Neubau-Bungalow in begehrter, stadtnaher Lage von Aurich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 125,00 m² 3
kalaydo.de-Code a07db975
Anzeige vom 16.02.2018
Objekt-Nr. 2JFV34C
Referenznummer 00796
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 26605 Aurich
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 438,00 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC
als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Egels. Dieser Ortsteil im Osten vom Stadtzentrum Aurich gelegen, steht in der Gunst der Bevölkerung - was Image angeht - mit an der Spitze, denn die Wege ins Stadtzentrum sind kurz. Aurich, die flächenmäßig größte Stadt in Ostfriesland gilt als heimliche Hauptstadt des platten Landstrichs an der Nordseeküste. Aurich wird häufig auch als das "grüne Herz Ostfrieslands" betitelt. Die Kreisstadt Aurich hat als Behördensitz einen ganz besonderen Charme und ist die Schmiede der modernen Windkraftanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Altenwohnzentren, Freibad, Badesee und vieles mehr, werden hier geboten. In Aurich gibt es darüber hinaus etwas, was im ostfriesischen Raum selten ist, nämlich ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit über 150 ha altem Baumbestand. Für das maritime Flair der Stadt sorgen der Hafen und der Ems-Jade-Kanal. Aurich ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer, wodurch zusätzlich die touristische Anziehungskraft der Stadt untermauert wird.

Massive Klinkerbauweise, engobierte Tondachziegel, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit großer, begehbarer Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang.

Obergeschoss:
Ausbaureserve von ca. 80 m², alle Anschlüsse sind vorinstalliert.

Sonstiges:
3 Terrassen. Die Genehmigung für ein Carport liegt vor.

Was gibt es schöneres, als einen bereits fertig gestellten Neubau zu beziehen? In diesem Haus werden sich nicht nur Ihre Freunde und Bekannte wohlfühlen, sondern insbesondere SIE. Dieser Walmdachbungalow befindet sich in ruhiger, stadtnaher Siedlungslage. Dank der gelungenen Architektur ist ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West Lage, die zum Verweilen bei einer Tasse Tee oder einem Gläschen Wein einlädt. Und wem die Wohnfläche nicht ausreicht, dem stehen im Obergeschoss noch weitere Ausbaureserven von ca. 80 m² zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses zentral gelegenen Bungalows in reizvoller Wohnlage. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen direkt vor Ort die Immobilie zu zeigen. Warten Sie also nicht allzu lange, bevor in Anbetracht der ohnehin günstigen Zinsen sich ein anderer für dieses Haus entscheidet. Dieses Haus eignet sich sowohl als Altersruhesitz, als auch als Wohnhaus für die junge Familie.

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a07db975
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Ihr Kontakt:
Frau Edeltraut Podciarski
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Podciarski Immobilien GmbH
Brockzeteler Straße 1a
26605 Aurich
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