Modernisiertes, charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Garstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 137,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a3430
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FL4E46
Referenznummer 17157012
Kaufpreis 499.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 22846 Norderstedt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1954 / 1972
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 84,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 19.06.2026

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 78.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert, die nächste Haltestelle "Norderstedt Mitte" ist in ca. 10 min. fußläufig erreichbar. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 min.. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 min. mit dem Pkw oder 30 min. mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in ca. 10 min. gut erreichbar.

Das örtliche Herold-Center mit Ärztehaus und alle Schulformen sind mit dem ÖPNV oder mit dem Pkw zügig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in der näheren Umgebung. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel bietet sämtliche Dinge des Lebens zum Kauf.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit den üblichen Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad Arriba, u.v.m..

- -2- Wohneinheiten:

- Vorderhaus mit ca. 53 m² Wohnfläche

- Hinterhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche


- -1- Carport

- -2-Terrassen

- Massive Bauweise

- Vollunterkellert, getrennt



Modernisierungen:

- Bj. vorderes Haus 1954, hinteres Haus 1972

- Modernisierung vorderes Haus 1972 und 2015

- Modernisierung hinteres Haus 2015



- -3-Duschbäder 2015

- Kellerdämmung 2015

- 3-fach Verglasung 2015

- Hochwertige Küche 2015

- Photovoltaikanlagen 2015

- Überdachte Eingänge 2015

- Außenfassadendämmung 2015

- Neuwertiges Dach mit Dämmung 2015

- Heizungsanlage/Erdwärme 2015 (ca. 42.000€)

Dieses von Grund auf modernisierte Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 800m² großen Grundstück in zentraler Lage von Norderstedt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Über zwei neuwertige überdachte Eingänge gelangen Sie jeweils in die voneinander getrennten Hausteile.
Das Haupthaus (der hintere Teil) empfängt Sie mit einer hellen großzügigen Diele, von der Sie den repräsentativen Wohn-/Essbereich sowie das geschmackvolle Duschbad und die hochwertige helle Einbauküche erreichen. Diese wurde vor ca. 2 Jahren eingebaut und lässt keine Wünsche offen.

Über eine gepflegte Holztreppe aus dem Baujahr erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Tageslicht-Duschbad und zwei gut geschnittene Zimmer. Das Duschbad wurde mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich wurde ein großzügiges Dachfensterelement eingebaut, was dem Raum eine angenehme Helligkeit verleiht. Das Hauptschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet mit den großen Fensterelementen und dem hellen Teppichboden eine perfekte Ruheoase. Das weitere Zimmer bietet sich ideal zur Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer an.

Im vorderen Hausteil werden Sie von einem charmanten Flur empfangen. Von hier gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich oder können in das Obergeschoss emporsteigen. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seinen individuellen Charakter. Von hier aus erreichen Sie die helle Einbauküche, welche von bodentiefen Fenstern zur Terrasse begrenzt wird.

Im Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen Zimmer und einem modernisierten Bad erwartet.
Das Zimmer überrascht mit seinen Deckenhöhen von über 3 m und den offen gelegten Holzbalken. Im Tageslicht-Duschbad wurde jeder Zentimeter gut genutzt und ist durch seine Schrägen perfekt ausgenutzt worden.

Der Gartenbereich wurde real geteilt und lässt so beiden Parteien jeweils ihren Bereich nach vorn oder hinten zur freien Nutzung. Dem vorderen Hausteil zugehörig ist ein Carport, der Kellerbereich ist ebenso geteilt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

1 Carportplatz

kalaydo.de-Code: a03a3430
97 Aufrufe online seit 23.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr/Frau Udo Schmahlfeldt
+ () -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Norderstedt
Ochsenzoller Straße 198
22848 Norderstedt
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22846 Norderstedt