Zuhause in Hohenschäftlarn (S7)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.020.000,00 € ca. 138,76 m² 5
kalaydo.de-Code a050e3c3
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2J7EJ48
Referenznummer 7999
Kaufpreis 1.020.000,00 €
1 Stellplatz , je 30.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82069 Hohenschäftlarn
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 138,76 m²
Grundstücksfläche ca. 343,00 m²
Baujahr 2018
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 18,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 01.08.2027

Neubau-Reihenhaus, KfW 55-Standard, Einzelgarage und Stellplatz, Baubeginn erfolgt

Hohenschäftlarn im Landkreis München gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt. Das Isartal und der Starnberger See liegen vor der Haustür und nach München sind es nur wenige Autominuten. Ob mit der S-Bahn (S7), über die nur zwei Kilometer entfernte Autobahn (A95) oder die Bundesstraße (B11), hier stimmt die Infrastruktur. Grundschulen, Kitas und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe in Klosterschäftlarn, Icking, Pullach und Grünwald. Das Grundstück liegt in sonniger Lage, nur ca. 400 m vom S-Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Wer in Schäftlarn wohnt, möchte hier nicht mehr wegziehen!

Energieeffizienz trifft auf eine solide Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 55 (Förderprogramm Energieeffizient Bauen der KfW)
- Massivbau, Außenwände als Ziegelmauerwerk mit mineralischem Leichtputz
- Luft-Wärmepumpe
- Aufrüstung mit Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher vorbereitet
- Einhanddrehkipp-Holzfenster, dreifach verglast
- Kaminanschluss vorbereitet
- Eichenparkett & Fußbodenheizung
- Markensanitärausstattung & Design-Fliesen
- Leerrohre für IT-Verkabelung
- voll unterkelllert
- Ober- und Dachgeschoss jeweils mit Balkon
- Südgarten
- Einzelgarage und Stellplatz (30.000 €)

Haben Sie Fragen zur Ausstattung oder individuelle Wünsche? Kein Problem. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem kleinen, aber feinen Projekt.

Auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung entsteht ein Ensemble mit drei Reihenhäusern, in denen sich eine solide Bauweise mit schönstem Wohnkomfort verbindet. Der helle Dreispänner präsentiert sich in klassischer Architektur, die mit klaren Linien zu überzeugen weiß. Aufgrund der massiven Bauweise, der Luft-Wärmepume sowie einer möglichen Photovoltaik-Anlage (vorbereitet) auf dem Dach sind die drei KfW 55 Energiesparhäuser bestens für die Zukunft aufgestellt.

Das Reiheneckaus bietet mit jeweils drei Wohngeschossen plus Keller viel Platz zum Wohnen, Spielen, Arbeiten und Entspannen. Der beheizbare Wintergarten sowie der offene Wohn-Essbereich verleihen ein besonderes und großzügiges Raumgefühl. Im Obergeschoß und Dachgeschoß sind bis zu vier Schlafzimmer vorgesehen. Ein zweites Bad ist möglich.

Der Garten mit Terrasse bietet der Familie den nötigen Freiraum für Aktivitäten an der frischen Luft. Der geräumige Keller mit rd. 50 m² Nutzfläche und eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Platzangebot ab. Das Haus verfügt über eine eigene Zufahrt. Die Ausrichtung ist perfekt - nach Süd-Westen.

Das östliche Eckhaus wurde Ende 2017 an eine sehr nette Familie verkauft. Mit dem Bau wurde vor wenigen Tagen begonnen. Einer garantierten Fertigstellung bis Ende Februar 2019 steht nichts im Weg.

Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Der Bauträger ist seit 1996 in der Entwicklung und Realisierung von energetisch sinnvollen und nachhaltigen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig, bevorzugt in München und im südlichen Einzugsgebiet. Wollen Sie mehr zu diesem Projekt wissen? Dann fordern Sie am besten gleich unser ausführliches Exposé an.

Nutzfläche: 5001,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a050e3c3
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Schneider
-
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstr. 26
82515 Wolfratshausen
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82069 Hohenschäftlarn