MUSIKALISCHES 2-FAMILIENHAUS

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 147,00 m² 5
kalaydo.de-Code a8fcf173
Anzeige vom 12.09.2019
Objekt-Nr. 2rm9v4r
Referenznummer 1443EMHK190830
Kaufpreis 419.000,00 €
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Stadt 46446 Emmerich am Rhein
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1992
Terrasse
Energieträger Gas

Wo sollte dieses musikalische 2-Familienhaus auch anders liegen als im Viertel der Singvögel.
Genießen Sie die traumhafte, naturverbundene Lage

-Sie wohnen am Amselweg. Die Amsel ist eine Vogelart der Familie der Drosseln und den Sperlingsvögeln
(Singvögel)
-Ihre Heimatadresse liegt im schönen Emmerich Borghees
-Borghees mit 4oo Einwohnern ist ein kleiner Ortsteil von Emmerich am Rhein
-Luftlinie 1 Kilometer bis zu den Niederlanden
-Emmerich am Rhein ist eine Hansestadt am unteren rechten Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes
Nordrhein-Westfalen
-Emmerich ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) mit drei Abfahrten im Stadtgebiet und die Bundesstraßen 8 und
220 an das Fernstraßennetz angebunden
-Emmerich liegt an der Bahnstrecke Oberhausen - Arnheim und ist mit dem Rhein-Ijssel-Express (RE19)
erreichbar

Musik ist eine Kunstgattung mit organisierten Schallereignissen. Die Kunst bei dieser Wohn-Welt liegt darin, jeden Raum mit einer individuellen Klangfarbe zu füllen und so das Leben jedes einzelnen Familienmitgliedes widerzuspiegeln

-In diesem 2-Familienhaus steckt eine Tonleiter mit Wiedererkennungswert!
-C wie charakterstark
-D wie durchdacht
-E wie exzellent
-F wie facettenreich und fabelhaft
-G wie geräumig
-A wie außergewöhnlich
-H wie harmonisch
-C wie Champagner im Kühlschrank, damit Sie mit Ihren Lieben auf das neue Zuhause anstoßen können
-Eine einladende Haustür, moderne Materialien als Bodenbeläge, wohnliche Stimmungsmacher (Sprossenfenster
und Raumbögen), lichtdurchflutete Badezimmer machen dieses Haus zum Wohlfühlort
-Highlight ist der idyllische Garten und die geschützte Terrasse. Garage mit Werkabteil runden das Angebot ab

In diesem 2-Familienhaus steckt nicht nur eine Garage!
Hier steckt Musik drin... Ein musikalisches Wohnhaus, mit zwei Meisterwerken unterschiedlicher Klangfarben und Tonhöhen, steht Ihnen zum Ausleben zur Verfügung.

-Das Erdgeschoss umfasst einen exzellenten Zusammenklang aus Wohnen, Essen und Küche. Diese
harmonischen Raumbeziehungen bilden das mehrstimmige Familienzentrum
-Zwei mögliche Schlafzimmer, der großer Hauswirtschafts-raum und das große Familienbad, warten auf
stimmungsvolle Gestaltung. Das Gäste-WC grenzt an den stilvollen Flurbereich
-Wie bei der Tonleiter beginnen wir in der Dachgeschoss-Wohnung mit C wie CHARAKTERSTARK und CLEVER
gelöst
-Derzeit wird diese 2-Zimmer-Variante als Büroetage genutzt. Eine offene Küche schmiegt sich an den größten
Raum dieser Ebene. Melodien entstehen aus der Abfolge von Tönen sowie ggf. Pausen. Apropos Pausen: Zwei
mögliche Schlafzimmer bilden den Rückzugsbereich. Mit Rhythmusgefühl gelingt, im Tageslichtbad, der Tag in
den Start

Objektart 2-FAMILIENHAUS
Objektort Emmerich - Borghees
Baujahr 1992
EG-Wohnung ca. 95 m²
DG-Wohnung ca. 52 m²
Grundstück ca. 450 m²
Garage ca. 21 m²
EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
Kennwert111,1 kWh (m²a)
Kaufpreis EUR ,-
Courtage 4,76% inkl. 19% MwSt.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

kalaydo.de-Code: a8fcf173
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Herr Carl-Ludwig Holzach
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GRENZLAND Immobilien GmbH
Nordwall 6
46399 Bocholt
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46446 Emmerich am Rhein