Neuer Preis! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
470.000,00 € ca. 173,54 m² 6
kalaydo.de-Code a039b63b
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2G3SF4C
Referenznummer 5299
Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 4,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 67365 Schwegenheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 173,54 m²
Grundstücksfläche ca. 1.026,00 m²
Baujahr 1967
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 327,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.04.2027

In einer reinen Wohnlage, Kindergarten und Schule in der Nachbarschaft, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Schwegenheim gehört heute dem Landkreis Germersheim an. Vorher selbständig, ist die Gemeinde seit 1972 zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Schwegenheim zählt derzeit insgesamt 3.064 Einwohner und befindet sich in der Rheinebene zwischen der Haardt (Pfälzerwald) und der Stadt Speyer am Rhein.
Die Rheinebene ist bekannt durch ihr Klima; der Pfälzer Wein ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Ebenso die landwirtschaftlichen Produkte, die in der Rheinebene - so auch in Schwegenheim - schon recht früh gedeihen, wie Radieschen, Salate, Kartoffeln, Erdbeeren, Spargel, sogar Mandeln und Honigmelonen. Aber auch im Herbst bieten Ihnen unsere einheimischen Landwirte bzw. Direktvermarkter ein außergewöhnlich reichhaltiges Angebot an Äpfeln, Birnen und Kürbissen.

Der überwiegende Teil der Ausstattung ist aus dem Baujahr. Die Heizungsanlage wurde 1995 ausgetauscht. Eine grundlegende Renovierung ist erforderlich.

Ein tolles Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten auf einem für heutige Verhältnisse ungewöhnlich großen Grundstück - eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Im Jahre 1967 mir viel Liebe für Ausstattung und Details erbaut, präsentiert sich das Objekt mit folgendem Grundriss:

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus durch den Windfang, der zur großen Diele - man könnte es auch Halle nennen - führt.

Alternativ parken Sie Ihr Auto in der Garage und gelangen direkt von dort in die Halle.

Von dort aus erreichen Sie das Wohnzimmer direkt oder den kleinen Flur zu Küche und Esszimmer. Das Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Die große Terrasse und der ungewöhnlich große Garten bieten viel Platz zum Verweilen, für Spielgeräte, als Zier- und Nutzgarten. Die ehemaligen Hundezwinger könnten mit wenig Aufwand wieder nutzbar gemacht werden.

Obergeschoss:

Von der Eingangshalle über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie, von der aus das großzügige Familienbad abgeht, sowie der Flur zu den 4 (Schlaf-)Räumen). 2 Zimmer bieten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus lässt sich der Speicherraum über der Garage erreichen. Es wäre möglich das Garagendach anzuheben und hier einen weiteren Wohnraum zu schaffen (ca. 31 m²). Bereits genehmigte Pläne aus 1988 liegen vor.

Das Objekt ist komplett unterkellert (ca. 117m²), die Kellerräume wurden bisher als Vorratsräume, Heizraum, Hobby/Party-Raum und Werkstatt genutzt. Ein direkter Zugang führt vom Keller in den Garten.

Die Reduzierung des Kaufpreises resultiert aus der Verminderung der Grundstücksfläche um 270 m² von 1296m² auf 1026 m².

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Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse

kalaydo.de-Code: a039b63b
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Ihr Kontakt:
Frau Regine Nora Weihe
/
Weihe Immobilien
Dudenhofer Straße 28
67346 Speyer
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67365 Schwegenheim