Großfamilien-Idylle in top Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 200,00 m² 8
kalaydo.de-Code a07ebe69
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2JB974D
Referenznummer 16021
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 76676 Graben-Neudorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 749,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergiebedarf 147,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.09.2027

Diese schöne Immobilie befindet sich im Ortsteil Neudorf der Gemeinde Graben-Neudorf. Dies ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Der Bahnhof in Graben-Neudorf vereint die Knotenpunkte der Region. Es gibt insgesamt drei Schulen in Graben-Neudorf: Die Pestalozzi-Hauptschule mit Werkrealschule, die Adolf-Kußmaul-Grundschule und die Erich-Kästner-Grundschule. Außerdem gibt es einige Kindergärten. Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück gegenüber des Festplatzes. Angrenzend an den Festplatz befindet sich der Vogelpark und verschiedene Vereine. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Dieses schöne, modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neudorf und wartet auf neue Eigentümer. Auf einem rund 749 m² großen Eckgrundstück genießen die Bewohner zu jeder Tageszeit schönes Licht, vor allem durch die Süd-Ausrichtung der Terrasse und des Balkons.

Die zwei Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer auf etwa 100m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Wanne und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang nach Außen. In den letzten Jahren wurde stetig zur Wertsteigerung der Immobilie beigetragen, indem einige Modernisierungen durchgeführt wurden:

Ende der 90er: Neue Elektoinstallation
2014: Neue Heizung, Anbringung einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung, neuer Fassadenanstrich, noch nicht erneuerte Fenster und Balkontüren wurden ebenfalls erneuert, sodass das gesamte Haus über Doppelisolierverglaste Kunststofffenster verfügt, Erneuerung der Rollläden, neue Haustüre

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie natürlich gerne im ausführlichen Exposé!
Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort und freue mich auf Ihren Anruf!

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07ebe69
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Ihr Kontakt:
Frau Jessica Eberhard
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Jessica Eberhard Immobilien
Strombergweg 21
76646 Bruchsal
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76676 Graben-Neudorf