lemsahl Mellingstedt- nur ca. 150m von der Alster entfernt (Fluß). Kanufahren und lange Spaziergänge, Joggen und Radfahren sind dort fast Pflicht.
Der Heidenhorstweg ist eine sehr ruhige, friedliche und schöne Sackgasse in bester Lage.
AEZ und Flughafen sind in maximal 10-20 Minuten erreichbar.
Einkaufen und Freizeitmöglichkeiten sind umfangreich vorhanden.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitte Herrn Ulf Brüning (Eigentümer) kontaktieren. 0170 458 58 93

kalaydo.de-Code: ab287a0d
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Herr Ulf Brüning
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Heidenhorstweg 9, 22397 Hamburg