Nähe Eggenfelden!Zeitlos elegante Architektenvilla im Bauhausstil (160715)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a01188a2
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2J9J643
Referenznummer 160715
Kaufpreis 599.000,00 €
Preis / m² 2.995,00 €
Käuferprovision 21.500 € pauschal inkl. ges. MwSt.
Stadt 84332 Hebertsfelden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.600,00 m²

Die Stadt Eggenfelden ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 45 Km² leben. Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.
Der sanierte Stadtplatz bietet viele Möglichkeiten Freizeit zu gestalten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot.
Vor Ort findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Fahrschulen und vieles mehr.

Eindrucksvolle Architektur und gehobene Ausstattung in ruhiger Lage. Bezugsfertig.
Dieses klassisch-moderne Objekt empfängt Sie mit Harmonie, Licht, Weite und Klarheit im Design. Auf insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche verbinden sich stilsichere Gestaltung sowie hochwertige Ausstattung zu einem beeindruckenden Gesamtobjekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die einzelnen Bereiche des durchdachten Objektes wurden in sogenannter Split-Level-Bauweise errichtet. Somit konnte der Verlauf des am Hang befindlichen Gebäudes optimal genutzt werden und mehrere Ebenen mit viel Lichteinfall im Innenbereich und mehreren Terrassen im Außenbereich geschaffen werden. Eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde integriert.

Den Haupteingang erreichen Sie von der Zufahrt etwas versetzt, vor Einblicken geschützt, neben der übergroßen Garage mit zwei abgetrennten und gefliesten Räumen. In der Einfahrt des Hauses ist zusätzlich Stellplatz für 2 Kfz.

Durch eine großzügige, sichere Eingangstüre betreten Sie das Haus. Schon vom Eingangsbereich aus beeindruckt der Überblick auf die drei Ebenen dieses individuellen, zeitlos eleganten Wohnstils. Einheitlicher Holzfußboden sowie Treppen verbinden die Wohnbereiche. Glatte weiße Wände reflektieren Tageslicht von Oberlichtfenstern und entsprechender Fenster in die jeweiligen Bereiche. Der Blickfang ist die zweite Ebene mit dem farblich akzentuierten Essbereich.

Abgeteilt von dieser großzügigen Offenheit sind 3 Schlafräume und Badezimmer im Erdgeschoss durch eine massive Rundbogen Vollholztür im edlen weiß matt Schliff. Alle Türen im Haus sind übrigens derart verarbeitet. Im hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit farblich glattgespachtelten Wänden, Fußbodenheizung mit Regler gibt es neben WC und modernem Waschbecken eine übergroße, bodentiefe Dusche mit Echtglas-Umrandung.
Gegenüber diesem Süd-West Flügel im Eingang ist eine offene Garderobe und ein Gäste-WC.

Auf der zweiten Ebene ist der repräsentative Essbereich mit farblich abgestimmter Nuancierung. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den grünen Garten frei. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf eine der überdachten Süd-Ost Terrassen. Ein morgendliches Frühstück mit Vogelgezwitscher dürfte ein entspannter Start in einen erfolgreichen Tag sein.
Der Essbereich führt unmittelbar in die Küche und angrenzendem Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die funktionale Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten glänzt mit modernem Design und bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Auch hier wieder Helligkeit und Blick in den Garten durch großzügige Fenster über den Arbeitsflächen.

Vom Essbereich führen wenige Stufen in die dritte Ebene, dem großen Wohnbereich mit Fensterfront im Süden und bodentiefen Schiebetüren zum überdachten Außenbereich und Garten. Die Fenster haben elektrische Außenjalousien sowie hochwertige Insekten-Schiebetüren. Diese Terrasse mit Schieferfliesen fügt sich harmonisch und konsequent in das Gesamtaußenbild dieses überaus ansprechenden Objektes. Sie bietet reichlich Platz für gesellige Grillabende.
Der Garten ist in Ebenen durch schöne passende Bruchsteine unterteilt. Terrassierte Flächen und Rasen sowie eine feste Steinfeuerstelle bieten genügend Freiraum zum Erholen, Feiern, Spielen und Gartenfreuden. Alter Baumbestand grenzt das Grundstück uneinsehbar ab.
Der Süd-West Flügel des Hauses hat eine Einliegerwohnung, die von außen und innen Zugang hat. Im Übergang von der ersten zur zweiten Ebene im Haus führt eine weitere Treppe in diesen Wohnbereich mit 3 Räumen und 1 Badezimmer. Vor dem Zugang zu diesem Wohnbereich ist eine große Einbauschrankwand und der Zugang zum Heizungsraum und Öltank.
Aufgrund der Umbau- und Modernisierungsarbeiten vor ca. zwei Jahren erreicht die Immobilie den technischen und energetischen Wert eines Neubaus. Dafür sorgen unter anderem der neue Brennwert-Heizkessel, die drei-fachverglasten Fenster, umfangreiche Dämmung und ein erneuertes Dach.

WICHTIG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Käufercourtage ist für die Vermittlung oder den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren:
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info@immobilien-eggenfelden.de
www.immobilien-eggenfelden.de

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Tel. 08721506040-0 Fax 0872150604099 Email info@immobilien-eggenfelden.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
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84307 Eggenfelden oder per Fax 0872150604099
Email info@immobilien-eggenfelden.de:
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(*) Unzutreffendes streichen.

Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

kalaydo.de-Code: a01188a2
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Herr Christian Pelger
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84307 Eggenfelden
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