Modernisiertes Reetdachhaus - ruhige Lage - Weserstrand!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
119.990,00 € ca. 107,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04fde91
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GLS747
Referenznummer 27612pz
Kaufpreis 119.990,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Stadt 27612 Loxstedt
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Grundstücksfläche ca. 687,00 m²
Wintergarten
als Ferienimmobilie geeignet
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Dedesdorf-Eidewarden ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Loxstedt. Hier wohnen ca. 560 Einwohner. Das Dorf liegt direkt an der Weser und wird durch reetgedeckte Häuser und die umgebene Marschlandschaft geprägt. Als Volksfest überregional bekannt ist der Dedesdorfer Schweinemarkt.

Seit Anfang 2005 ist die Fährverbindung auf die andere Weserseite eingestellt worden, da der Wesertunnel in Betrieb genommen wurde. Seitdem ist der Ort spürbar vom Autoverkehr entlastet worden. Am ehemaligen Fähranleger ist ein idyllischer Treffpunkt mit kleinem Sandstrand, Gastronomie, Fitnessparcour, Wohnmobilstellplatz und Wassersportverein entstanden.

Beste Anbindung: - nach Bremerhaven (ca. 9km - auch per Bus/Sammeltaxi) - auf die andere Weserseite nach Brake oder weiter ins Butjadinger Feriengebiet - Richtung Bremen über BAB27-Anschlussstelle (in ca. 6 km).

Ein Kindergarten, Tennisclub und weitere örtliche Vereine sind im Ort zu finden. Zur Grundschule nach Stotel und zum Gymnasium nach Loxstedt werden die Kinder per Bus gefahren. Größere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken etc. finden Sie in Bremerhaven (Bohmsiel mit Aldi, Lidl, Kaufland etc ca. 9 km entfernt).

Erschließung - Straße, Strom, Telefon, Wasser, Erdgas
Baujahr - ca. 1850

Renovierungen/Erneuerungen:
- Elektroleitungen neu unter Putz verlegt, neuer Sicherungskasten
- Fenster Nordseite erneuert + Rollläden
- Kupfer-Leitungsrohre installiert
- moderne Platten-Heizkörper eingebaut
- Venezia-Deckenputz
- Fußboden im EG überwiegend neues Betonfundament, verfliest
- gesamten Fußboden isoliert
- kompletter Dachbodenausbau inkl. Isolierung
- neue Holztreppe
- vor ca. 10 Jahren wurde die komplette Reet-Wetterseite erneuert
- 2013 wurde das Reetdach noch einmal gewartet
- 2016 wurde ein neuer Heizungsbrenner eingebaut

Bauweise:
- Reet-Dacheindeckung mit Dachfirst als Pfannenkonstruktion
- Betonfundamente bzw. aufgehendes Mauerwerk
- Rotstein-Außenmauerwerk mit Luftschicht
- Holzbalkendecke
- Holztreppe
- Wintergarten mit Drahtglasdach

Fenster:
- Holzfenster
- Rollläden in:
- 2 x Wohnen (1 x elektrisch)
- Schlafen
- Heizungsraum
- Klappladen im Gästezimmer
Fliesen: Flur, Wohnzimmer, Küche, Wintergarten
Auslegware: Schlafzimmer
PVC: Bad, Hauswirtschaftsraum
Laminat: Obergeschoss

Fläche Erdgeschoss - ca. 87,70 m²
Fläche Obergeschoss - ca. 40,05 m² (Bodenfläche ohne Abzug von Schrägen)

Heizung - Öl-Heizung von 1979, läuft und läuft
- inkl. Warmwasserversorgung
- 3000l Öltanks

Dedesdorf-Eidewarden ist ein Wohn-Geheimtipp. Klein und ruhig, aber allerbeste Verkehrsanbindung - sei es nach Bremerhaven (ca. 9km - auch per Bus/Sammeltaxi) - oder auf die andere Weserseite nach Brake oder weiter ins Butjadinger Feriengebiet über den benachbarten Wesertunnel - oder in Richtung Bremen über BAB27-Anschlussstelle (in ca. 6 km). Am ehemaligen Fähranleger ist ein idyllischer Treffpunkt mit kleinem Sandstrand, Gastronomie, Fitnessparcour, Wohnmobilstellplatz und Wassersportverein entstanden.

