Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Familienlage von 22159 Hamburg-Sasel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
485.900,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0252ab3
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2E8P54D
Referenznummer 5544
Kaufpreis 485.900,00 €
Käuferprovision Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. nur auf den zu kaufenden Grunstücksanteil.
Stadt 22159 Hamburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 362,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Sasel, an der Grenze zu Berne, Die Bebauung ist geprägt von ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern in herrlich grüner Umgebung. Diese Region ist auf Grund der naturnahen Lage, aber dennoch guten Anbindung an die Hamburger City besonders beliebt.
 
Die Infrastruktur ist hervorragend. Durch die verkehrsgünstige Lage können sämtliche Hamburger Stadtteile in Kürze erreicht werden. Die U-Bahn-Station 'Berne' liegt nur ca. 2 km entfernt. Bis zum Saseler Markt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Autominuten. Auch das überregional bekannte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Fachgeschäften erreichen Sie binnen wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken,
Schulen verschiedener Art, Kindergärten, sind im Umkreis vorhanden.
 
Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung werden in unmittelbarer Nähe geboten, wie z. B. der Kletterwald Hamburg.

Flughafen Hamburg: ca.15 Min, Innenstadt: ca.20 Min., Autobahn A1 / A24: ca. 17 Min., A7: ca. 25 Min.

Unsere hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. folgendes:
- Ausführung als KfW 55
- Baubegleitung durch unabhängigen KfW-Sachverständigen
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises
- Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages
- Blower-Door-Zertifikat
- Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
- Streifenfundamente inkl.Bodenplatte mit 8 cm Untersohlendämmung
- 12 cm Wanddämmung
- Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC's mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad
- Waschtisch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K
- Fensterrahmen 83 mm Profile mit 6-Kammer-System
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben
- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor
- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen: Bad 2 m hoch/bis Dachschräge, Küche mit 2,5 m² Fliesenspiegel,
- Fliesenpreis 30€/m²
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung
- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE
- Bautoilette und Bauschutt-Entsorgung
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Komfortabel wohnen auf zwei vollen Geschossen mit Keller ! - Lassen Sie Ihr Traumhaus in gefragter Lage bauen.
 
Geplant ist der Neubau einer Stadtvilla als Doppelhaus in versetzter Bauweise. Dieser Baustil bietet Vorteile, da er den direkten Blickkontakt des Nachbarn begrenzt und ein Eigenheim auf kleiner Fläche ermöglicht.
 
Unser Angebot beinhaltet den Hauspreis einer Doppelhaushälfte mit Keller INKLUSIVE Kaufpreis des Grundstücksanteils von ca.
362 m².

Auf dem Grundstück steht noch ein Altbestand, der zu Lasten der Käufer abgerissen wird. Die anteiligen Abrisskosten werden mit ca. 12.500,-€ veranschlagt.
 
Massiv gebaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 120 m² und ca. 60 m² Kellerfläche
je Haushälfte
Ausführung als KfW 55
inkl. Fußbodenheizung
inkl. Brennwerttherme
inkl. kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
inkl. Solarpaket

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus.
Die Baunebenkosten (ca. 40.000,-€) wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Auch in Fragen der Finanzierung sowie der Fördermöglichkeiten für dieses Niedrig-Energiehaus steht Ihnen unser Finanzierungsteam gerne zur Verfügung.
 
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0252ab3
172 Aufrufe online seit 26.04.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Atousa Schneider
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Hamburg Immobilien Bluhm & Kettler GbR
Friedrich-Ebert-Damm 204
22047 Hamburg
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