Nach KFW saniertes helles Endreihenhaus in S/W Feldrandlage beim Naturschutzgebiet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
369.000,00 € ca. 135,00 m² 4
kalaydo.de-Code a05357b1
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GUUU4B
Kaufpreis 369.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22949 Ammersbek
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1978
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Zentralheizung
Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 31.05.2016 bis

Saniertes Endreihenhaus in wunderschöner Feldrandlage mit Süd-/Westausrichtung beim Duvenstedter Brook, mit Weitblick und Sonne satt bis zum Untergang vor den Toren Hamburgs.

Die Wohnfläche von ca. 135qm erstreckt sich über drei Etagen und erweitert sich durch den Vollkeller auf eine Gesamtfläche von 213qm.
Das Haus ist mit Fenstern und Heizkörpern so angelegt, dass es sich leicht auf 5 Zimmer erweitern lässt.
In den Jahren 2014+2015 wurde das Haus umfangreich nach KfW Auflage in Begleitung eines Energieberaters saniert, dazu zählen:
-Neue Dachflächen (Hauptdach mit glasierter Tonpfanne und die 25qm Dachterrasse)
-Fenster inkl. elektr. Rolläden mit Zeitschaltuhr in den Haupträumen.
-Elektrik + Satelit Anlage und Netzwerk Anschlüssen in Wohnräumen.
-Umrüstung auf eine Gaszentralheizung inkl. hydr. Abgleich und einstellbarer hocheffizienter Zirkulationspumpe.

Desweiteren ist das Haus ab dem EG mit einer Dämmung versehen, die mit Schieferschindeln verkleidet ist.

Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet, wie einem Dampfbackofen, einem Backofen, einer 90 cm Induktionskochstelle, einem großen Edelstahlkühlschrank mit LED Beleuchtung, einer Abzugshaube und einem Geschirrspüler.

Neben dem Gäste WC im EG gibt es im Obergeschoss ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, welches sehr gepflegt ist, jedoch nach Ihren Wünschen noch gestaltet werden könnte. Für die 3-fach verglasten Fenster und Rolläden ist schon gesorgt.

Von dem hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse auf der Sie in der Vormittagssonne Ihr Frühstück zu sich nehmen könnten oder Abends in der Abendsonne mit Freunden grillen. Oder Sie nutzen Ihre Möglichkeit sich im Garten auf Sonnenliegen uneinsehbar zu sonnen oder nach Feierabend, bei einem Glas Wein, der Sonne beim untergehen zuzusehen.

Der gemütliche kleine Garten nach Süd/West ist leicht zu pflegen, doch wirkt er durch die angrenzenden grünen Wiesen viel größer.

Das großzügige Gartenhäuschen rundet das Paket ab.

Im Winter haben Sie an der Bar im Keller viel Spaß mit Freunden und auch die Raucher kommen auf ihre Kosten, da sie direkt durch die Kellertür nach draußen auf eine Westterrasse gelangen. Aber auch im Sommer stören Sie keinen, selbst wenn die Musik einmal lauter wird, da Sie direkt am Feldrand wohnen.

Ihr Fahrzeug steht in dem mitverkauften Carport und auch für Ihren Zweitwagen gibt es in der 30 KM/H Wohnstraße immer einen Stellplatz.

Bis auf das ausgebaute Dachgeschoss haben alle Räume gerade Wände und bieten hierdurch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Da Sie sofort wissen was Sie bekommen, haben Sie Gewissheit, dass keine hohen Nebenkosten wie beim Neubau oder einer umfangreichen Sanierung auf Sie zukommen.

Bitte keine Makler.

Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen und naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook.

Attraktive Freizeitangebote wie Sportvereine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Wald-
dörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg (ca. 4 km) alle Annehmlichkeiten
einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit
den verschiedensten Läden und vieles mehr.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe.

Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin.

Der HVV bringt Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Arzt für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort.

Der bekannte Dorfkrug und ein italienisches Restaurant runden das Angebot ab.

Grundschule und Kindergarten gibt es im angrenzenden Ortsteil Bünningstedt. Weiterführende Schulen sind im ca. 4 km entfernten Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen.

kalaydo.de-Code: a05357b1
264 Aufrufe online seit 16.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr F. Winkel
-
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.