+++ Naturnahes Wohnidyll am Deich +++ Mehrfamilienhaus mit Kaminöfen, Sauna, Garten und Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
559.000,00 € ca. 252,00 m² 8
kalaydo.de-Code a6fec6bf
Anzeige vom 14.03.2019
Objekt-Nr. 2PF3F4C
Referenznummer M-2227
Kaufpreis 559.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 25832 Tönning
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 252,00 m²
Grundstücksfläche ca. 859,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
offene Küche
Abstellraum, Dachboden
7kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergiebedarf 118,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 15.02.2029

6 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz
, Nettokaltmiete: 2.065,00 EUR
, Nettorendite Ist in %: 4,08
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.780,00 EUR

Tönning ist ein anerkannter Bade- und Luftkurort an der Eider im Kreis Nordfriesland. Südlich der 5.000-Einwohner-Gemeinde liegt Dithmarschen; im Norden grenzt die größte Stadt der Halbinsel Eiderstedt an Nordfriesland. Als dänische Grenzstadt erlangte Tönning große historische Bedeutung. Neben dem Waldgebiet Katinger Watt in der Marsch sind der grüne Badestrand an der Eider, der pittoreske Freizeit- und Sportboothafen und der Marktplatz mit seinen restaurierten Stufengiebelhäusern aus dem 17. Jahrhundert touristische Anziehungspunkte. Im dörflich geprägten Ortsteil Kating links der Eider finden sich hauptsächlich Ferienwohnungen, Pensionen, Erlebnisbauernhöfe und der örtliche Campingplatz. Die Kernstadt am Hafen verfügt über mehrere Schulen, eine dänische Grundschule, eine Stadtbücherei und Volkshochschule. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Kating hat direkten Anschluss an die L241 und L305. Über die Eiderbrücke ist die B5 in Richtung Niebüll und Husum erreichbar. Ab Bahnhof Tönning besteht Anbindung an die Regionalbahn Husum-St. Peter-Ording im Stundentakt. Durch den Ferienort führt der Themenradweg Wikinger-Friesen-Weg.

Das sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus mit vier getrennten und gut vermieteten Wohneinheiten auf 252 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen gemütlich ausgebauten Einheit im Spitzboden überzeugt mit höchster Komfortausstattung und extra Wellness-Pluspunkt.

Alle Highlights auf einem Blick:
-Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche im Keller
-Komplett gefließtes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung
-Vier gut vermietete Wohneinheiten plus zusätzlicher Einheit im ausgebauten Spitzboden
-Zwei Blockhäuser für Gartengeräte und Fahrräder
-Großes Grundstück
-Tolle Lage nahe der Nordsee
-Keine Mängel, Sie erhalten ein perfektes Wohnobjekt

Der schmucke weiße Klinkerbau mit vier Wohneinheiten und einem 859 m² Gartengrundstück, Balkonen, Kamin und Sauna ist komplett vermietet und wartet auf einen neuen Eigentümer! Das moderne Tönninger Giebelhaus befindet sich im dörflichen Ortsteil Kating, in ländlich abgeschiedener Siedlungslage und umgeben von sattgrüner Deich- und Wattlandschaft. Auf 252 m² luftiger Gesamtwohnfläche plus weiterem Wohnbereich im ausgebauten Spitzboden erleben Sie hier modernsten Wohnkomfort und nordfriesische Wellnessfreuden im Einklang mit der Natur.

Das dreigeschossige und wohnlich unterkellerte Giebelhaus mit weißen Röben-Klinkern, wettergeschützten Balkonen und dekorativen Ziergauben wurde 2003 errichtet. Der rundum heckenbegrenzte Massivbau mit großem 859 m²-Grundstück inklusive Vor- und Hintergarten, weitläufige Rasenfreiflächen, kleine Freiterrassen und Baumbestand steht am Ende einer temporeduzierten Sackgasse. Das periphere Randgrundstück in unverbauter Flurlage punktet zu allen Seiten mit einem Traumblick auf grüne und unberührte Natur. Hohe Terrassentrennwände bieten zugleich Sichtschutz zum Nebenmieter und ungestörte Privatsphäre bei allen familiären Außenaktivitäten.

Neben einer energetischen Dachwärmedämmung mit hochwertiger Mineralwolle und gedämmten Außenwänden verfügt der exponiert freistehende Neubau über gedämmte Wärmeleitungen, energetische Fensterisolierungen mit Rollläden, nutzungsfähige Abstellräume und eine Garage mit Schwingtor. Der massive Garagenanbau ist über die gekieste Hofzufahrt erreichbar. Die zentrale Wärmeversorgung des gesamten Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung von 2016 mit Fußbodenheizung. Der dazugehörige Öltank hat ein Fassungsvolumen von 3.000 Litern und die dazugehörige Brennwerttherme verfügt über einen Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen mit Zirkulation durch das gesamte Haus.

Die offen geschnittene und lichtdurchflutete Gesamtwohnfläche zeigt sich auf mehreren Wohnebenen mit bodentiefer Sprossenfenstern für optimale Tageslichtverhältnisse. Auch der gemütliche Spitzboden zur Gästeunterbringung ist wohnlich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einer Küche ausgebaut. Interior-Highlights des modernen Landhauskonzepts sind neben attraktiven Echtholzparkett- und Fliesenböden und drei Kaminöfen ein komfortabler Wellnessbereich mit Sauna und angegliederter Dusche im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss mit direkten Terrassenzugängen verfügt über zwei schnittgleiche und geräumige 2-Zimmerwohnungen mit 27 m²-Wohnesszimmer, 14,5 m²-Schlafzimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit Balkonzugängen befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit kombiniertem Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Das komplett gefließte und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Kellergeschoss ist mit 15 m²-Saunatrakt, 7 m²-Duschbad, Hobby- und Fitnessraum, Gemeinschaftswaschküche inklusive drei Waschmaschinen, Heizkeller, mehreren Vorrats- sowie Abstellräumen ausgestattet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein Energieausweis der Klasse D liegt bis zum 15.02.2029 vor. Der bedarfsorientierte Kennwert beträgt 118,8 kWh/ m²a.
Das zuverlässig und solvent vermietete Investitionsobjekt wird nach Vereinbarung vakant. Die monatlichen Mieteinnahmen beziffern sich aktuell auf 2.065,00 EUR.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Multiplexer Wohngenuss und moderne Vollausstattung in begehrter Nordseenähe - das ländliche Tönninger Investment bietet Ihnen kapitalbildenden Mehrwert durch lukrative Dauervermietung, altersgerechtes Eigennutzungspotenzial oder Ferienvermietung auf Zeit.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a6fec6bf
54 Aufrufe online seit 14.03.2019 Verstoß melden
Maklaro-Team
-
Maklaro GmbH
Mattentwiete 6
20457 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25832 Tönning