NEUES MODERNES HAUS IM NEUBAUGEBIET

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a027b684
Anzeige vom 10.05.2017
Objekt-Nr. 2HLWF4B
Referenznummer 1492
Kaufpreis 375.000,00 €
Käuferprovision 3,6 % incl. Mwst.
Stadt 57350 Spicheren
Land Frankreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach 5 Monaten
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 585,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 16.02.2025

Das Anwesen liegt 3 bis 4 Minuten von der deutschen Grenze entfernt, nicht weit von den Spicherer Höhen. Das Zentrum von Saarbrücken erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Autominuten. Die Anbindung an die Autobahnen nach Mannheim, Luxemburg, Metz-Paris oder Strasbourg sind in circa 5 Minuten zu erreichen. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße. Den Spicherer Wald, einem idealen Startplatz für Wandern, Joggen und Fahrradfahren, erreichen Sie in 2 - 3 Minuten. Spicheren hat eine eigene Gemeindeverwaltung, 4 Restaurants, eine Post, eine Apotheke und einen Supermarkt.

Aufteilung:

Parterre: Entré mit Garderobe und Gäste-Toilette, großes Wohn-Esszimmer übergehend in Küche mit Austritt auf Terrasse, große Garage, Heizungsraum mit Waschküche

DG: Flur, 2 große Schlafzimmer, 1 weiteres etwas kleineres Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Toilette
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Dieses Haus liegt in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage und wurde 2014 nach der französischen Wärmedämm-Verordnung von 2013 gebaut. Es liegt mit einem Energiebedarf von 53 kWh/(m²a) gerade eben in der Energieklasse B, A geht bis 50kWh/(m²a). Sie können somit hervoragende Verbrauchswerte erwarten. Auch wird das Warmwasser mit einer Wärmepumpe erhitzt, die zurzeit günstigste Warmwasser-Aufbereitung. Das Haus wurde mit dem 20er Isolierstein von Poroton errichtet und hat eine Styropor- Innenisolation von 10 cm. Die Außenanlage konnte noch nicht fertig gestellt werden, da die Straße von der Gemeinde noch nicht angelegt wurde.

Von der Grundsteuer (Taxe Foncières) ist man bei Neubauten in den ersten 2 Jahren befreit, hier konnte der Verkäufer keine Angaben machen, die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation), auch abhängig von Ihrem Verdienst und der Anzahl Ihrer Kinder, beträgt ca. 1.100.- €, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten.

Praktisch fast alle unsere Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für Tagstrom bei knapp 10 Cent und der Nachtstrom bei knapp 5 Cent die Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich ist. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 20 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: F155700, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a027b684
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Ihr Kontakt:
Herr Heinrich Braun
Immobilienberatung Braun Conseil Immobilier Franco Allemand
Elsa-Brandström-Str. 11
66119 Saarbrücken
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