Neugebautes Anwesen in Alleinlage nähe Vilshofen zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
835.000,00 € ca. 420,00 m² 13
kalaydo.de-Code a0801cf7
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2J96X4E
Kaufpreis 835.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94575 Windorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 420,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.300,00 m²
Baujahr 2012
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, , Wasch-Trockenraum
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Holz, Öl, Solar
Haustyp KfW 70, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Öl und Holz
Endenergieverbrauch 68,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 02.02.2018 bis 02.02.2028

Das Objekt besteht aus zwei neugebauten Häusern auf einen 4300 m² großen Grundstück. Das Haupthaus, Baujahr 2012 mit 3 Wohnungen, ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Wohnung Nr. 1 ca. 100 m²
- große Wohn-Essküche
- großes Bad mit Eckwanne und behindertengerechter Dusche
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum

EG: Einliegerwohnung ca. 40 m²
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- kl. Bad mit Wanne

OG: Wohnung Nr. 3 ca. 180 m²
- große Wohn-Essküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion) und behindertengerechter Dusche
- Wirtschaftsraum
- Gäste-WC
- großes Studio mit Sichtdachstuhl

Die Einliegerwohnung ist durch die EG-Wohnung sowie durch die OG-Wohnung zu erreichen. Die OG-Wohnung hat einen separaten, ebenerdigen Eingang.

Das Nebenhaus, Baujahr 2014, ist wie folgt aufgeteilt:

Keller:
- zwei Lagerräume
- Versorgungsraum mit Pufferspeicher 500l

EG: ca. 95 m²
- Wohn-Essküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne und behindertengerechten Dusche
- großes Sonnenterrasse

Das OG mit 60 m² Wohnfläche ist noch nicht ausgebaut.

Die Wohnhäuser sind nach KfW 70 Standard erbaut und wie folgt ausgestattet:
- Fenster Dreifachverglasung Internorm
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bäderausstattung
- Hochwertige Bäder- und Fliesenböden
- Viessmann Öl-Zentralheizung
- Starda Holzheizung
- Pufferspeicher 1500l Haupthaus, 500l Nebenhaus
- 3 Solarkollektoren
- Fernwasser und Kanal angeschlossen

Im Außenbereich befinden sich ein Holzschuppen (60 m²), eine Grillhütte und ein Pool, der noch nicht fertiggestellt ist (Leitungen usw. schon vorhanden).

Der ruhige, idyllisch gelegene, terassenförmige Garten bedarf noch einige Kleinigkeiten zur Fertigstellung.


Das wunderschön gelegene Anwesen, umgeben von Wäldern, Wiesen und einen angrenzenden Bachlauf, ist ein Traum für Menschen die Ruhe suchen.
Eine gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn A3 Passau-Deggendorf ca. 3 km, nach Passau ca. 20 km, nach Vilshofen ca. 10 km und nach München ca. 160 km.

Eine Besichtigung zeigt Ihnen mehr als alle Bilder zusammen, daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin (auch Samstags und Sonntags).

Energieverbrauchsausweis 68,9 KWh x a
Effiziensklasse B
Baujahr lt. Ausweis 2012
Energieträger Öl und Holz
Gültigkeit 02.02.2018 - 02.02.2028

kalaydo.de-Code: a0801cf7
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Frau Silke Reinl
/
Immobilien Reinl
Bachweg 32
94086 Bad Griesbach
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94575 Windorf