NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.690.000,00 € ca. 220,00 m² 5
kalaydo.de-Code a68b20d4
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LXYT4G
Referenznummer OBGC20180808075349683gu0m1h2n5k
Kaufpreis 1.690.000,00 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.905,00 m²
Baujahr 1966
Balkon, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
3 Stellplätze: Carport
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Erdwärme, Holz, Solar
Heizungsart offener Kamin

In idyllischer Waldrandlage bzw. absoluter Ruhelage mit Fernsicht auf Wälder und Wiesen. Ca. 9 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet. 

Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC.

Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen. 

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst. 

ENERGIEAUSWEIS: DER ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG!

LAGE:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können.

WENN SIE IHR UNGESTÖRTES ABER DENNOCH WIENNAHES PARADIES SUCHEN, DANN STEHT IHNEN FR ING CLAUDIA SCHRAML GERNE FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0699 102 82 337 BZW. CLAUDIA.SCHRAML@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG. 

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.

"LEBEN BRAUCHT RAUM" - TEAMNEUNZEHN.AT IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH - WWW.TEAMNEUNZEHN.AT

DIENSTLEISTUNGEN DER T19-GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!

 

Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2012

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a68b20d4
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Frau Claudia Schraml
Teamneunzehn Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse 1
1190 WIEN
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3400 Klosterneuburg