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NEU***frei werdendes Gewerbeobjekt mit 2 Einheiten in zentraler Lage zum TOPPREIS***NEU

189.500 € Kaufpreis
145,33 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 189.500 €
Käuferprovision Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gewerblich Bad mit Fenster Fernblick Fliesenboden, Laminat Gas gepflegt, Standard Kabelanschluss Massiv Satteldach voll erschlossen voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a96f75be
Online-ID 2w8b24g
Referenznummer 316644
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche 145,33 m²
Grundstücksfläche ca. 80,00 m²
Baujahr 1920
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Lage

Das Objekt befindet sich zentral in Birkesdorf. Es liegt eine hohe Fussgängerfrequenz vor.

Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe.

Stadt 52351 Düren
Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Das Objekt verfügt über einen zusätzlichen rückwärtigen Zugang

* Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei gewerbliche Einheiten vor ( EG 1. und 2 OG )

* neue Elektrik, Gasheizung, neue Versorgungsleitungen

* trockener Keller

* komplett gewerblich nutzbar

* Ein Umbau in 3 Wohneinheiten wäre auch möglich

* sehr zentrale Lage

* Ladenlokal im Erdgeschoß

* sehr guter Gesamteindruck

Objekt

Dieses Objekt besteht zur Zeit aus zwei gewerblichen Einheiten die per Teilungserklärung aus 2019 aufgeteilt wurden. Zur Zeit wird das Haus als Dentallabor genutzt. Im EG wurde bis vor kurzem eine Fusspflege betrieben.

Es liegen folgende Nutzflächen vor :

Erdgeschoß

Empfang 13,53m², Durchgang / Flur 7,33 m², Behandlungsraum 11,06 m², Vorbereitungsraum 9,65 m², WC 2,46 m²,

Obergeschoß

Personalraum 12,25 m², Arbeitsraum 12,25 m², Flur 2,26 m² WC 4,51 m²

Dachgeschoß

Prduktionsraum 12,25 m², Arbeitsraum 12.25 , Flur 2,26 m²








Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Energiepass

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte

vermietbare Fläche: 145,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a96f75be
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Stefan Stack
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DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweiler Str. 29
52351 Düren