+++ NEU +++ Handwerker-/Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Düsseldorf; bis zu 4 Einheiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 180,00 m² 8
kalaydo.de-Code af8fe6bc
Anzeige vom 20.04.2019
Objekt-Nr. 2PTNP4V
Referenznummer 275418
Kaufpreis 480.000,00 €
Preis / m² 2.666,67 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stadt 40599 Düsseldorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.063,00 m²
Baujahr 1931
voll unterkellert

2 Stellplätze

Angenhme Wohnlage, Wohngebiet 100%
Überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser, 1-2 geschößige Bebauung.
Gehobenes Umfeld.
Generationenwechsel deutlich erkennbar. Jedes 2. Haus wurde mehr oder weniger aufwendig saniert.

Hier finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der umliegenden Umgebung.

Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien, können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten.
Durch öffentliche und private Investitionen, die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Mehrere Ausflugsziele, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten, laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Düsseldorf, die Stadt der Reichen, Erfolreichen und Schönen. Neidisch blicken selbst die größten Städte auf die am Rhein liegende Altstadt und der längsten Theke der Welt.
Das Niveau an Lebensqualität ist hier so hoch, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich in einem Einzeltermin vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
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Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfolg

Das aktuelle Preisniveau berücksichtigt bereits den aktuellen Zustand.
Anstehende Modernisierungsmaßnahmen und die positive infrastrukturelle Projekte, sind deutliche Gründe für eine unvermeidbare Wertsteigerung und einen attraktiven Wiederverkaufswert.

Wir sprechen bei dieser Immoblie über eine Kernsanierung, an die sich lediglich versierte Personen heran begeben sollten.

Doch egal für welche Variante Sie sich entscheiden - es lohnt sich!
Das Wohngebiet steht vor einer deutlichen Verbesserung der Wohnqualität. Entlang der gesamten Bahnstrecke, die quasi auf der gegenüberliegenden Straßenseite, parallel zur Fahrbahn / Grundstücksgrenze, verläuft, werden in Kürze zur Freude aller Anwohner Schallschutzmauern errichtet.

Die Liste der Angebotsmerkmale, die sich in einem guten Zustand befinden, ist überschaubar:
- Fenster zwischen 1995, eher jünger 2005
- Dach

U.a. fällt im Rahmen der Sanierungsarbeiten an:

- Heizung neu
- Dämmung Decken
- Schall-Tritt-Schutz
- Wände streichen, tapezieren, ...
- Böden neu; Teppich in den Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmern raus.
- Badkeramiken und -amaturen neu
- Küchenboden fliesen, Fliesenspiegel entfernen und ersetzen
- Fenster, doppeltverglast, Kunststoff, keine Rollos
- Elektrik (neuste Anschlüsse für PC und ggf. Licht)
- Türen justieren, abschleifen, lackieren

Mit der Absicht regelmäßige Einnahmen zu erzielen und das Vermögen vor Inflation zu schützen, erfolgte die Vermietung der Immobilie.
Im Zuge der Verkaufspläne, hat man sich für das Auslaufen aller Mietverträge entschieden. Die Immobilie steht seit diesem Monat komplett leer.

Es besteht kein Denkmalschutz, keine Hochwassergefahr und auch kein Erbbaurecht.

Wer hier standardisierte und vollständige Baupläne, Grundrisse, Baugenehmigungen, Baubeschreibungen für sich und / oder seinen Bankberater erwartet, sollte von einer Anfrage Abstand nehmen.

Die Zielgruppe ist klar definiert:
- Handwerker mit Wiederverkaufsabsichten nach Sanierung
- Handwerklich Begabte Eigennutzer mit Wertsteigerungsabsichten
- Bauträger, die den Rück- und anschließenden Neubau vorsehen.

Auf dem 1063 m² großen, ebenen Grundstück im Süd-Westen von Düsseldorf, befindet sich ein unterkellertes, kernsanierungsbedürftiges Haus, das Anfang der 1930er als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Zeit an die Nutzungsbedürfnisse angepasst wurde.

Die Bausubstanz des in den letzten Jahren vernachlässigten Objektes erstaunlich gut.

Da weniger eine nachhaltige, als eher auf eine schnelle und / oder günstige Lösung der Aufteilung bevorzugt wurde, gestaltet sich der Grundriss ungewöhnlich. Aktuell ist das Objekt in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich in einem völlig unterschiedlichen Zustand befinden.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, verfügen über separate Eingänge (an den Gebäudeseiten). Über einige, wenige Treppenstufen erreicht man die Erdgeschosswohnungen.
Über den nach Süden ausgericheteten Eingang, können zusätzlich die beiden im 1. OG (Dachgeschoss) befindlichen Wohneinheiten (Appartements) erreicht werden.

Allerdings steht Ihnen das Grundstück selbstverständlich auch für ein Neubauprojekt frei. Ein Baufenster von 15 m Länge x 12 m Tiefe, könnte bei einer 1,5 geschossigen Bauweise und 51% Dachneigung (in Nachbarschaft genehmigt), eine Wohnfläche von ca 310 m² erreicht werden.

Grundflächenzahl: 0,4

Ein freies Grundstück in Düsseldorf - die Anzahl der Alternativen ist überschaubar. Es lohnt sich! Wer seine Ansprüche nicht zu hoch schraubt, wird die Chancen dieses Angebots schneller erkennen.

Das Besondere: Anders als heutige Standards bei den Grundstücksgrößen, werden sich die Bewohner über eine verhältnismäßig große, zusätzliche Gartenfläche hinterm Haus freuen können.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auf Ihren Wunsch hin bei der Suche und Vermittlung einer passenden, günstigen, evtl. geförderten Finanzierungslösung.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.
Alle mündlichen oder schriftlichen Informationen, die Sie direkt oder indirekt von der Maklerkanzlei erhalten, dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder anderweitig verwertet werden.

Sie haften bei Weitergabe im Umfang der vollen Provision.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten: email@gemeinschaftsobjekte.de

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: af8fe6bc
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40599 Düsseldorf