Ich liegen nur 100m vom Deich entfernt in einer ruhige Nebenstrasse. Eine Bushaltestelle ist ca. 80m entfernt, zum Wesersandstrand sind es ca. 800m Deichspaziergang. Meine beiden Nachbarn sind natürlich auch Reetdachhäuser - wie sich das gehört. Mein 687m²-großes Süd-Grundstück ist pflegeleicht angelegt und grün abgegrenzt. Durch den länglichen Schnitt kannst Du leicht unterschiedliche Nutzungszonen bilden, z.B. hinten Wäsche aufhängen, in der Mitte spielen und vorne relaxen. Für Gartengeräte und als Werkstatt ist ein Nebengebäude vorhanden, ein Bode-Blockhaus bietet bei Bedarf auch Platz für Gäste.

Ich wurde wohl ursprünglich um 1850 gebaut. Danach wurde diverse Erneuerungen/Umbauten vorgenommen. Elektroleitungen sind unter Putz verlegt, ein neuer Sicherungskasten ist installiert. Kupfer-Leitungsrohre und moderne Platten-Heizkörper wurden eingebaut. Ein zusätzlicher Schornstein für den Betrieb eines Kaminofens wurde erstellt. Der Fußboden im EG bekam überwiegend ein neues Betonfundament und wurde komplett isoliert. Zudem wurde der kompletter Dachboden isoliert und ausgebaut. Dabei wurden LED-Spots und Lichtleisten verbaut. Hochwertige italienische Bodenfliesen und aufwendiger Venezia-Deckenputz runden das Bild ab.

Alles in allem bin ich ein schönes, historisches Reetdachhaus, das im Innenbereich geschmackvoll modernisiert wurde, so dass Du so einziehen kannst.

Wie du auf meinen Fotos siehst, bin ich auch für kleine Menschen geeignet. Bei zusätzlichem Raumbedarf könnte das Wohnzimmer unterteilt werden, oder den Heizraum zu Wohnraum umgenutzt (Fenster mit Rollladen ist schon verbaut) und auf Erdgas umgerüstet werden (liegt vorm Haus). Ferienhaus-Interessierte werden die in der Gemeinde günstigen Wasser-/Kanalgebühren erfreuen.

Wenn Du mehr über mich erfahren möchtest, melde Dich bei meinem freundlichen Maklerteam. Bei Bedarf können wir Dir auch bei der Finanzierung behilflich sein, zur Zeit sind geradezu ideale Bedingungen um Eigentum zu schaffen.

Energieausweis ist in Arbeit
Ölverbrauch: ca. 1500-1700l pro Jahr
Nebenkosten:
- Grundsteuer: 41,54 € jährlich
- Gebäudeversicherung: 559,29€ jährlich

Sonstiges:
- Venezia-Deckenputz in Wohnzimmer, Küche, Bad, Büro und Flur OG
- Sattelitenanlage mit Anschlüssen im Wohn- und Gästezimmer
- große elektrische Terrassenmarkise
- die 4 Jahre alte Einbauküche kann evtl. käuflich erworben werden

Eine virtuelle Fototour + 3 Videos zu dieser Immobilie finden Sie auf virtual-immo.de

Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Autobahn: 6.00

kalaydo.de-Code: a04fde91
84 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Holger Schütt
/
virtual-immo.de Immobilien Inh. Dipl.Ing. Sys. Holger Schütt
Lindenstr. 47
27612 Loxstedt
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.