NEUBAU STADTVILLA "TOSCA" MIT 2 VOLLGESCHOSSEN IN RÖTTENBACH!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.750,00 € ca. 142,23 m² 5
kalaydo.de-Code a07ee6c0
Anzeige vom 21.02.2018
Objekt-Nr. 274K24F
Referenznummer A78
Kaufpreis 499.750,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91341 Röttenbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 142,23 m²
Grundstücksfläche ca. 341,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Einfamilienhaus wird vom Norden über die seitliche Erlanger Straße erschlossen.

Die freistehende Lage des zukünftigen Einfamilienhauses sorgen für viel Licht.
Im Rahmen der weiteren Projektierung haben wir ein frei geplantes Einfamilienhaus mit einer gelungenen Raumaufteilung entworfen, welches natürlich noch an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden kann.

Das Einfamilienhaus entsteht in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Hauses finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.

Standort:
Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt nördlich von Erlangen und ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler. Die Nachbargemeinden sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Röttenbach. Die Erlanger Straße ist eine Parallelstraße nahe der Hauptstraße, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Infrastruktur:
Röttenbach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und ist eine begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs.
Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 14 km. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf sowie die A73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. Außerdem hält in Röttenbach die Buslinie 205 des VGN.

Wir haben für das Grundstück ein Archtiektenhaus nach Ihren Wünschen entwickelt.

In unserem Musterhaus Lara am Betriebsgelände in Eckental können Sie sich weitere Inspirationen und Gestaltungselemente auch in natura ansehen. Viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich - das Projekt ist flexibel und Anpassungsfähig bis ins letzte Detail. Wir haben ein Haus mit zwei Vollgeschossen sowie einem flach geneigtem Walmdach - mit oder ohne Keller - geplant zu errichten.

Zum aktuellen Zeitpunkt können wir auf Ihre persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Grundrissgestaltung noch eingehen.

Vereinbaren Sie einen Termin für ein Planungsgespräch bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Neubau nach Bau- und Leistungsbeschreibung im KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2016).
Auf Wunsch sind die Ausführungen der Energiestandards eines Effizienzhauses 55, 40 oder 40 Plus möglich!
Wir beraten Sie hierzu gerne.

Grundstücksgröße (ca.): 341 m²

Kaufpreis Grundstück: 170.000.- €

Kaufpreis EFH Tosca ohne Keller: 329.750.- €
Kaufpreis EFH Tosca mit Keller: 395.000.- €

Die Ausführung des Einfamilienhauses erfolgt auf Grundlage der Grundrisse durch die Firma DEDI Bau GmbH sowie gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand Oktober 2017) sowie nach den von Ihnen gewünschten Ausstattungsdetails.

Für Rückfragen sowie für einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks sowie für ein persönliches Planungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

kalaydo.de-Code: a07ee6c0
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Porster
-
DEDI-BAU GmbH
Pettensiedelerstraße 15
90542 Eckental/Ortsteil Eschenau
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91341 Röttenbach