Neubau-Projekt: FAVORIT-Massivhaus "SELECT 134" inkl. 775 qm Grundstück in RODENKIRCHEN!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
877.390,00 € ca. 134,19 m² 4
kalaydo.de-Code a004f0a7
Anzeige vom 02.03.2017
Objekt-Nr. 2C96F48
Referenznummer 1345 - Rod.K.
Kaufpreis 877.390,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 50999 Köln
Straße Weißer Str. 170
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 134,19 m²
Grundstücksfläche ca. 775,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten
Böden: Terrakottaboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, Abrissobjekt, Neubau, projektiert
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 70, Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Erker können einem Haus das Besondere geben. Aber passt ein Erker zu einem Haus, das besondere Ansprüche an Architektur und Design stellt? Dieser Grundriss zeigt, dass auch der Erker seine Berechtigung in der modernen Architektur besitzt. Die großzügige und offene Gestaltung der Wohnräume entspricht genau dem, was heute gewünscht wird. Immer mit dem Anspruch, das Besondere zu schaffen, angefangen mit der Gestaltung der Treppe, über die Aufteilung von Küche, Ess- und Wohnbereich bis hin zum Raumprogramm im Dachgeschoss, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Ankleideraum und Bad.

Der o.g. Kaufpreis versteht sich inkl. Grundstückspreis (zzgl. Erwerbs-NK) und zuzüglich der Abrisskosten für die Bestands-Immobilie (Streif-Fertighaus aus 1973).

Der Neubaupreis beinhaltet keinen Keller, sondern die massive Bodenplatte nach statischer Berechnung (ebener Baugrund vorausgesetzt). Gegen einen Mehrpreis von € 39.250,-- erhalten Sie anstatt der Bodenplatte einen Vollkeller.

Zusätzliche Gründungskosten bei Abriss des bisherigen Kellers können entstehen und konnten bisher noch nicht ermittelt werden. Prinzipiell kann auch der bisherige Keller als Untergrund verwenden. Wir beraten Sie gern dazu.

Top-Wohnlage in RODENKIRCHEN mit bester Infrastruktur!

DIESES GRUNDSTÜCK BEFINDET SICH GEGENÜBER DES RODENKIRCHENER MALERVIERTELS und liegt genau an der Grenze zwischen Malerviertel und Weiß.

Das Grundstück ist hier im Preis enthalten und beinhalten auch die Bestands-Immobilie mit Vollkeller.

Bitte fragen Sie nach Details wegen der Absriss-Kosten und den verschiedenen Möglichkeiten bezüglich der Gründungsarbeiten Kellersohle / Bodenplatte.

siehe Pläne im Anhang. Der Neubau kann frei geplant und verändert werden. Keine Fertigbau-Modul-Bauweise. Solider Dachstuhl vom Zimmermann. Stein auf Stein gemauert, monolythische Fassade mit integrierter Dämmung und mineralischem Außenputz (keine Styrodol-Fassade oder WDVS, kein Kunstharz-Außenputz!) Bei der monolythischen Bauweise wählen Sie als Bauherr aus zwischen dem Porenbeton- oder dem Ziegelmauerwerk, beide jeweils in 36,5 cm plus Mineralputz.

Komplett und gut ausgestattet sowie bestens gedämmt ( EnEV 2016 - Standard, vormals KfW70-Standard, 36,5 cm Außenwand. Aufdachdämmung 240mm (WLG 035) etc., inkl.: 3-fach-Fenster, Rolläden (EG + DG), FUSSBODENHEIZUNG, Brennwerttherme & Solaranlage oder preisgleich LUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE, jeweils mit Frischluft-System!

Rundum hochwertige Materialien und Markenwaren.

Der FAVORIT-Massivhaus-Neubau ist nicht vergleichbar mit einem Fertighaus, es ist eine massive Einzelanfertigung vor Ort, nach Ihren Wünschen veränderbar.

TÜV-Endabnahme im Preis enthalten, ebenso kpl. Planung & Änderungen, Statik, Bodengutachten, Energieausweis etc.!

Ausführung KOMPLETTHAUS siehe im Anhang das PDF : "Bauleistungsbeschreibung 2016"

Im o.g. Kaufpreis des massiven NEUBAUS ist zudem enthalten u.a. der Blower-Door-Test und das Bodengutachten und die Festpreis- und Bauzeit-Garantie. Ebenso enthalten sind alle Innentüren und kpl. Fliesenarbeiten in Bad, WC, Diele. Wände werden tapezierfertig verputzt.

Die Maler- / Tapezierarbeiten und Ihre Bodenbeläge in Küche, Wohn- und Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten.

Eine (Doppel-) Garage kann günstig erworben werden. Haus-Verklinkerung anstelle weißer Außenputz: Mehrpreis € 14.180,--.

FALLS SIE EIN EIGENES GRUNDSTÜCK IM KÖLNER UMLAND HABEN, BAUEN WIR IHNEN DARAUF DIESES -ODER EIN ANDERES- WUNSCH-MASSIVHAUS ZUM FESTPREIS (Preis EFH SELECT 134 ohne dieses bebaute Grundstück auf Anfrage).

Unser Katalog zeigt viele Hausideen als Massivbau-Typenhaus, individuell veränderbar. Kurze Bauzeit, kompletter Service. Fordern Sie gern bei mir den FAVORIT-Katalog an!

Im o.g. Kaufpreis NICHT enthalten sind die Baunebenkosten, u.a. für : ABRISS DES BESTANDOBJEKTS (Streif-Fertighaus aus 1973) Kanal- und Hausanschlüsse, Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer, amtlichen Vermesser, Gründungs-Mehrkosten bei etwaigem Bodenaustausch oder Entsorgungskosten, etc.

Die Abrisskosten des derzeit noch vorhandenen Fertighauses wird unverbindlich auf ca. € 35 bis 45.000,-- geschätzt. Dabei entscheiden Sie, was mit dem vorhandenen Keller des Fertighauses aus 1973 geschehen soll.

Wir beraten Sie gern umfassend.

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Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Wolfram Skibbe
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Skibbe GrundContact IVD e.K.
Maisweg 11
50933 Köln
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Weißer Str. 170, 50999 Köln