Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in Innenstadtlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 484,00 m² 15
kalaydo.de-Code a0507710
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GYKU47
Referenznummer YD345
Kaufpreis 890.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Stadt 38518 Gifhorn
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 484,00 m²
Grundstücksfläche ca. 690,00 m²
Baujahr 1952
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 30.07.2018

Die Immobilie liegt in einem Seitenarm der Gifhorner Fußgängerzone. Die Gifhorner Innenstadt erlebt gerade eine weitere Steigerung Ihrer Attraktivität für Anwohner. Zum einen steht der Neubau eines EDEKA-Lebensmittelmarktes an. Zum Anderen soll in den Räumlichkeiten des ehemaligen REWE Marktes im Nordbereich der Fußgängerzone ein großer BIO-Markt eröffnen. Somit wird das innerstädtische Angebot rund um Cafés, Restaurants und den vielen Einkaufsgeschäften um den klassischen Lebensmitteleinkauf ergänzt. Die Anbindung an die Bundestraßen 4 und 188 ist ausgesprochen gut. Hierdurch sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Uelzen schnell zu erreichen.

Modernes Stadthaus mit Garten in Südausrichtung (Hinterhaus - Baujahr ca. 1952)
ca. 225 m² Wohnfläche
ca 67 m² Nutzfläche
- Die Immobilie wurde um 1999/2000 umfangreich umgebaut und saniert
- 1999 Heizungsanlage
- 2000 Heizungsleitungen
- 2000 Wasserleitungen
- 2000 Fenster
- 2000 Elektrik
- 2000 Vollwärmeschutz
- 2000 Dach + Dachdämmung
- 2000 Bäder
- 2000 Keller wurde bis zum Boden isoliert

Das Stadthaus besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

- Viel Privatsphäre, trotz Innenstadtlage (kaum einsehbares Grundstück)
- Geräumiger Wohn- und Essbereich (interessante Deckenhöhe mit ca 2,85m)
- Zwei große Fenstern und einer doppelflügigen Terrassentür zum Garten
- Der Gartenbereich mit Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu begehen
- Essbereich und Küche sind durch zwei Schiebeelemente zu trennen
- Hochwertige Einbauküche von NOLTE mit Markengeräten von SIEMENS
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. OG
- Sauna im Dachgeschoss
- Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist mit ca 1,95m Höhe gut nutzbar
- Es gibt einen Ausgang vom Keller in den Garten
- GARDENA Bewässerungssystem im Garten
- Eigener Parkplatz im Innenhof

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Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus - Baujahr ca. 1936):

- 130m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit einem langfristigen Mietverhältnis
- ca 155 m² Wohnung im 1. Obergeschoss mit 6 Zimmern
- Bad erneuert ca 2001
- ca 104 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit 3 Zimmern
- Bad erneuert ca 2003

Beide Wohnungen haben einen Balkon in Südausrichtung und ein Tageslichtbad. Außerdem sind sie gut vermietet und alle Einheiten verfügen über eigene Gasheizungen sowie eigene Wasser- und Stromzähler (erleichtert die Nebenkostenabrechnung).

- Das Wohn- und Geschäftshaus hat ebenfalls schon einige umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen hinter sich:
- Erneuerung Fensterfront der Gewerbefläche 2015
- Vollwärmeschutz auf der Südwestseite
- Elektrik wurde überwiegend erneuert
- Heizungsanlagen erneuert

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Angaben zum Energieausweis für das Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus)
- Ausweis gültig bis: 20.06.2018
- Baujahr lt. Energieausweis: 1957
- Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- 149 kWh/(m2*a)

Angaben zum Energieausweis für das Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus)
- Ausweis gültig bis: 30.07.2018
- Baujahr lt. Energieausweis: 1957
- Verbrauchsausweis
- wesentlicher Energieträger: Gas
- 99 kWh/(m2*a)

Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie sollen lediglich der Veranschaulichung dienen.

Der Eigentümer bittet um Diskretion. Weiterführende Informationen erhalten Sie gern bei einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin.

Die hier angebotene Immobilie richtet sich an den Eigennutzer, der gleichzeitig eine attraktive Geldanlage sucht, sowie auch an den eigentlichen Kapitalanleger, für den nach wie vor die "Lage" ein entscheidendes Anlagekriterium ist.
Beiden Interessentengruppen können wir hier eine attraktive Immobilie anbieten.

Das moderne Wohnhaus verfügt trotz der Innenstadtlage über ein hohes Maß an Privatsphäre. Hierfür sorgt neben der Lage in "zweiter Reihe" auch das gepflegte, gut eingewachsene Grundstück mit Garten in Südausrichtung.

Das Vorderhaus ist ein klassisches, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Ladenfläche ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet. Die beiden, im Obergeschoss und im Dachgeschoss gelegenen, Wohnungen sind ebenfalls an solvente, ausgesuchte Mieter vermietet.

Der Eigentümer bittet um Diskretion. Weiterführende Informationen erhalten Sie gern bei einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Die Maklercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0507710
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Ihr Kontakt:
Herr Jens Heuchert
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Heuchert Immobilien
Calberlaher Damm 14
38518 Gifhorn
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