Modernisiertes und stattliches EFH (+ Keller) mit hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 217,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0504fed
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GCTJ47
Referenznummer 2523
Kaufpreis 790.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Stadt 14542 Werder
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab Januar 2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.008,00 m²
Baujahr 1936
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 06.09.2017 bis 06.09.2027

modernisiertes & exklusives
Einfamilienhaus

ca. 217 qm Wohnfläche
+ ca. 55 qm Nfl. im Keller
(Fitness- und Wellnessbereich / hochwertige Einbauküche / drei Bäder)

+ ca. 1.008 qm Gartengrundstück
(Terrasse / Doppelcarport / Pool)

Es handelt sich um ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise.

Das Wohnhaus teilt sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein Doppelcarport sowie im hinteren Bereich ein großzügiger Terrassenbereich mit Swimming-Pool und Koi-Karpfenteich.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Werder (Havel) eingebettet zwischen drei großen Seen und der Havel. Der beliebte Stadtpark von Werder ist fußläufig erreichbar.
Die direkte Umgebung ist geprägt von vielen ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gartengrundstücken sowie einigen kleineren Gewerbeeinheiten wie Ladengeschäfte, Supermärkte usw.
Das Stadtzentrum von Werder mit Bus- und Bahnverbindung, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in der Nähe.

Einfamilienhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes und modern gestaltetes Wohnzimmer mit Zugang zur einladenden Süd-West-Terrasse mit Poolbereich und Koi-Karpfenteichanlage, ein schönes Esszimmer mit indirekter Beleuchtung und Zugang zur Küche und dem Wohnbereich, eine moderne und hochwertige Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum , eine einladende Hauseingangsdiele mit separater Garderobe sowie ein heller Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Vom Treppenraum führt eine schöne Massivholztreppe in das Obergeschoss und in den Keller.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 102 qm.)

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Obergeschoss beträgt ca. 65 qm.)

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Studiozimmer mit Ankleidebereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 50 qm.)

Im Keller befinden sich mehrere Räume, welche derzeit als Gästezimmer, Fitnessraum mit Dusche, Wellnessbereich mit großzügigem Whirpool sowie einer Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum genutzt werden.
(Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 55 qm.)

Grundstück

Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, schön angelegt und durch seine idyllische Lage besonders reizvoll.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen aus Holz, ein weiterer Geräteschuppen sowie ein Swimmingpool und ein Koi-Karpfenteich.

Besonderheiten / Bauzustand

Diese im Jahr 2012 umfangreich modernisierte und um einen Anbau erweiterte Immobilie weist unter anderem folgende Besonderheiten auf:

- hochwertige Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung
- Fassadendämmung
- 3-fach ISO-Kunstofffenster
- neue Abwasser- & Frischwasserleitungen
- neue Elektrik
- Gasbrennwertheizung inklusive WW-Speicher
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung im EG sowie in den Bädern vom OG und DG
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen
- alle drei Bäder modernisiert
- Anbau des Wohnzimmers im Jahr 2012
- neue Massivholztreppenanlage (ca. 2012)
- zum Großteil Deckenspots und indirekte Beleuchtung im Haus
- Ausbau des Kellers als Wellness-, Fitness- und Gästebereich
- neue Zaunanlage mit elektrischem Rolltor (ca. 2013)
- neues Doppelcarport inkl. Geräteschuppen (ca. 2016)
- Grundwasserbrunnen im Garten
- uvm.

nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0504fed
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Ihr Kontakt:
Herr Fabian Schultze
/
Böttger & Scheffler Immobilien Service KG
Falkenhagenerstr. 14 a
14612 Falkensee
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