Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus für Ihre ganze Familie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 180,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052783c
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2F96G45
Referenznummer 1087
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. Mwst.
vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags
Stadt 45883 Gelsenkirchen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 292,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 99,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Ihre neue Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Heßler.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Balkon
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
Keller: Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, WC, Flur, Heizungsraum, 2 große Kellerräume


***Weitere Informationen zu Ausstattung, Besonderheiten, Modernisierungen, Lage und sonstigen wichtigen Informationen erfahren Sie in dem ausführlichen Exposé mit vielen interessanten Fotos. Dieses können Sie über das Kontaktformular anfordern.***

Hier können Sie großzügig mit Ihrer Familie wohnen, denn diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Platz für zwei eigenständige Wohnungen!

Über eine mit Granit belegten Außentreppe erreichen Sie den Haupteingang des Hauses. Auch die Hauptdiele und das gesamte Treppenhaus sind vom Keller bis zum DG mit demselben Naturstein ausgestattet. Im EG erwartet Sie eine großzügige und offene Kombination der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen, welche über einen Flur mit einem Schlafzimmer und einem Dusch-Bad verbunden sind. Vom Flur aus können Sie den linken Kellerbereich betreten. Dort finden Sie eine Waschküche, einen großen Kellerraum sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Badewanne über´s Eck, Dusche, Waschbecken und Fenster vor. Das WC befindet sich in einem extra Bereich neben der Waschküche.

Im OG finden Sie ebenfalls einen sehr großen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich vor. Mit wenig Aufwand können Sie aus diesem knapp 40 m² großem Raum auch wieder zwei eigenständige Zimmer schaffen. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Gäste-WC. Von der Küche aus können Sie auf den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon gehen, welcher mit Bankirai-Holzdielen belegt ist. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und können schon die ersten Sonnenstrahlen am frühen Morgen genießen.

Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer mit großen Flachdach-Gauben, so dass Sie von den Dachschrägen kaum etwas spüren. Im größeren Schlafzimmer gibt es noch zwei Abstellbereiche, von denen der eine so groß ist, dass er als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Des Weiteren liegt im DG das 3. Badezimmer mit Badewanne und sehr großer Dusche.

Vom Treppenhaus aus können Sie in den zweiten Kellerbereich mit Flur und knapp 19 m² Kellerraum gelangen. Den Garten können Sie vom Wohn-/Essbereich der EG-Wohnung betreten. Hier wurden zwei überdachte Terrassen sowie ein Carport vor der 8 m langen Garage angelegt, welcher derzeit ebenfalls als überdachte Terrasse genutzt wird.

Zum Haus gehört eine große Garage (3 x 8 m) mit Schwingtor und Stromanschluss und einem davor liegendem Carport.
Das Haus ist voll unterkellert.

Zur Geschichte dieses Hauses:
Der Ursprung dieses Hauses begann im Jahr 1928. Nach dem Krieg wurde es 1948 wieder neu aufgebaut und erhielt Stahlbetondecken. 1985 wurde dann der alte Keller komplett ausgeschachtet, tiefer gelegt und von außen wärmeisoliert. 2005 erfolgte dann der große Anbau vom Keller bis zum Dach und die Wohnfläche wurde von damaligen 104,53 auf 180,19 m² vergrößert. Zudem wurde das ursprüngliche Haus komplett modernisiert.

Auf Grund der unterschiedlichen Baujahre und Modernisierungen ergibt sich ein durchschnittliches, fiktives Baujahr von 1998!

Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: vom 15.02.2008 bis 15.02.2018
Baujahr des Gebäudes: 1928
Baujahr der Heizung: 2004
Energieträger: Gas
Energiewert: 99,2 kWh/m²*a inkl. Warmwasser
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

kalaydo.de-Code: a052783c
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Ihr Kontakt:
Frau Dipl.-Ing. Sylvia Brockel
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Brockel Immobilien
Braukämperstr. 103
45899 Gelsenkirchen
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45883 Gelsenkirchen