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Modernisiertes Fachwerk-Ensemble (207 m² Wfl.) in Lindheim

445.000 € Kaufpreis
206,70 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 445.000 €
Käuferprovision 5,8% inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Einbauküche Fertighaus gepflegt ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab6c32c1
Online-ID 2vqns4w
Referenznummer 22150
Objektdaten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche 206,70 m²
Grundstücksfläche ca. 358,00 m²
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energie & Versorgung
Haustyp Fertighaus
Lage

(Fortsetzung Ausstattung)

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Duschbad (Haus Süd, Obergeschoss): beige Fliesen, weiße und beige Sanitärobjekte
- Wannenbad (Haus Süd, Dachgeschoss): hellgraue Fliesen, weiße Sanitärobjekte
- Duschbad (Haus Nord, Erdgeschoss): schwarzweiße Granitbodenfliesen, weiße Wandfliesen und Sanitärobjekte
- Gäste-WC (Anbau, Obergeschoss): braune Boden- und beige Wandfliesen, beige Sanitärobjekte

AUSSENANLAGE

- Garten: sichtgeschützter Bereich mit überdachter Terrasse und eingewachsener Randbepflanzung
- Zuwegung / Hof: Waschbetonplatten
- Einfriedung: Mauern der angrenzenden Bebauung


Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im historischen Ortskern von Lindheim. Die Umgebungsbebauung ist vorwiegend durch Fachwerkarchitektur geprägt.

Für Besucher stehen in unmittelbarer Nähe wenige Parkplätze zur Verfügung.

Stadt 63674 Altenstadt
Ausstattung

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

- voll ausgestattete, hochwertige Küche (Neupreis € 25.000)
- Gebäude teilweise unterkellert (Kriechkeller)

Einfamilienhaus (Haus Nord)

- 68 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (35 m²) im OG
- überdachte Dachterrasse (13 m²) mit Ausrichtung nach Süden
- Hobbywerkstatt (26 m², zu Wohnraum umnutzbar) und Duschbad im EG
- Anbau mit Zimmer (17 m²) und WC im OG

EBENFALLS WISSENSWERT

Bei der Immobilie handelt es sich um zwei ca. 1600 errichtete Fachwerkhäuser. Die Gebäude besitzen Erweiterungen jüngeren Datums, ca. 1957 entstanden zwei Anbauten in Massivbauweise. Das Objekt wurde umfangreich und mit Bedacht auf die Erhaltung bestehender Architekturdetails modernisiert (u.a. Kernsanierung Haus Süd ca. 1983, Haus Nord 2012/2013).

Als Teil des historischen Ortskerns von Lindheim steht der Gebäudekomplex unter Denkmalschutz (Ensembleschutz).
Die Immobilie eignet sich aufgrund der separaten Einheiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anteilige Vermietung - viele Konstellationen sind denkbar und ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne kostenintensive Umbaumaßnahmen.

Teile des Mobiliars können übernommen werden.

- Häcker-Einbauküche im Landhausstil mit Miele-Elektrogeräten (2014)
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (1983)
- weiße Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung (2012)
- Holzdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung (1983)
- Einbauschränke
- Hobbywerkstatt (26 m²) mit breitem Zugang, 3,5 m Raumhöhe und Starkstromanschluss im EG
- sichtgeschützte überdachte Terrasse (31 m²)
- überdachte Dachterrasse (13 m²) mit Ausrichtung nach Süden
- Balkon (5 m²) mit Ausrichtung nach Nordosten

Objekt

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/449305531/2742c28060
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unter "Ergänzende Links" anklicken

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.




Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.



DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Gebäudeensemble aus zwei historischen Gebäuden mit nostalgischem Charme
- Ursprungsbaujahr ca. 1600
- hervorragender Zustand aufgrund umfassender Modernisierungen
- zwei separate Wohneinheiten (insgesamt 187 m² Wohnfläche)
- weitere Einheit mit Zimmer und WC (Fläche insgesamt 20 m²)
- hochwertige Heizungsanlage (Öl, Pellets, Solarenergie)
- sichtgeschützter Garten mit überdachter Terrasse
- 358 m² großes Grundstück im Bereich des historischen Ortskerns
- Carport und zwei Außenstellplätze

Einfamilienhaus (Haus Süd)

- 137 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- offener Wohn-/Ess-/Eingangsbereich (37 m²) mit dekorativem Pelletofen im EG
- Galeriebereich, Schlafzimmer und Duschbad im OG
- weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad im DG

Sonstiges

- Fachwerkhaus, Anbauten in Massivbauweise
- Dämmung Dach: Glaswolle, Hartschaumplatten
- Dämmung Außenwände (Haus 6): Mineralwolle (ca. 14 cm)
- Ölzentralheizung (2000)
- drei Kunststofföltanks (3.000 l)
- zwei Pelletöfen
- Solarthermieanlage (Kollektorfläche ca. 5 m²)
- Energieausweis nicht erforderlich
- Denkmalschutz (Ensembleschutz)
- Raumhöhe (m, Haus 6): UG: 1,18 - 1,40; EG: 2,04 - 2,08; OG: 1,99 - 2,13; DG: bis zu 3,45
- Raumhöhe (m, Anbau): EG: 2,47; OG: 2,42 - 3,01
- Raumhöhe (m, Haus 7): EG: 1,94 - 3,50; OG: 2,16 - 2,27; DG: bis zu 2,85
- Nutzfläche (gesamt m²): 132,08
- Nutzfläche KG (m²): 31,68
- Nutzfläche DG (m²): 34,87
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 5,31
- Gartenhäuschen
- Carport
- zwei Pkw-Außenstellplätze

MODERNISIERUNG

- 2013: Herstellung der Außenanlagen

Haus Süd:
- 2014: Einbau EBK, Montage Solaranlage, Installation Pelletofen, Schornsteinsanierung
- 2013: Dämmung Kellerdecke
- 2012: Aufrüstung Heizungsanlage
- 2010: Erneuerung der Öltanks
- 2007: Modernisierung Westfassade inkl. Verschieferung
- 2001: Installation Ölzentralheizung
- 2000: Modernisierung Süd- und Ostfassade inkl. Verschieferung

Haus Nord:
2012/2013:
- Beseitigung statischer Mängel
- Erneuerung Dacheindeckung, Fenster und Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektrik)
- Dachdämmung
- Modernisierung Fassade inkl. Dämmung
- Aufarbeitung Fachwerkgebälk und Dielenböden
- Installation Pelletofen mit Anschluss an Heizungsanlage

Anbau:
- 2014: Modernisierung Dacheindeckung

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Grundstücksfront: 19,00 m

kalaydo.de-Code: ab6c32c1
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