Natur pur kombiniert mit großzügig modernem Wohnen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 274,00 m² 10
kalaydo.de-Code a052d92d
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G6P94B
Referenznummer 5123
Kaufpreis 455.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 77987 Schuttertal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 274,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.512,00 m²
Baujahr 1992
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Parkettboden
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.02.2027

Klimatisch sehr angenehm auf 550 m Meereshöhe liegt das Haus in einem sehr geschützten und doch sehr sonnigen Seitental. Mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft und den Kandel - Höhenwanderweg.
Die Nähe zur Natur und die herrliche Ruhe begeistern Menschen die in Ihrer Freizeit echte Erholung suchen.
Natürlich eignet sich dieser Standort auch z.B. für ein Yoga- oder Seminarzentrum - hier bietet sich die Möglichkeit der totalen Entspannung und Einkehr.

Hier noch einige Entfernungen zu den größeren Städten und zur A5:
- Freiburg ca. 45 Minuten
- Offenburg ca. 50 Minuten
- Ettenheim oder Lahr ( Anschluss A5 ) ca. 25 Minuten
- nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 10 Minuten

Sie wohnen hier absolut idyllisch und vor allem ruhig und erreichen trotzdem die Autobahn und die großen Städte im Umkreis sehr schnell.

- Außenwände 36 cm Poroton
- Dach 2016 neu Wärme gedämmt und neue Ziegel
- Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern in Schlaf- und Badezimmern
- Sproßenholzfenster mit Isolierverglasung und Klappläden aus Holz
- Böden: Natursteinfliesen und Parkett
- Wände: Putz
- Steintreppen außen und innen eine Holztreppe
- Bäder weiß gefliesst
- 2 Einbauküchen
- 1 Kaminofen
- Quellwasserversorgung für das ganze Haus
- Kläranlage Kosten für Reinigung und Wartung ca. 235.--€ im Jahr
- niedrige Nebenkosten mit eigenem Wasser und Heizmöglichkeit mit Holz
- Internetverbindung, städtische Stromversorgung
- terrassierter sehr schön angelegter Garten mit Bauerngarten und mit Häuschen für
Kleintierhaltung , Backhaus, Terrasse mit Überdachung
- die Wohnung im DG ist in einer Etage barrierefrei

Das 1992 in bester Massivbauweise ( 36 er Porotonstein) auf dem Platz eines früheren Taglöhnerhauses, erstellte Schwarzwaldhaus lässt keine Wünsche offen.
Sie finden im ganzen Schwarzwald sehr selten ein Haus in dieser Qualität und in einer so schönen Lage. Da das Haus eine neue Substanz hat, ist das Risiko, das Häuser in diesen Lagen auf Grund der alten Bausubstanz oft beinhalten, nicht gegeben.
Beim Bau wurde sehr auf Qualität geachtet und sehr achtsam mit viel Liebe Detail und zur Umgebung vorgegangen.
Insgesamt 3 Wohnungen bieten Platz für ganz unterschiedliche Ansprüche - es ist ein Ferienhaus zur Eigennutzung ( auch zum vermieten an Feriengäste) genauso denkbar, wie leben und arbeiten in einer Umgebung die unglaublich schön und inspirierend ist.
Es wurde beim Bau des Hauses auf eine gute und durchdachte Architektur sowie auf eine Auswahl der Baumaterialien nach ökologischen Gesichtspunkten und in diesem Zusammenhang auch auf eine hochwertige Wärmedämmung geachtet.
Das Dach wurde 2016 neu Wärme isoliert und mit neuen Tonziegeln gedeckt.

Es steckt ganz viel Freude am schönen Wohnen und Gestalten, auch des Gartens, in dem Anwesen - hier wurde mit Sachverstand und mit großem Invest an Geld und Zeit gebaut.

Folgen Sie mir gerne auf einem Rundgang durch das wunderbare Anwesen:
Wir starten im unteren Bereich des Grundstücks, hier befindet sich die geflieste Doppelgarage mit el. Torantrieb.
Über eine gemauerte Außentreppe erreichen wir nun die 2- Zimmer Wohnung im 1. Geschoss. Nach Süd-.West ausgerichtet befinden sich hier der offene Wohn-Schlafbereich und die Küche mit Essplatz. Eine Dusche mit WC rundet das Raumangebot ab. Die Sonnenterrasse mit einem herrlichen Ausblick lädt zum Verweilen ein. Dieser Bereich eignet sich perfekt für eine selbständige Tätigkeit oder zum vermieten auch an Feriengäste, da er nach unten getrennt ist vom übrigen Teil des Hauses.
Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizraum sowie 2 Kellerräume.

