Provisionsfrei: NEUBAU Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
3.190.000,00 € ca. 507,49 m² 14
kalaydo.de-Code af7ad31d
Anzeige vom 08.03.2019
Objekt-Nr. 2P99T49
Referenznummer 19 328 113
Kaufpreis 3.190.000,00 €
Käuferprovision keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 88662 Überlingen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 507,49 m²
Grundstücksfläche ca. 827,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Personenaufzug
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 13,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 23.08.2027

2 Carportplätze
, 3 Stellplätze

Überlingen ist seit jeher eine bevorzugte Wohnlage am Bodensee, die Lebensqualität in allen Bereichen und in den verschiedensten Facetten bietet. Ob kulturelle Vielfalt, sportlicher Freizeitwert, wirtschaftliche Entwicklung, angenehme Anbindung oder eine hervorragende Infrastruktur, die Große Kreisstadt hat sich zu einem modernen und lebendigen
Zentrum entwickelt. Hier lebt es sich in bester Aussichtslage und zugleich in unmittelbarere Nähe zu Überlinger Altstadt.

Entdecken Sie bei einer Erkundungstour die unzähligen Fachwerkhäuser und den begehbaren Stadtgraben. Schlendern Sie entlang der Promenade oder durch die vielen Gassen und lernen Sie dabei die historische und von der Stadtmauer eingefasste Altstadt kennen, mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Cafés und Restaurants. Vom eleganten Sterne-Lokal bis zur urigen Kneipe bietet Ihnen Überlingen eine Fülle an Möglichkeiten - genießen Sie das Flair einer wahren Genussstadt.

Auch wer sportlich aktiv werden möchte findet diverse Möglichkeiten zum Schwimmen, Surfen, Segeln oder Golfen. Anschließende Entspannung bietet die attraktive Bodensee-Therme Überlingen. Auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet und ein wichtiger Standortfaktor.

- 5 Wohnungen, davon 2 Apartments
- (Teil-) Seesicht von Penthouse und Obergeschoss
- Balkone und Terrasse mit wunderschönem Blick
- Personenaufzug
- 3 Freiplätze und 2 Carport - Stellplätze
- Aluminium/Holzfenster
- Dreifachverglasung
- Fliesenboden
- Luft - / Wasser - Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Offene Küchen
- Ökologische Bauweise, Holzfaserdämmung außen, ausgeflocktes Dach für besseres Klima
- Hochwertige Wärmedämmung (KfW 40 - Standard)
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Medienverteiler, Netzwerk - und Kabelantennenverkabelung in allen Wohnräumen
- Elektrische Jalousien bzw. Rollladen an allen Fenstern
- Golfplatz in umnittelbarer Nähe
- Bushaltestelle 50m entfernt

Das in ruhiger Lage und unmittelbar dem Grünen gelegene Mehrfamilienhaus bietet 5 Wohneinheiten mit teilweise beeindruckender See - oder Teilseesicht. Inmitten eines gemütlichen Wohngebietes in Zentrumsnähe, wurde 2018 dieses Anwesen erbaut.

Die teilunterkellerte Immobilie verfügt über eine ca. 400 qm große, begrünte Gartenfläche mit Spielgerüst, sowie 3 Außenstellplätze und 2 Carport - Stellplätze. Ebenso zur Ausstattung zählen ein Personenaufzug, dreifach verglaste, hochwertige Aluminium/Holz-Fenster, Fliesenböden und offene Küchenbereiche in allen Wohnungen. Neben der in allen Etagen verlegten Fußbodenheizung sorgt eine Luft - / Wasser - Wärmepumpe für die optimale Temperatur und eine angenehme Belüftung. Zu jeder Wohnung gibt es einen vorgesehenen Kellerraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 158,49 qm große Penthousewohnung mit großer Terrasse und beeindruckender Sicht auf den Bodensee und die Alpenkette. In der modernen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer Wohnung findet sich sowohl für Paare als auch für die ganze Familie genügend Platz. Das Auto können Sie direkt am Hauseingang auf Ihrem Carport-Stellplatz abstellen.

Eine weitere, überdurchschnittlich große Wohnung, bestehend aus 4 Zimmern, befindet sich im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Teilsicht auf den Bodensee und die Alpenkette können Sie von Ihrer ca. 175,48 qm großen Wohnung aus oder der großzügigen Terrasse genießen. Zur Wohnung gehört ebenso ein Carport-Stellplatz.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei ca. 40 qm große Apartments mit Badezimmer und Kellerraum. Die Besitzer der beiden 1-Zimmer Wohnungen haben ein Gartennutzungsrecht für den begrünten Garten, welcher bequem von der Terrasse aus zugänglich ist. Jedes Apartment bietet zusätzlich einen Außenstellplatz.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine knapp ca. 90 qm große 3-Zimmer Wohnung, welche ebenfalls eine Terrasse, sowie das Recht auf Gartennutzung besitzt. Der ca. 18,34 qm große Kellerraum und ein Außenstellplatz zählen ebenfalls zur Wohnung. Diese Erdgeschosswohnung ist seit einigen Jahren vermietet und lediglich teilrenoviert. Die Ausstattung weicht von der im Gesamtexposé beschriebenen ab (Keine Fliesenböden und Fußbodenheizung).

Die Penthousewohnung und Obergeschosswohnung sind barrierefrei und seniorengerecht, sodass die beiden Wohnungen auch für Rentner, Behinderte oder Familien mit Kleinkindern sehr gut geeignet geeignet sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 116,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: af7ad31d
74 Aufrufe online seit 08.03.2019 Verstoß melden
Herr Christian Koler
+ -
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Überlingen - ck.optimus UG
Hofstatt 10
88662 Überlingen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
88662 Überlingen