Naturnahes Wohnen direkt am ehemaligen Mühlenteich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 95,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a045f768
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FHYK4N
Referenznummer JCB/JF/AG-V
Kaufpreis 129.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 24594 Rade
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 278,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Elektroenergie
Endenergiebedarf 123,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 05.09.2014 bis 05.09.2024

Rade/Hohenwestedt: Charmantes EFH in außergewöhnlich naturnaher Lage am ehemaligen Mühlenteich.
Diese kleine Landgemeinde mit ihrem landwirtschaftlichen Charakter sowie einer Größe von ca. 3,21 km² gehört zum Amt Mittelholstein u. zählt knapp 100 Einwohner. Sie liegt ca. 19 km westlich von Neumünster u. ca. 32 km südlich von Rendsburg im beschaulichen Naturpark Aukrug. Verkehrstechnisch verläuft westlich in einiger Entfernung die B 77 von Rendsburg nach Itzehoe bzw. südlich die B 430 von Neumünster nach Schenefeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportvereine, Verbände, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. gibt es in Hohenwestedt, welches mit dem PKW in ca. 10 Minuten bequem erreichbar ist. In Rade selbst finden sich Sportverein & Freiwillige Feuerwehr (diese wird seit 2011 gemeinsam mit dem Nachbarort Tappendorf betrieben), die das gesellige Miteinander gestalten. Dieses gepflegte EFH befindet sich am Ortsrand und hat eine sehr idyllische Lage am Mühlenteich.

Aufteilung/Lage: EG: Anbau mit überdachter Terrasse, Abstellen/Werken sowie Windfang m. Technikschrank
EFH mit Diele, Duschbad, kleine Küche mit EBK, Wohnen/Essen mit Heizkamin & ½-Zi
DG: Flur, Wannenbad, großes Zimmer mit Gaubenfenster & Schlafen

Dieses symphatische EFH wurde ca. 1989/1990 nach einem Brand komplett neu in massiver sowie bauzeitbedingter Ausführung mit einem ca. 37,5 cm starken Ringmauerwerk erstellt. Die freundlich helle Putzfassade mit den holzverkleideten Giebelflächen u. dem mit roten Beton-Dachpfannen eingedeckten Satteldach (mit wasserseitigem Friesen- bzw. Kapitänsgiebel) ergeben einen farblich frischen Gesamteindruck. Die vorhandenen Mahagoni-Fenster sind isolierverglast u. beinhalten teilweise Außenrollläden, von denen die größeren über einen Elektroantrieb verfügen. Der lichtdurchflutete Innenbereich ist angenehm hell gestaltet. Die Beheizung erfolgt ansonsten mit so genannten Nachtspeicheröfen. Der Wohn-/Essbereich hat eine Fläche von knapp 22 m², grenzt direkt an die Küche u. verfügt für behagliche Stunden über einen Heizkamin. Die beiden Sanitärbereiche sind sehr gepflegt u. farbenmäßig hell gestaltet. Aufgrund des zeitlichen Ablaufs stehen die üblichen Renovierungsarbeiten künftig zur Ausführung an.

Auf dem kleinen Grundstück in seltener sowie naturnaher Lage befindet sich links- u. wasserseitig in bester Südwestlage ein kleiner, farbenfroher Ziergarten mit hohem Erholungs- bzw. Freizeitwert u. Zuwegung zum rückseitigen Hauseingang sowie zur teilüberdachten Terrasse. Hier kann man Natur pur genießen. Eine Zufahrts- bzw. Parkmöglichkeit, mit direktem Zugang von dort aus zum Haus, gibt es auf der rechten Grundstücksseite. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über die grundstückseigene Klärgrube, bei der aufgrund der bisherigen Nutzung als reines Ferienhaus eine Nachrüstung anstehen wird, an der sich die Verkäuferseite kostenmäßig beteiligt.

Die bezugsfreie Objektübergabe kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a045f768
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Ihr Kontakt:
Herr Rüdiger Jöns
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Raiffeisen Immobilien GmbH
Königstr. 7
24768 Rendsburg
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