MZG-HILBRINGEN !! Historisches Stadthaus, WOHNEN u. ARBEITEN unter einem Dach, 3 FH 2012 - 2017 vollsaniert, E.G. f. Praxis o. Büro !! VB € 298 Tsd.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 270,00 m² 10
kalaydo.de-Code a02a812c
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2ETDY4J
Kaufpreis 298.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 66663 Merzig
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1920 /2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Loggia, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Diese wunderschöne historische Stadtvilla wurde 1910 erbaut und wurde von dem derzeitigen Eigentümer zwischen 2012 u. 2017 vollsaniert. Schon alleine der neue Aussenputz und Fassadenanstrich vermitteln dem Betrachter, bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonderes, ehrwürdiges Gemäuer.

Die Immobilie ist bestens geeignet als Wohnraum mit gewerblicher Nutzung. Die ges. Wohnfläche von 270 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses oder als Wohn- u. Geschäftsgebäude für Praxis, Agentur, Architektenbüro etc.

Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man bequem in alle Räume auf dieser ca. 86,16 m² großen Wohnebene. Hier befindet sich eine geräumige, offene Küche mit Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen bestätigt diese behagliche Wohnqualität. Ein Bad mit Wanne u. Fenster sowie ein Wohn- u. Schlafzimmer ergänzen diesen Wohnbereich. Der HWR befindet sich im hinteren Teil, mit Zugang zur ca. 33,8 m² Garage und einem ca. 35 m² großen Carport. Der überdachte Hofbereich bietet Schutz bei jeder Wetterlage. Zwei Stellplätze erlauben einen stressfreien Umgang mit dem PKW oder Motorrad.

Über eine klassiche, neu installierte Holztreppe begeht man zunächst ein wunderschönes, mit sichtbaren Deckenbalken neu erbautes Wohnstudio. Nicht nur hier ist die professionelle Kreativität u. Planung des Hauseigentümers zu erkennen. Eine echte "WOHLFÜHLOASE" auf dieser Wohnebene. Ein Duschbad m. Toilette u. Fenster, ergänzt diesen Wohnbereich. Weitere sechs Treppenstufen führen zum eigentlichen, ca. 106 m² großen Wohnbereich auf dieser Ebene. Hier befindet sich eine gräumige offene Küche mit Wohn- Schlafraum und einem Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man zum absoluten "HIGHLIGHT" dieser Immobilie, dem ca. 79,9 m² großen "DACHSTUDIO". Hier befindet sich z. Zt. das Musikzimmer des Hausherren. Mit der Installation eines Kaminofen wird aus diesem Studion eine idyllische WOHNLANDSCHAFT. Ein weiters Zimmer ist als Schlafraum oder Kinderzimmer ausbaubar.

Der Gewölbekaller ist ein Traum für jeden Weinliebhaber. oder Hobbybastler. Hier befindet sich die 2016 neu installierte Gas-Heizung, ein Vorratskeller und Hobbyraum. Ein Brotbackofen unterstreicht die Einzigartigkeit dieses ehrwürdige Gemäuer.

Der kleine, sehr gepflegte u. nicht einsehbarer Vor- und Seitengarten ist ein Paradies für Kinder und Haustiere. Hier kann man ungestört spielen, rumtollen, einfach ein fröhliches Kind sein. Für die Erwachsenen bietet sich unter dem überdachten 6 eckigen Pavillon, eine Wohlfühloase zum relaxen und zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden u. Bekannten, bei einem Gläschen Flüssiges.

Das Haus wurde von 2012 bis 2017 komplett saniert. Alle Fenster (Sprossen-ISO) Elektro,Treppen, Bäder, Wintergarten, Carport, Heizung etc. wurden neu installiert.
Das Dach inkl. Gebälk und Volldämmung ist neu. Die versetzten Dachebenen bestätigen die sinnvollen Planung dieser außergewöhlichen, historischen Immobilie. Der Aussenputz und der Fassadenanstrich sind neu.

Die Immobilie ist neuwertig, sofort bezugsfertig und ausser den üblichen Schönheitsarbeiten (Maler-Tapeten) sind keinerlei zzgl. Investitionen nötig.
Der Preis v. VB € 320.000,00 liegt weit unter dem Durchschnitt vergleichbarer Immobilien in der Region Merzig.

Das bedeutet "EINZIEHEN u. WOHLFÜHLEN"!!!

Diese erwürdige historische Stadtvilla steht auf einem ca. 2,5 Ar großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Merzig- OT. Die Kreisstadt Merzig liegt an der unteren Saar und befindet sich in einem kometenhaften Aufschwung. Die Infrastruktur läßt kaum Wünsche offen.

Alle Grundversorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf werden in den umligenden Verbraucher- u. Fachmärkten angeboten. Ärtzliche u. medizinische Versorgungen: Krankenhäuser, Spezialkliniken etc. sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.. Soziale Einrichtungen: Schule, Kita, Sportstätten etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Einer der größten Arbeitgeber des Saarlandes, VILLEROY & BOCH" ist nur ca. 4 km entfernt. Auf dem Hilbringer BANN befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie: ZELTOPER, das Schwimmbad DAS BAD, der Yachthafen und das BRAUHAUS.
Ein HIGTLIGHT ist das alljährliche Viezfest mit der Wahl der VIEZKÖNIGIN.

Neben div. Gastronomie, Banken,Apotheke, u.a. Gewerbe befindet sich das schönste Naherholungsgebiet und über die Grenzen hinaus bekannte Wahrzeichen des Saarlandes, die "SAARSCHLEIFE" mit dem neu errichteten Aussichtturm und dem berühmten "CLOEF".

Zum günstigen Tanken fährt man in das nahegelegene, ca. 20 km entfernte, luxemburgische Remmerchen.

Zur A 8 (alle Richtungen) sind es ca. 5 Autominuten.

Gewölbekeller: Heinzung, Vorratsraum, Backstube

E.G.: Flur, Wohn-Essbereich, Wohnzimmer, Schlafraum, Bad, Küche
Garage, Carport, überdachter Hofbereich

1. O.G.: Schlafraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche,
20,8 m² Studio, Duschbad

D.G.: 59,7 m² Studio m. 20 m² Nebenraum

Ein Energieausweis nach § 16a EnEV 2014, ist in Bearbeitung und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Nach tel. Vereinbarung, auch an Sonn- u. Feiertagen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir beim Besichtigungstermin Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend u. unverbindlich.
Die Exposè Angaben wurden nach Aussagen vom Verkäufer und vorliegenden Unterlagen erstellt und sind erste Informationen.

Für die Richtigkeit u. Vollständigkeit wird von der Fa. Wohn"ORTH"Immobilien keine Haftung übernommen.

Unsere Kunden werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zum notariellen Vertragsabschluß, und darüber hinaus, umfassend u. professionell betreut.

Alle Formalitäten (Bank u. Notarunterlagen etc.) werden von uns vorbereitet.

kalaydo.de-Code: a02a812c
460 Aufrufe online seit 18.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Doris Orth
/
/
Wohn "Orth" Immobilien
Wilhelm-Röntgen-Viertel 5
66740 Saarlouis
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.