Natur pur! Alte Hofstelle in traumhafter Fast-Alleinlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
89.500,00 € ca. 170,00 m² 6
kalaydo.de-Code a045ef98
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FYEP4P
Referenznummer 717
Kaufpreis 89.500,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 92697 Georgenberg
Straße Leßlohe 7
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 28.753,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Holzfenster
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Abstellraum, , Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 447,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 01.08.2017 bis 30.07.2027

Gesunde Wälder - durchflossen von kleinen Bächen und naturbelassene Wiesen - soweit das Auge reicht! Dieser Ausspruch bewahrheitet sich hier ganz sicherlich bei dieser Hofstelle, die absolut ganz alleine liegt, jedoch ein weiteres Haus direkt am Grundstück angrenzt. Womöglich ist es trotz des Außenbereiches gestattet, an anderer Stelle ein Wohngebäude zu errichten, zumal das alte Haus sehr in die Jahre gekommen ist und etliche Sanierungsarbeiten zu erwarten sind. Und dennoch ist es für den kreativen und geschickten Eroberer ein Ideal - denn der Ausblick von hier ist einfach gigantisch. Die Erschließung ist teilweise getätigt. Der Hof selbst liegt zwischen den Orten Georgenberg und Waidhaus. Dort befinden sich auch alle infrastrukturellen Einrichtungen und die Anbindung an die A 6.

- absolute und ruhige Fast-Alleinlage mit weitem Ausblick
- nur ein Haus grenzt an Grundstücksgrenze an
- umgeben von Mischwäldern und Natur-Wiesen
- teilweise erschlossen mit Stadt-Wasser, das an der Straße liegt
- Baujahr des Hauses: ca. 1960
- eigene Quelle mit Brunnen
- Erstellung einer biologischen Hauskläranlage erforderlich
- Strom liegt im Haus
- DSL bis zu 50 mbit/s
- bestehender Mischwald darf nicht gerodet werden
- Bauvoranfrage für Erstellung eines weiteren Gebaudes auf dem Areal der Hofstelle liegt noch nicht vor
- Wohnhaus im EG: 3 Zimmer, Werkstatt , Flur, Terrasse, Bad/WC
- OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Wohnzimmer und Küche mit Ausgang zum Balkon
- Garage
- separate große und unterteilte Maschinenhalle
- Energieendbedarf:?447,8 kWh/(m²a) H
Energieausweis vom 01.08.2017 - gültig bis 31.07.2027
Ofenheizung - keine Öfen mehr vorhanden
- Gebäude sind nicht unterkellert

4 km nach Georgenberg-8 km nach Waidhaus-25 km nach Weiden alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, KiTa, A6 in 9 km

www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=717&navi=Hofstelle





kalaydo.de-Code: a045ef98
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Ihr Kontakt:
Frau Elke Probst
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immobilien elke probst
Obere Ölbergstr. 2
93449 Waldmünchen
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Leßlohe 7, 92697 Georgenberg