Müngersdorf: Freistehendes, großzügiges Studiohaus in ruhiger Bestlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.150.000,00 € ca. 226,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07a43a3
Anzeige vom 05.02.2018
Objekt-Nr. 2JJ5B47
Referenznummer LI 1802-386
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 50933 Köln
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 226,00 m²
Grundstücksfläche ca. 779,00 m²
Baujahr 1980
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 159,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Müngersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln direkt am Äußeren Grüngürtel und ist bundesweit durch das RheinEnergie-Stadion und die Deutsche Sporthochschule bekannt. Ebenfalls prägend ist das "Malerviertel", eine Villengegend aus den 60er Jahren, in der berühmte Architekten ihre Spuren hinterlassen haben und das Neubaugebiet "Am Egelspfad" mit vielen eigenwillig und freistehend gestalteten Architektenhäusern. Mit dem angrenzenden  Landschaftspark Belvedere hat Müngersdorf neben dem Stadtwald ein weiteres Naherholungsgebiet.
Über die Aachener Straße ist Müngersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 vom S-Bahn-Anschluss Weiden West bis an die City angeschlossen und über das nahe Autobahnkreuz West ist man über die A 1 und die A 4 in alle Richtungen angebunden.

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie
 
- offenes Wohnraumkonzept
- 3 Bäder
- Kaminofen
- Parkett
- original erhaltene Holztreppe
- neue Gaszentralheizung (ca. 2012)
- Großgarage
- sonnenoptimales Südwest-Grundstück

Das freistehende Studiohaus mit Großgarage befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in sehr begehrter, gewachsener reiner Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Es wurde im Jahre 1980 in bewährter Holzfachwerkständerbauweise errichtet und zeigt sich demzufolge ausgesprochen variabel in seiner L-förmigen Grundrissgestaltung.
Das offene Wohnraumkonzept der Wohndiele und des Wohnraums auf der ca. 130 qm großen Erdgeschossebene lässt sich somit konsequent weiter verfolgen unter Beibehaltung eines Gästezimmers/Büro mit eigenem Bad und eines separaten Gäste-WCs.
Das Obergeschoss bietet zwei opulente Studioräume, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und einen Abstellraum.
Weitere wohnwertige Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) und die üblichen Nutz- und Funktionsräume befinden sich im ca. 130 qm großen Souterrain.
So präsentiert sich dieses freistehende Eigenheim in allerbester Wohnlage dem Erwerber als zeitgemäßes, großzügiges Wohnkonzept, in dem sich auf nahezu 230 qm Wohnfläche eine Vielzahl kreativer Ideen und Vorstellungen realisieren lassen.

Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

kalaydo.de-Code: a07a43a3
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Ihr Kontakt:
Petra Wolter
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Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Zedernweg 1
50374 Erftstadt
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