Neubau von zwei Architektenhäusern (KFW 55) im Naherholungsgebiet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 115,30 m² 5
kalaydo.de-Code a08017f2
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2J6AV4E
Referenznummer 56100-04-5677-1l
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 21037 Hamburg
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 115,30 m²
Grundstücksfläche ca. 160,00 m²
Baujahr 2019
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden
Zustand: Erstbezug, Neubau
2 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 08.09.2017 bis 07.09.2027

in reizvoller grüner Lage von Hamburg direkt an der Elbe

Hamburg-Spadenland ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Diverse Naturschutzgebiete wie z.B. die Kirchwerder Wiesen und das Naherholungsgebiet Hohendeicher See (Oortkatenufer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Trotz der absolut grünen Lage erreichen Sie die Autobahn A 1/A 25 bzw. A 255 in ca. 5 Fahrminuten und in weiteren 12 Minuten befinden Sie sich bereits in der Hafencity. In ca. 20 Minuten ist die Hamburger Innenstadt (am Hauptbahnhof) erreicht, ohne am Nadelöhr Elbbrücken/Elbtunnel womöglich im Stau stehen zu müssen. Busverbindungen ins Umland und nach Hamburg sind vorhanden, mit denen man zum Beispiel auch die nahe gelegenen S-Bahnstationen Tiefstack und Moorfleet erreichen kann.
Frisches Gemüse kann beim Bauern fast um die Ecke erworben werden und der nächste Supermarkt, Getränkemarkt, Frisör, Post, Apotheke etc. können im nahe gelegenen Fünfhausen aufgesucht werden.

Hinweis: Die Inneneinrichtung entspricht einem Musterbeispiel, die ggfls. mit Sonderausstattung behaftet sein kann.

Eingebettet zwischen der Norder- und Dove-Elbe entstehen diese absolut exklusiven und architektonisch ansprechenden 2 Quattrohäuser mit insgesamt 8 Einheiten direkt am Elbdeich. Die Häuser befinden sich derzeit in der Planungsphase, sodass Sie die Möglichkeit haben, in die Planung Ihre individuellen Wünsche mit einzubringen. Sie können bei der Zimmeranzahl zwischen 3-5 Zimmer wählen, wodurch Sie auch die Gesamtwohnfläche der Immobilie verändern können. Sie können den Küchenstandort frei wählen und haben sogar die Möglichkeit, ein weiteres WC im Dachgeschoss installieren zu lassen.

Eine Variante könnte sein:
Die 4 Zimmer verteilen sich über 3 Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad vorhanden. Im Dachgeschoss ist das Elternschlafzimmer als offenes Studio geplant. Durch die hochgezogenen Gauben und eine überdurchschnittliche Raumhöhe erhalten Sie viel Licht und Platz in den Zimmern....

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser architektonisch ansprechenden Immobilie sind u. a.: KfW 55-Standard mit hochwertigem wärmespeichernden Estrich speziell für Fußbodenheizungen, Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und einer warmen Kante mit aufhebelgesicherten Rahmen, Solarflachkollektoren für die Leitungswassererwärmung, Gasbrennwerttherme, kontrollierte Abluft-Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung, massive Eichenholztreppen, Terrasse, Gartenhaus u.v.m.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Kaufpreiszahlung erst bei Übergabe. 2 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a08017f2
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Ihr Kontakt:
Herr Fleming Förster
Sparkasse Südholstein / Immobilienvermittlung i.A. der LBS Immobilien GmbH
Kieler Str. 1
24534 Neumünster
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