Weiter geht´s über die Außentreppe in den nächsten Stock. Hier sind auf ca. 95 m² Wohnfläche insgesamt 3 Wohnräume, Küche, Bad sowie ein Abstellraum untergebracht. Sie betreten die Wohnung durch eine großzügige Diele. Von da aus links befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Auch hier wieder nach Süd-West ausgerichtet, der Wohn/Essbereich mit offener Küche - großzügig (ca. 45 m²) und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² sehr angenehm groß und absolut gemütlich. Ein weiteres Zimmer bietet auf diesem Stock Platz für Kind, Hobby oder Arbeit .
Auf der ca. 30 m² großen Südwestterrasse lässt sich die Sonne und die Ruhe wunderbar genießen.
Durch die vielen und großen Fenster in der ganzen Wohnung haben Sie einen ganz wunderbaren Blick auf den schönen Garten sowie in den Schwarzwald.

Nun geht´s ganz nach oben in die Wohnung im Dachgeschoss - zu dieser Wohnung gibt es über die Zufahrt zum oberen Teil des Grundstücks einen direkten, nahezu barrierefreien Zugang. Des weiteren auf diesem Teil des Grundstücks einen eigenen "Freiraum" mit Carport, teilweise überdachter Terrasse, Backhaus und einem herrlichen Freisitz.
Beim Eintreten in die ca. 123 m² große Wohnung erschließt sich der Blick über den großzügigen Wohnbereich und die Fensterfront in die freie Natur und die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Einfach herrlich!
Diese Wohnung ist das Highlight des Hauses - architektonisch wie auch von der Ausstattung ein echter Juwel.
Sie betreten die Wohnung über die ebenerdige Eingangstüre, gleich rechts das Gäste WC mit Waschküche. Weiter geht´s in den absolut gemütlichen Wohn/Essbereich mit abgeschlossener Küche. Dieser Raum besticht auch durch seine Höhe und die Großzügigkeit die er widerspiegelt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzendem Bad mit Dusche und Toilette.
Soweit ist diese Wohnung barrierefrei.
Die massive Holztreppe führt nach oben in die beiden sehr gemütlichen Dachgeschosszimmer mit einem weiteren separatem Badezimmer.
Auch hier wieder die hochwertige Ausstattung kombiniert mit einer ganz klaren und sehr ansprechenden Raumaufteilung und Gestaltung mit vielen Fenstern.
In diesem Haus findet ganz sicher jeder sein Plätzchen an dem er sich wohlfühlt.

Auf dem Sonnenbalkon oder auf einer der Terrassen und im herrlich angelegten Garten auf verschiedenen Ebenen verbringen Sie Ihre Freizeit da wo andere zum Urlauben hin fahren.

Ein sehr ursprünglich angelegter Bauerngarten und die vielen Obstbäume auf dem Grundstück lassen das Herz des Gartenliebhabers höher schlagen.

Das Haus ist insgesamt sehr vielseitig nutzbar und deckt ganz viele Varianten im Hinblick auf Beruf, Eigennutzung und Vermietung ab.

Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle - sie leben hier sehr verbunden mit der Natur und trotzdem ist jeglicher Wohnkomfort vorhanden.

In den Carports, der Garage sowie auf den Stellplätzen um das Haus können 6-8 Fahrzeuge aller Art auch - Campingmobile gut untergebracht werden.

Geheizte wird mit der Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung sowie mit Heizkörpern in den Schlafräumen sowie in den Badezimmern. Alternativ kann mit Kaminöfen geheizt werden - für den zusätzlichen Wohlfühlfaktor.

Ich freue mich darauf, Ihnen bei einem Termin vor Ort, all das persönlich zeigen zu dürfen!
Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder Besichtigungswünsche.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 6, Energieversorgung mit alternativen Energien, Hallenhöhe: 2,60 m, 4 Etagen, Lage in der Siedlung

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052d92d
94 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Brigitte Rieger
/
-
Immoagenda
Alte Steige 18
78713 Schramberg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
77987 Schuttertal