Neues Haus wird vor Einzug verkauft

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
447.000,00 € ca. 159,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0525973
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GB9H4A
Referenznummer 8065
Kaufpreis 447.000,00 €
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 2485 Wimpassing an der Leitha
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 159,00 m²
Grundstücksfläche ca. 759,00 m²
Baujahr 2016
Bad mit Fenster
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
rollstuhlgerecht
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
voll klimatisiert
EDV-Verkabelung
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Wimpassing ist eine Ortschaft mit 1.500 Einwohnern direkt an der Leitha.
Für die Bildung sorgen ein Kindergarten und eine Volksschule mit entgeltlicher Nachmittagsbetreuung. Um die Gesundheit kümmert sich zweimal pro Woche der Allgemeinmediziner aus der Nachbargemeinde Hornstein.
Zum Bus sind es 1,1 km, zur Bahn 3,8 km und zur Südostautobahn 15 km.
In die Landeshauptstadt Eisenstadt gelangt man nach 16 km, in die SCS nach 27 km und am Flughafen Schwechat nach 27 km.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Lüftungsheizung, die einen ständigen Frischluftaustausch macht, bei dem die Wärme im Gebäude bleibt und nur die Luft ausgetauscht wird. Wärmeverluste werden mit einer Wärmepumpe ergänzt.
Gekühlt wird das Haus mit einem Klima-Splitt Gerät mit 3 Endgeräten. Eines befindet sich im Wohnzimmer, eines im Kinderzimmer und eines auf der Galerie.
Die Außenwände verfügen über eine 16 cm Dämmung im Konstruktionsholz und einer 13 cm Dämmung in der Fassade. Im Flachdach befindet sich ebenfalls eine Gesamtdämmung von 30 cm.
Die Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff und haben eine 3-fache Isolierverglasung. Beschattet wird das Gebäude mit manuell bedienbaren Alu-Rollläden in allen Fenstern und Terrassentüren. Auch Fliegengitter sind vorhanden.
Die Garagentore können elektrisch geöffnet werden.
Die Innentüren sind bereits bestellt und werden noch eingebaut.
Das Bad im Obergeschoss wird nicht mehr vervollständigt.

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Ein neuerrichtetes Fertigteilhaus mit zwei um 90° verdrehten Kuben mit einer Wohnfläche von 159 m² steht zum Verkauf.
Im Erdgeschoss verteilen sich 88 m² auf einen Windfang mit Eingangstür und einen Seitenteil der sich öffnen lässt, auf ein behindertengerechtes Bad, einen Hauswirtschaftsraum mit Lüftungsheizung, eine vollausgestattete Küche, einen Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und ein helles Wohnzimmer mit Terrassentür.
Über eine Holztreppe gelang man in das Obergeschoss das über 71 m² Fläche verfügt. Hier findet man ein Büro mit Eckfenster, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Eckfenster, ein noch nicht verfliestes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und eine Galerie.
Richtung südwest wurde eine ca. 60 m² große Terrasse angeschlossen deren halbe Fläche durch den oberen versetzten Kubus beschattet wird.
Links vom Haus befindet sich eine Doppelgarage mit 33 m² Nutzfläche die durch den Windfang auch von innen begehbar ist. An die Garage sind Lageräume mit nochmals 33 m² Fläche angebaut. Hier befindet sich auch ein Hinterausgang in den Garten.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0525973
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Ihr Kontakt:
Alexander Waldherr
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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2485 Wimpassing an der Leitha