*** Reduzierter Preis *** Narbonne Lichtdurchflutete Villa, 3...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 155,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04e5090
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2KPRV4T
Referenznummer 2208
Kaufpreis 355.000,00 €
Stadt 11100 Narbonne
Land Frankreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 759,00 m²
Wellness: Swimming-Pool

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Villa, 3 Schlafzimmer, unabhängiges Studio, 127m² Wohnfläche, großes Schwimmbad, Terrasse, 759m² schön gestalteter Garten, Garage, in sehr ruhigem Wohnquartier nahe des Canal du Midi, kleiner Laden und Restaurants zu Fuß erreichbar, nur wenige Fahrminuten von weiteren Annehmlichkeiten entfernt

Die im Jahr 2005 erstellte, wunderbar helle Villa befindet sich in der Umgebung von Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Südfrankreich. Sie bietet 127m² ebenerdige Wohnfläche. Das solide gebaute Haus bietet jeglichen modernen Komfort und ist äußerst einfach im Unterhalt. Ideal als unkompliziertes Ferienhaus mit Vermietungspotenzial, aber auch als Hauptresidenz mit der Möglichkeit, ein Mieteinkommen zu generieren. Schön gestaltete Außenräume mit der Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Schwimmbad, die ideale Voraussetzungen für gemütliche Einladungen unter Freunden oder ganz einfach für ein genüssliches Entspannen unter der südfranzösischen Sonne bieten. Die Region ist ideal für Rad- und Wandertouren entlang dem Canal du Midi.

Beschreibung des Gebäudes
Die Villa bietet eine ebenerdige Wohnfläche von rund 127m².
Erdgeschoss: Wohnzimmer 43m² mit Holzofen, offene Küche mit direkt anschließendem Essbereich 31.5m², Hauptschlafzimmer 13m² mit Einbauschrank und eigener Dusche 2.3m², Korridor 4.5m², Schlafzimmer 11.5m², Badezimmer 6.5m², WC 1.7m², Schlafzimmer 13m² mit Einbauschrank, Hauswirtschaftsraum 9m² mit Einbauschränken.

Unabhängiges Studio
Das Studio bietet rund 28m² ebenerdige Wohnfläche.
Erdgeschoss: Kochnische 8m², Korridor 2.6m², Schlafzimmer 15m² mit Blick auf das Schwimmbad, Dusche 3m².

Schwimmbad 10m x 5m mit gefliester Sonnenterrasse. Massivbau mit Liner, Treppenstufen mit Sprudelfunktion.

Garage 27m² mit Wasser- und Stromanschluss.

Grundstück
Das 759m² große Grundstück umfasst einen schön gestalteten Garten mit mediterranen Büschen und Obstbäumen vor dem Haus. Hauptterrasse mit Markise, dazu eine Seitenterrasse mit Grill und Zugang zum Schwimmbad mit Sonnenterrasse und zum Studio. Alles ist sehr einfach zu unterhalten!

Allgemeiner Zustand
Das Haus ist in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Geflieste Böden, doppelverglaste PVC-Fenster. Der große Wohnraum, das Hauptschlafzimmer sowie das Studio verfügen über Holzöfen, elektrische Radiatoren und eine umkehrbare Klimaanlage. Anschluss ans öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz.

Kommentar
Eine schöne Villa in guter Lage in ruhiger Nachbarschaft und nahe des Canal du Midi. Ein perfektes unkompliziertes Ferienhaus mit höchst interessantem Vermietungspotenzial, aber auch ideal als komfortable Hauptresidenz mit der Möglichkeit für eine Gîte-Vermietung. Einkaufsladen und Restaurants in Fußdistanz. Das Mittelmeer mit seinen schönen Stränden, aber auch internationale Verkehrswege liegen in der Nähe. Kommen Sie auf einen Besuch vorbei!

kalaydo.de-Code: a04e5090
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Herr/Frau Frau Annelise Bosshard
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AB Real Estate SAS
3 rue Calade Longe
34480 MAGALAS
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