Nähe Eggenfelden!Zeitlos elegante Architektenvilla im Bauhausstil (160715)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 250,00 m² 7
kalaydo.de-Code a01188a2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2C67J4W
Referenznummer 160715
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Stadt 84307 Eggenfelden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.600,00 m²
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Parkettboden

Die Stadt Eggenfelden ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 45 Km² leben. Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.
Der sanierte Stadtplatz bietet viele Möglichkeiten Freizeit zu gestalten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot.
Vor Ort findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Fahrschulen und vieles mehr.

Eindrucksvolle Architektur und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage. Bezugsfertig.
Dieses klassisch-moderne Objekt empfängt Sie mit Harmonie, Licht, Weite und Klarheit im Design. Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche verbinden sich stilsichere Gestaltung sowie hochwertige Ausstattung zu einem beeindruckenden Gesamtobjekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die einzelnen Bereiche des durchdachten Objektes wurden in sogenannter Split-Level-Bauweise errichtet. Somit konnte der Verlauf des am Hang befindlichen Gebäudes optimal genutzt werden und mehrere Ebenen mit viel Lichteinfall im Innenbereich und mehreren Terrassen im Außenbereich geschaffen werden. Eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde integriert.

Den Haupteingang erreichen Sie von der Zufahrt etwas versetzt, vor Einblicken geschützt, neben der übergroßen Garage mit zwei abgetrennten und gefliesten Räumen. In der Einfahrt des Hauses ist zusätzlich Stellplatz für 2 Kfz.

Durch eine großzügige, sichere Eingangstüre betreten Sie das Haus. Schon vom Eingangsbereich aus beeindruckt der Überblick auf die drei Ebenen dieses individuellen, zeitlos eleganten Wohnstils. Einheitlicher Holzfußboden sowie Treppen verbinden die Wohnbereiche. Glatte weiße Wände reflektieren Tageslicht von Oberlichtfenstern und entsprechender Fenster in die jeweiligen Bereiche. Der Blickfang ist die zweite Ebene mit dem farblich akzentuierten Essbereich.

Abgeteilt von dieser großzügigen Offenheit sind 3 Schlafräume und Badezimmer im Erdgeschoss durch eine massive Rundbogen Vollholztür im edlen weiß matt Schliff. Alle Türen im Haus sind übrigens derart verarbeitet. Im hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit farblich glattgespachtelten Wänden, Fußbodenheizung mit Regler gibt es neben WC und modernem Waschbecken eine übergroße, bodentiefe Dusche mit Echtglas-Umrandung.
Gegenüber diesem Süd-West Flügel im Eingang ist eine offene Garderobe und ein Gäste-WC.

Auf der zweiten Ebene ist der repräsentative Essbereich mit farblich abgestimmter Nuancierung. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den grünen Garten frei. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf eine der überdachten Süd-Ost Terrassen. Ein morgendliches Frühstück mit Vogelgezwitscher dürfte ein entspannter Start in einen erfolgreichen Tag sein.
Der Essbereich führt unmittelbar in die Küche und angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die funktionale Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten glänzt mit modernem Design und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Auch hier wieder Helligkeit und Blick in den Garten durch großzügige Fenster über den Arbeitsflächen.

Vom Essbereich führen wenige Stufen in die dritte Ebene, dem großen Wohnbereich mit Fensterfront im Süden und bodentiefen Schiebetüren zum überdachten Außenbereich und Garten. Die Fenster haben elektrische Außenjalousien sowie hochwertige Insekten-Schiebetüren. Diese Terrasse mit Schieferfliesen fügt sich harmonisch und konsequent in das Gesamtaußenbild dieses überaus ansprechenden Objektes. Sie bietet reichlich Platz für gesellige Grillabende.
Der Garten ist in Ebenen durch schöne passende Bruchsteine unterteilt. Terrassierte Flächen und Rasen sowie eine feste Steinfeuerstelle bieten genügend Freiraum zum Erholen, Feiern, Spielen und Gartenfreuden. Alter Baumbestand grenzt das Grundstück uneinsehbar ab.
Der Süd-West Flügel des Hauses hat eine Einliegerwohnung, die von außen und innen Zugang hat. Im Übergang von der ersten zur zweiten Ebene im Haus führt eine weitere Treppe in diesen Wohnbereich mit 3 Räumen und 1 Badezimmer. Vor dem Zugang zu diesem Wohnbereich ist eine große Einbauschrankwand und der Zugang zum Heizungsraum und Öltank.
Aufgrund der Umbau- und Modernisierungsarbeiten vor ca. zwei Jahren erreicht die Immobilie den technischen und energetischen Wert eines Neubaus. Dafür sorgen unter anderem der neue Brennwert-Heizkessel, die drei-fachverglasten Fenster, umfangreiche Dämmung und ein erneuertes Dach.

Bitte haben Sie Verständnis dass wir auf Grund Gesetzesbestimmungen und zum Schutze des Verkäufers detaillierte Angaben, wie die genaue Adresse oder weitere Bilder, erst nach schriftlicher Bestätigung Ihrer persönlichen angaben weitergeben dürfen. Wünschen Sie eine Aushändigung der Unterlagen per Email, bzw. ein Exposé, bitten wir Sie außerdem eine Kopie Ihres Ausweises beizufügen. Natürlich werden alle Angaben streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Das Formular finden Sie in der Anzeige unter Dokumente.

Sie sind skeptisch wieso wir vorab nach Ihren Angaben fragen? Unter folgendem Link finden Sie eine kurze Erläuterung, warum wir verpflichtet sind, Sie nach Ihren Angaben zu fragen:
http://badenovakonzept.de/downloads/2_Flyer_für_Kunden_zum _GwG_neu.pdf

Außerdem bitten wir um Verständnis, dass es zum Schutze der Eigentümer ist, die Adressen von deren teilweise leerstehenden Immobilien nicht willkürlich weiterzugeben.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Die Käufercourtage ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.


WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir einen Termin besser für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin auch telefonisch kontaktieren.


Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
0171/9615669
pelger@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

Informationen zum Energieausweis:
Laut der am 01. Mai 2014 in Kraft getretenen Energiesparverordnung (EnEV) haben wir den Eigentümer auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen.
Das Dokument wurde bereits beantragt, bzw. liegt vor und wird Interessenten ohne Aufforderung bei Besichtigung ausgehändigt. Sofort nach Weitergabe der Werte an uns, werden diese in der Anzeige ergänzt.

Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

kalaydo.de-Code: a01188a2
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Pelger
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Immobilien Eggenfelden GmbH
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
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84307 Eggenfelden