Neubau Reihenmittelhaus inclusive aller Ausbauten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
270.000,00 € ca. 145,00 m² 6
kalaydo.de-Code a038a06c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2GP4449
Referenznummer OA408
Kaufpreis 270.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Provisionsfrei inkl. MwSt.
Stadt 17493 Greifswald
Straße Hoher Graben 1
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 120,00 m²
Baujahr 2017
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 69,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 02.08.2026

Eldena ist ein Ortsteil der Hansestadt Greifswald, umgeben von viel Grün und dem Greifswalder Bodden. Der Stadtteil zählt cirka 2000 Einwohner und ist geprägt durch die vielen Einfamilienhäuser. Mit den Buslinien 5,6 und 7 ist man in 20 Minuten im Zentrum.

Mit seiner offenen Küche und dem großzügigen Wohnbereich ist das Erdgeschoß Dreh- und Angelpunkt des Zusammenlebens. Ein kleiner Flur im Eingangsbereich, ein Gäste-Bad, geschickte Lösungen für Garderobe und Schuhe sowie große Terrassenfenster zum angelegten Außenbereich sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Im 1.OG finden sich typischerweise 2-3 Zimmer und das Hauptbad mit Tageslicht. Das voll ausgebaute DG mit Fußbodenheizung besticht durch eine sehr gute Raumhöhe trotz Dachschrägen und bietet Platz für 2 weitere Räume.
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Highlights des Objektes

Aussenwände: 36,5 cm Ytong Energy+ mit Kalkzementputz und Fassadendeckputz
Dach: Ziegeleindeckung und mineralisches Wärmedämmmaterial mit WLG 035 für optimales Wohngefühl und Energieeinsparung.
Decken: sämtliche Decken sind aus Stahlbeton verbaut, keine Holzbalkendecke zum Dachgeschoß
Fenster: weiß,3-fachverglasung durch Wärmedämmglas Ug=0,6 W(m²K)
Elektrischen Aussenrollläden im EG und OG,Farbe weiss
Terrasse: Terrassenplatten
Heizung/Anlagentechnik: Gas-Brennwertkessel für Raumheizung und Trinkwasser,thermische Solaranlage zur Heizungsunterstzützung in einem separaten Heizhaus auf dem Grundstück
Fußbodenheizung in allen Räumen auch im ausgebauten DG
Innenausbau: Fliesen oder Laminat, weiße Holztreppe, weiße Zimmertüren mit teilweisen Oberlichtern, alle Wände geputzt und gemalert, komplette sanitäre Ausstattung in den zwei Bädern, Duschen mit gefliestem Bodeneinlauf, Küchenanschlüsse vorinstalliert ohne EBK

Die massiv errichteten Reihenhäuser befinden sich in begehrter Wohnlage in Greifswald/Eldena unweit der Klosterruine, dem Strandbad am Greifswalder Bodden.
Im Baugebiet "Hoher Graben" entstehen derzeit 2 x 5 Reihenhäuser in zeitloser, traditioneller Bauweise, mit modernster Technik und hervorragender Energieeffizienz.
Die 10 hochwertig ausgestatteten Stadthäuser bieten auf ca 145 m² Wohnfläche genug Platz für ein individuelles Wohnerlebnis und traumhafte Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Architektur bleibt klassisch und integriert sich hervorragend in die vorhandene Ungebung.
Der kleine Privatgarten, der sich an die Südterrasse anschließt spricht für sich, zudem gehört zu jedem Haus ein Schuppen Nahe dem Eingangsbereich und ein Stellplatz. Sämtliche Pflasterarbeiten,Anschlussbeiträge etc. sind auch bereits im Kaufpreis eingeschlossen.

Zur Wolgaster Straße wird ein Sichtschutz/Lärmschutzzaun mit einer Höhe von ca 2,20 m gesetzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 69.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Allgemeine Geschäftsbedingungen / Imformationen

Hinweis
Der Eigentümer hat uns mit dem Verkauf /der Vermietung seiner Immobilie beauftragt. Wir bitten Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche über unser Haus zu vereinbaren.
Die von uns übergebenen Exposes vom Objekt sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkauf-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichten zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Objektangaben erfolgen im Namen des Auftraggebers und dienen einer ersten Information über das zu vermittelnde Objekt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionsanspruch
Die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für das Objekt zu einem Kaufabschluss kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass der Nachweis ausschließlich durch die Firma RE/MAX Immobilienservice Greifswald zustande kam.
Somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages die in diesem Expose angegebene Maklercourtage fällig und zahlbar. RE/MAX Immobilienservice Greifswald ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Bei Vermietung wird entspr.gesetzlicher Vorschriften keine Provision erhoben.

Maklercourtage
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Provision/Maklercourtage ist Objektbezogen unterschiedlich hoch. Genaue Angaben über die Höhe entnehmen Sie bitte unserem beigefügten Expose.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Immobilie haben vermitteln wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause mit einem Finanzierungs- und/oder Bankberater.

Energieausweis
Seit dem Inkrafttreten der EnEV (Energieeinsparverordnung) am 01.05.2014 muss in Immobilienanzeigen der energetische Zustand des Gebäudes angegeben werden. Für denkmalgeschützte Immobilien wird kein Energieausweis benötigt!
Wir beraten Sie zu diesem Thema und erstellen gerne einen Energieausweis für Ihr Objekt.Für Kunden unseres Büro´s ist dieser Service kostenlos.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse/n lautet/n: kerstin.zimmer@remax.de"

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a038a06c
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Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Zimmer
REMAX Immobilienservice
Knopfstr. 16
17489 Greifswald
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Hoher Graben 1, 17493 Greifswald